[내마중 24기 올해는 4자! 내집!조 차쿠 ] 내집마련 보고서

과제 게시글 제목 : 산 내집마련 보고서 

월급쟁이부자들 내집마련 중급반

내집마련 보고서 

PART1. 입지분석 (1주차) 

1) 구, 단지명:  충무 주공 2단지 2차

• 위치 : 군포시 산본
• 연식: 1993

• 세대수 : 476세대 

  

*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.

2) 입지분석 (구 단위로 작성) 

*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.

*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다. 

1. 위치 
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.

*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.

• 강남까지 직선거리 : 17.3km
• 한강까지 직선거리 : 16.51km

2. 교통 

*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.  

• 강남역까지 소요시간:  1시간 1분(사당역, 1회 환승, 4호선→2호선)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 14분(동대문역사문화공원역, 1회 환승, 4호선→2호선)
• 여의도역까지 소요시간: 59분(동작역(급행), 1회 환승, 4호선→9호선)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 투자목적

3. 학군  

*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다. 
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다. 

• 중학교 학업성취도: 수리중학교(89.9%), 궁내중학교(89.0%), 산본중학교(88.6%)

• 학원가 유무 : 도보 이동 거리 5개

   

4. 환경 

* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요. 
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요. 

• 유해시설 여부: 게임랜드(8개), 요양병원(2개), 장례식장(3개), 공장(4개)
• 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점X, 대형마트2, 종합병원1, 아울렛X

 PART2. 단지 비교평가 (2주차)

3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)

*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.

*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.

*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다. 

 PART3. 결론 (3주차)

4) 내집마련 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?  

 5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점