관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
코스모스튜터님은 이번달 임장지에서 <매물 임장하고 결론내는 법>,
윤이나튜터님은 이미 만들어놓은 앞마당을 어떻게 정리해서 확신있는 투자를 할 수 있을지
<앞마당관리로 투자까지 이어지는 실전투자 노하우>를 강의해 주셨습니다.
지금까지 매물임장을 하면서도 실제 투자하지 않을 매물을 본다는게 참 어색하고 마음이 어려웠습니다.
선호도 파악은 당연히 제대로 하지 못했구요 ㅜㅜ
매물임장 준비와 실전, 결론내는 법까지 굉장히 디테일하게 알려주셔서 초보에게 너무나 도움되는 강의였습니다.
지방투자의 핵심은 개별 단지의 선호도를 아는 것이다.
매물임장을 해야하는 이유는 우리는 단지가 아니라 단 하나의 매물을 투자하는 것이기 때문에!
✔ 불편함과 어색함은 과정일 뿐, 매물임장은 경험이 쌓일수록 쉬워지는 기술이다.
매물임장 준비
■ 시세그룹핑 장표를 활용하여 매물임장할 단지를 선정한다.
- 억대별로 나눠서 보기
- 신축과 구축이 가격이 비슷하다면? 선호도가 있는 단지라면 둘다 본다!
- 장바구니를 채우듯 더 담는 식으로 단지 선정
■ 저가 또는 매물이 많은 부동산을 선정하여 전화임장한다. - 전화임장으로 선호도 파악
✔ 소통의 핵심은 매물이다.
매물임장 실전
■ 매물 확인은 곧 수리비, 전세셋팅과 매도로 연결된다.
■ 매물임장은 집을 보는게 아니라 가격을 이해하는 과정이다. 가격차이의 이유를 직접 눈으로 확인할 것
■ 매물임장에서 확인해야 할 것은 선호도(동별, 타입별, 단지) / 상태(옵션, 하자, 수리) / 상황(이사 날짜, 매도 사유) / 정리(매물정리)
결론 내는 법
■ 결론내는게 어려운 건 가치에 대한 확신이 부족해서이다. 저평가를 알고 가치에 대한 확신이 있으면 결론이 따라올 수 밖에 없다.
■ 우선 나의 재무상황을 정리하고, 가치>가격>투자금>투자조건 순대로 비교하여 투자 우선순위와 투자 의사결정을 내린다.
앞마당 관리를 해야하는 이유
■ 지금은 안되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람이 누구보다 먼저 기회를 잡을수 있다.
■ 시세트래킹(대표단지선정, 가격변화확인) / 원페이지 정리(투자우선지역 3곳 선정) / 투자우선지역 3곳 전수조사 비교평가(투자단지 추리기)
✔ 꾸준히 보지 않으면 가장 좋은 결정을 하기 어렵다.
✔ 시세트래킹의 본질은 매매 저평가 확인 / 전세가 흐름파악하여 좋은 결정을 내리는 것 → 당장 매수하지 않더라도 가격흐름의 폭을 기억하는것이 도움이 된다.
✔ 시세기록을 꾸준히 하여 ‘숫자’를 해석 할 줄 아는 눈을 길러야 한다.
✔ 그래프는 후행지표이다, 실거래가가 찍히기 전 호가와 지역상황으로 기회를 미리 포착해야 한다.
앞마당 원페이지 정리
두분의 튜터님이 공통적으로 하신 말씀이 알고 있는 것과 행하는 것은 다른거라고,
아는것을 제대로 행동하는 것이 중요하다고 말씀하셨는데요, 강의로 들을땐 할 수 있을것 같지만 막상 하려면 또 힘들것 같다는 생각이 듭니다. 익숙해질때까지 꾸준히 반복적으로 해봐야 할것 같습니다.
적용할 점
✔ 매임 목표세우기 : 이번달 목표는 하루 풀타임 매임 30회
✔ 시세트래킹 매일루틴 만들기 : 999
저에게 정말 도움되는 강의를 해 주신 두 분의 튜터님 진심으로 감사드립니다~~!! 💕
