안녕하세요
부동산 고수님들!
저는 올 4월 비규제지역 등기를 완료한 부린이입니다.
이번 7월 세제개편안에 있어 궁금증이 생겨 글 남깁니다.
저는 현재 부모님 집(서울)에 거주 중(부모님 명의 만 65세(61년생))이며 현재까지도 유지되고 있는 비규제 지역에 갭투자를 하여 올해 4월 등기까지 마쳤습니다.
다주택 등이 세대간 묶이는(?)걸로 알고 있어 제가 세대분리가 안되어 있는 상황이라면 저희집은
서울 집 1 + 비규제지역(비거주) 인걸로 되는 걸까요? 아니면 각 명의로
부모님(명의 하나)에 제 명의로된 집 1채 해서 각각 주택을 소유하는 걸로 될까요?
세대분리는 현재 되어있지 않은 상황입니다(집 매수 전 동거인으로 누나(서울)집으로 동거인 등록은 했습니다)
해당부분에 대해 명확하게 아시는 고수님들 확인한번 부탁드립니다.
Q) 저희 집이 다주택으로 되는건지 아니면 1가구 1주택으로 되는건지 잘 모르겠습니다…!
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댓글
부동산고수워너비님 안녕하세요? 세대분리가 안된 상태에서 재산세에 대해 궁금하신 것 같아요 저도 이 부분이 헷갈려서 여러 번 확인했는데요, 중요한 것은 세금종류마다 기준이 다른 것 같습니다. . 취득세와 재산세의 세대 기준, 종부세는 인별 기준으로 다르게 나와요, 부모님과 같은 세대면 취득세와 재산세에서는 다주택으로 판단될 수 있지만, 종부세는 부모님과 본인 명의를 각각 따로 계산하게 됩니. 결국 세금의 종류에 따라서 우리집을 1주택을 보는지/ 다주택으로 보는지 판단할 수 있을 것 같습니다. 더 자세한 사항은 아오마메님께서 말씀해주신 것처럼 네이버 엑스퍼트를 활용하시면 더 정확할 것 같아요. 오늘도 빠이팅입니다. 워너비님!!
안녕하세요 부동산고수워니비님, 비규제지역 투자 축하드립니다 :) 비규제지역에 투자하셨기 떄문에, 세대분리하지않으셔도 1%구간으로 취득세를 내셨을 것 같은데요. 양도세의 경우 비과세로 매도하기 어려울 수 있습니다. 이부분에 대해서는 세무상담을 받아보시기를 추천드립니다(네이버엑스퍼트 등) 7월 세제개편안에 대해서는 아직 명확히 발표나온게 없기 때문에 이부분에 대한 답변은 드리기 어려울 것 같습니다. 발표후, 세무상담 등을 통해 확인해보시면 좋을것 같습니다.
안녕하세요 부동산고수워너비님 :) 위에 아오마메님 답변처럼 1가구에 2주택이신 상태이기 때문에 기존주택(부모님명의)은 비과세로 매도하기 어려우신 점은 인지하고 계실것 같습니다 재산세에 대한 댓글질문을 해주셨는데요 재산세는 건별과세이기 때문에 아파트 각 건별 공시가격 기준으로 과세가 되므로 1가구 2주택이 된 것이 재산세에 영향을 끼치지는 않습니다 나중에 매도하실 때 세금 이슈 없도록 사전에 세무상담은 꼭 받아보시길 바라며 축하드립니다 :)
