월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 아름마을원일
- 위치: 경기도 구리시 인창동
- 연식: 1998년
- 세대수: 777세대
✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요.
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 50분(잠실역, 1회 환승, 8호선→2호선)
- 시청역까지 소요시간: 56분(구리역, 왕십리역, 2회 환승, 8호선→경의중앙선→2호선)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 9분(석촌역, 1회 환승, 8호선→9호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분(8호선)
✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한
도착 소요시간을 체크해보세요.
학군
- 중학교 학업성취도: 동구중 82.1%
- 학원가 유무 : 도보 이용 가능 학원가(22개), 인창동(32개), 수택동(77개) 학원가 셔틀 운영
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 동인초등학교 도보 5분, 동구중학교 도보 8분
✍🏻 중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서
가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.
학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 구리시립공설묘지
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 종합병원1, 백화점1, 대형마트1, 아울렛2
✍🏻 카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
✍🏻 호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요!
- 평형 정보: 19평
- 현재 호가: 3.9억(전세 2.2억)
- 최근 실거래가: (26.06.) 4.08억
- 전고 가격: (22.08.) 4.05억
- 전저 가격: (24.08) 2억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 1.85억(16.12.) → 4.08억 (2.23억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
인창동 신동흥아파트(비슷한 가격대, 재개발 추진위원회 승인)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지금 사는 지역 중에서 감당 가능한 금액에 가장 가까운 아파트는 아름마을원일과 럭키아파트 이렇게 두 곳이 있었다. 아름마을원일은 현재 거주하고 있는 동네와 가까워서 잘 알고 있다고 생각했는데 입지분석과 가격분석을 하면서 보니 새로운 관점으로 살펴볼 수 있었다. 보고서를 작성하면서 비슷한 금액인 럭키아파트와도 비교해보았는데 입지에서 크게 차이가 있다고 느껴지지는 않았다. 3억대의 아파트는 현재 상황에서는 전세가 더 유리하다고 강의에서 들었는데 아름마을원일은 2.2억의 전세를 안고 있고, 생애최초이기 때문에 토허제로 묶여있는 구리에서도 전세를 끼고 매수 할 수 있을지 확실하게 확인하고, 해당 매물 임장을 다음주에 진행해야겠다. 나름 저렴한 가격이라고 생각하는데 오랫동안 매물이 나와있는 이유가 궁금하다.
