[실전준비반 74기-26조 꿈배] 코크님의 생각에 싱크를 맞춘 시간

안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다. 

강의를 통해 현재 제가 전임, 시세를 보면서 현재 시장을 바라보는 것과 코크드림님의 시각을 비교할 수 있어 좋았습니다. 비교평가 시에도 저의 앞마당을 가지고 이야기해주셔서 재밌었고, 싱크를 맞춰갈 수 있었습니다. 

배운점

• 언제 비규제지역이 규제지역으로 묶일지 모르는 상황에서, 내 투자금에 맞는 단지가 내 손 안에 있어야함
• 비슷한 땅의 가치라면, 비선호요소를 확인해야함.
• 서울수도권은 균질성이 하나의 선호요소다.
• 부천과 산본 비교에서 대체지역이 있는지에 따라 전세가격이 달라질 수 있음을 배웠습니다.
• 욕심으로 인해 투자금보다 -5천은 절대 안봤는데, 이로 인해 더 좋은 단지를 놓칠 수 있다는 것을 배웠습니다. 

적용점

• 시세지도에 입지요소 올릴 것.
• 단지분석에서 SABC만을 올릴 것이 아니라, 왜 이 단지를 오는 것인지, 줄글로 쓰기. 선호 동, 타입의 정보도 함께 넣기
• 단지 간 비교시, 구조, 평지, 중대형도 함께 비교. 대체지역, 형님 지역이 있는지도 함께 보기
• 단지분석후 생활권 한판 정리
• 투자금은 +/- 5천으로 설정하기
• 1호기 매도시 단지내 부동산 사장님의 말을 잘 듣자. 매수콜이 오고 깎아달라고 하면 깎아주자. 더 좋은 단지 갈아타야하니까 욕심 부리지 말자.
• 매물임장시 천장만 주로 보는데, 바닥도 잘 볼 것 특히나 싱크대 아래 바닥과 싱크 하부장! 화장실 타일만 보지 말고 문아래도 꼭 보자. 중문 닫아보자.

앞으로 계획

목표 : 27년 9월 1, 2호기 갈아타기 한다. 

6개월 계획: 8월: 성동구/광진구, 9월: 송파구, 10월: 마포구, 11월: 과천시 12월: 양천구 1월: 용산구