부동산 직거래 시 필요 서류 및 궁금한 점

안녕하세요, 부동산고수워너비님. 1. 기존 계약서 유지 + 증여 계약서 작성 가능 여부 기존 계약서를 그대로 두고, 증여 부분에 대한 별도 계약서를 작성하는 것은 법적으로 가능합니다. 다만, 증여 계약서가 임대차 계약과 충돌하지 않도록 조항을 명확히 해야 합니다. 특히 임대차보호법 적용 여부, 보증금 반환 책임 주체 등을 분명히 기재하는 것이 중요합니다. 2. 특약사항 보증금 반환 책임: 기존 세입자와 새 세입자 간 계약이 이루어지더라도, 집주인이 최종적으로 책임지는 부분을 명확히 해야 합니다. - 원상복구 의무: 퇴거 시 도배, 장판, 시설물 원상복구 범위를 구체적으로 명시. - 관리비 및 공과금 처리: 계약 종료 시점까지 누적된 관리비·전기·가스 요금 정산 방법. - 계약 해지 조건: 중도 해지 시 위약금이나 조건을 명시해 분쟁 예방. 전세계약의 임대차 기간 만료에 따라 보증금을 증액하여 연장하는 재계약임을 명확히 명시해야 합니다. 3. 직거래 시 필요한 서류 임대차 계약서 (표준 계약서 양식 사용 권장) 등기부등본 (집주인 권리 확인용) 신분증 사본 (임대인·임차인 모두) 주민등록등본 (거주지 확인용, 필요 시)

안녕하세요 :) 저도 얼마 전에 전세 보증금 증액을 직거래로 진행했었는데요. 직거래라고 해서 크게 다른 것은 없고, 기존 계약을 승계하면서 보증금만 증액하는 경우라면 기존 계약서는 그대로 유지하고, 증액분에 대한 변경계약서(또는 추가합의서)를 작성하는 방식으로 많이 진행합니다. 계약서에는 '기존 전세계약의 모든 내용은 동일하게 유지하고, 보증금만 x원에서 x원으로 증액한다'는 내용을 명확하게 기재해 두시면 좋을 것 같습니다. 집주인 입장에서는 특약으로 기존 계약의 나머지 조건은 모두 동일하게 유지한다는 내용 증액된 보증금과 지급일 매수인이 임대인의 지위를 승계했다는 내용 정도를 넣어두시면 좋을 것 같습니다. 그리고 기존 집주인과 작성했던 특약도 한 번 확인해 보시고, 필요한 내용이 있다면 그대로 반영하거나 추가하시면 좋겠습니다. 계약 전에 특약 내용을 미리 세입자분께 전달해 서로 협의한 후 작성하시면 이후 분쟁을 줄이는 데도 도움이 될 것 같습니다!

워너비님 안녕하세요~ 다른 분들께서 말씀을 잘해주셔서 한가지만 덧붙여 말씀드립니다. 보증금 증액을 하는 경우 임차인의 은행 및 대출 상품에 따라 부동산 직인이 들어간 계약서를 요구하는 경우가 있습니다. 이 부분 함께 확인해보시면 좋을 것 같습니다 :)

부동산고수워너비님 안녕하세요. 1. 통상적으로, 증액할 경우 3가지 방법이 있습니다. 1) 문자로 연장하는 방법 2) 부동산 사장님을 통한 대필 / 대필료 10~15만원 >>>임차인분이 전세보증보험을 가입하였다면 해당 건으로 진행 / 전자계약도 가능 3) 기존 계약서 활용 4) 새 계약서에 작성하고 서로 교환 1)의 경우 휴대폰 불시이나, 문자 삭제등 문제가 발생할 수 있어 추천하지는 않습니다. 3)의 경우도 처음하시는 경우 햇갈리실 수가 있어서 2), 4)번 방법을 추천드립니다. 2), 3)은 만나서 하셔도 되고 등기로 서로 주고 받으셔도 됩니다. 각 1부씩 보관해야 하고 보증금 변동 시 주택 임다차 계약 신고 30일 이내에 해주시면됩니다. 저는 전세입자분에게 해달라고 했습니다 ^^ 위에서 특약은 다들 잘 설명해주신 것 같고, 계약갱신청구권을 사용했다는 것을 꼭 명시해주시기를 바랍니다!

안녕하세요 부동산고수워너비님 전세 재계약을 진행하시면서 필요한 서류가 궁금하신 것 같습니다. 다른 분들이 작성해주신 것처럼 기존 세입자와 계약을 새로 하시는 경우 중개사를 통하지 않아서 계약을 하게 되면 수수료를 절감할 수 있다는 장점이 있고요. 질문주신것처럼 기존 계약서에서 토대로 신규 계약서를 작성하시되 전세 증액분에 대해서 계약갱신청구권 사용 여부를 곡 명시해야 합니다. 5%를 증액하였더라도 갱신청구권을 명시하지 않으면 2년 뒤 갱신청권을 요청할 수 있기 때문입니다. 전세 계약 너무 축하드리고 원활히 마무리 되시길 응원합니다.

부동산고수워너비님 안녕하세요! 다른분들께서 잘 말씀해주셔서 서류는 그대로 하시면 될 것 같습니다. 직거래 할 때 기존계약서는 잘 보관하시고 새로운 계약서에 보증금 증액분, 계약갱신청구권 사용여부 등을 꼭 넣으시면되고, 기존계약서를 잘 살펴보셔서 특약사항 중 빠진 것은 없는지 확인하고 추가문구가 필요하시다면 임차인과 협의해서 수정하시면 될 것 같습니다. 다만 임차인이 전세자금대출을 연장하거나 보증보험에 가입하는 경우에는 공인중개사 날인이 들어간 계약서를 요구할 수 있어서 요것만 확인해보시면 좋을 것 같아요! 공인중개사에 요청하면 대필요 5-10만원정도 비용이 들 수 있습니다. 새로운 계약까지 잘 마무리하시길 응원하겠습니다!!

부동산고수님 안녕하세요. 마찬가지로 세입자가 전세대출 활용하시는 경우 부동산 직인이 필요할 수 있으니 이 부분 확인래보시고 인근 부동산에서 대필료 5~10만원 정도 지불 후 계약서 작성 완료해보시면 좋을 것 같습니다.