관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
<코쓰모쓰 튜터님 강의 후기>
1.부산에 대한 시장 상황 설명
수강생들의 이해를 돕기 위해서 간략하게 부산 입주에 대한 얘기를 해주셔서 좋았음. 수영구랑 진구가 앞마당이라 남구에 있는 물량은 확인하지 않고 있었는데 강의를 듣고 앞마당 정리를 하면서 보니 매매&전세 추이를 살펴볼 수 있었다. 내가 조금이라도 밟아본 땅이냐, 아니냐는 이해함에 있어 큰 차이가 있는 듯.
2.매물 임장을 통해 알게 되는 정보들
일반적으로 사람들이 좋아하지 않는 향들이 있지만 단지에 따라서 그게 장점이 될 수도 있다. 뷰가 남다를 수 있기 때문. 전임이나 매임을 안 해보면 알 수 없기 때문에 그런 특징들을 놓치면 가치 판단에 오류가 생길 수 있음.
3. 시세그룹핑을 통해 파악하는 정보들
이게 좀 신박 했는데, 광역시의 경우 땅의 가치를 어느 정도로 봐야 하는지 헷갈렸던 나에게 가이드가 되었다. 그동안 시세그룹핑의 모양에 대해서는 생각해보지 않았는데 이유를 듣고 나니 깨달음을 얻음. 이번 임장지 시세그룹핑 모양을 확인해보니 땅의 가치가 한 눈에 보여 이해하는데 큰 도움이 되었음.
4. 사장님과 대화할 때는 매물에 대해 빠삭하게 알고 가기.
매물 임장할 때 준비를 잘 하고 가느냐 아니냐에 따라서 할 수 있는 말의 범위가 달라지는데, 그만큼 내가 얼마나 준비를 해가는 지에 따라 얻을 수 있는 정보도 달라지는 것을 알 수 있었음. 호가, 실거래가, 분위기!! 이번에 매임 갈 때도 이런 것들 위주로 부사님들에게 질문을 하니 지금 임장지의 흐름을 느낄 수 있었다. 대~충 예약해서 대~충 보고 오지 않기!!
<윤이나 튜터님 강의 후기>
-시세 트래킹은 꾸준히 하고 있는데 여전히 생각 없이 하고 있는 게 아닌가 라는 생각이 드는 요즘! 다시 시세트래킹에 대한 강의를 들으니 BM할 것이 많아서 좋았다.
1.시세트래킹 단지 선별
우선 내가 너~~~무 최하순위 단지를 시세트래킹에 넣고 있었다. 거래도 잘 안 되는ㅠㅠ 이것부터 수정해야겠음.
2.전세 없는 물건
전세 없는 물건은 그냥 공란으로 비워뒀는데 그러다 보니 투자금 확인이 안 되고 투자 기회가 왔는지도 모르는 상황이 되어 버림;; 수도권이든 지방이든 전세가 없는 곳이 많으니 이건 실거래나 주변 단지들 확인을 통해 채워넣어야겠다.
3. 단지 대 단지 비교
지방의 체급만 생각하고 자꾸 중소도시 무시하는데…시장 상황도 꼭 체크해야 한다!! 이번에 울산이랑 전주 오르는 것을 보면서 수도권처럼 장기 보유가 아닌 이상 마지막 공급 상황까지 확인해야 성공적인 지방 투자를 할 수 있음을 깨달았다. 얘가 더 가치 있는데 아직 눌려있네…언젠가는 오르겠지!! 이런 마음이 아니라 가격이 눌릴 수밖에 없는 이유를 파악하고 그게 시장의 흐름인 것을 받아들여야 함. 그래서 가치 순위가 아니라 우선 순위인 것이다!
시세 트래킹 하면서 왜 이 단지가 더 가치 있어 보이는데 가격이 지지부진한지 이유를 찾고 앞으로의 상황에서 최선은 무엇인가를 계속 고민해보는 연습을 하자!
