이번에 코스모스튜터님의 매물임장 실전에 대해.. 윤이나튜터님의 어떻게 앞마당 시세트레킹들을 관리헤야할지에 대해
들으면서 매물임장과 시세트레킹에 대해 더 명확히 알게 된 시간이었습니다.
코스모스 튜터님을 통해
이번에 하고 있는 임장지가 어떤 가치가 있는 지역인지 먼저 다시 점검해보게 되었고,
이번 배정된 임장지는 땅의 가치와 연식을 함께 고려해야 하는 지역이라기 보단 연식을 우선적으로 고려해야하는
가격대를 지닌 지역이라는 것을 더 강하게 느끼면서 들었습니다.
매물임장에 대해선
늘 매물임장을 하면서 내가 잘하고 있는 게 맞나? 내가 다 기억하지 못하고.. 꼼꼼하지 못한거 같은데
라는 생각이 있었는데, 매임을 가기 전에 좀 더 생각해보며 어떤 단지를 매물임장단지로 뽑았는지 돌아보게 되었고,
억대별로 나누며 연식이 떨어지는데 가격이 높은단지, 같은생활권에 비슷했다가 가격차이가 나고있는단지, 입지가 떨어지는 부분이지만 환경이 좋아 아이들이 꽤있는단지(추후매물예정), 3~4억대단지는 후순위로 그 생활권신축을 볼단지 (추후매물예정)을 생각해보면서 매물예약을 했었던 것을 돌아보았습니다.
BM. 다음주 가게 될 매물에 대해선 선호도를 파악하기 위해 동별선호도를 낮은가격순만 아닌 높은가격순으로도 정열해서 어떤것이 선호하는지에 대해 파악해보겠습니다.
2년 안된 신축의 경우 어떻게 선호도를 파악할 수 있는지.. 주변에 신축과도 비교해보고,
분양권인 경우 분양가랑 피 합쳐서 얼마필요한지.. 피 얼마에 거래됐는지.. 플피인경우 그 피를 주고 사람들이
거래했는지 등을 물어보면 좋겠다는 생각도 하게되었습니다.
그리고 코크님의 인테리어강의들을때는 완전히 인테리어 준전문가였지만 또 흐릿해졌었는데,
대략적인 큰 것들에 대해 실제 저렴한 가격은 어느정도인지 짚어주셨던 부분들도 좋았습니다.
이번에 신축들을 보러 갔을 때 타일이 깨진경우, 크랙이 있는 경우등도 보면서 얼마가 들겠구나 대략
생각해 볼 수 있었고, 부사님과 얘기할 때도 가격대에 대해 시에설치시 얼마가 든다고 얘기하셨을때도
미리 가격대를 파악하니 귀에 쏙쏙 들어왔습니다. 화.크.샷 중요 ^^
이번에 혼자 새롭게 질문을 드려보기로.. 집주인이 매도하실 때 집이 너무 좋은데 팔고 가실곳이 정해진건지..
물어보기도 했는데, 정확하게 얘기듣지 못했지만 더 좋은곳으로 다들 가신다고 해서.. 아 어느지역으로 가시구나
또 간접적으로 느껴볼 수 있었습니다.
임차인과 매도인이 계약한 부분에 대해서도 계약을 다시 할 경우 전세가와 만기일자를 정확히 모를경우
직접 전세계약서 사진을 받을 수 있도록 요청하는것도..
그리고 사실 가장 저에게 필요했던 부분은..
이번 실전반을 통해 사실 자산포트폴리오를 점검해보라고 담당튜터님께서 이야기 해주셨는데,
대출을 어떻게 알아봐야하는지 조금 막막한 부분이 있었습니다.
이번에 혹시 못찾으실까봐 디테일하게 설명해주신 코스모스튜터님의 설명을 들을 때
굉장히 유익했고, 그대로 대출을 확인하고 파악해나가면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
BM.투자결론부분에서는 비교평가를 할 때, 지도위에 올려보긴 했었지만
단지에 아쉬운점, 특이사항등 연식,매전,투자금을 올려서써보며 선호도를 파악해보는 것도 해봐야겠다고
느꼈습니다.
1호기 투자할 당시에 앞마당이 좀 명확하지 않다고 느껴지는 부분들이 있었는데,
그때 당시에 선호도에 대해서 지도위에 올려보지도 못했고, 투자금에 대해 먼저 생각했던 모습을 돌아보게되었고,
가치를 정리하고, 가격을 보고 투자금의 우선순위를 찾아가야겠다는 생각도 했습니다.
BM. 코스모스튜터님의 매도시 시트도 공유해주셨는데, 매도할 때 꼭 써보겠습니다
윤이나 튜터님과 시세트레킹에 대해서 배울때엔
이번에 가치튜터님과 이야기나누며 상중하단지 정찰병을 두며 하루하루하고있는데
BM.하 단지에 대해 제일 떨어지는 단지를 하면 어느정도 거래가 되고 있는지 파악하기가어렵다, 300세대이상 대형평형 도포함된 단지,거래가 꾸준히 되는 단지, 직전 상승장 고점이 전전상승장 고점보다 낮지 않는 단지, 3년된신축x(전고점이안찍씸)로 뽑았는지 돌아봐야겠습니다
전세가 없을 때 어떻게 전세가를 설정할 수 있는지도 새롭게 느끼게 되었고,
현재는 시세트레킹 생활권별 상중하로 하고 있는데, 다음달에 윤이나투터님의 시세트레킹양식으로 잘 적어보며
지속적으로 트레킹해보겠습니다. 30평대만 하고있었는데, 익숙해지면 20평대의 해봐야할 트레킹방법도
잘 활용해보겠습니다.
BM. 원페이지도 몇개 쓰다가 머물러있었는데, 지방에서는 공급의 영향이 많고, 갑자기 생겨나는 공급에 대해
파악하기 위해서도, 굉장히 중요한 부분이라고 생각이 들었고, 이번한달동안 시세트레킹의 단지를 정하고 정찰병들을
적어보아서 시간이 적게 들 것 같은데, 트레킹할 하단지 재점검하고, 원페이지도 다시 잘 작성하도록 한달캘린더에
매일매일 정리해보는 시간 갖도록 하겠습니다.
코스모스튜터님, 윤이나튜터님 상세하게 알려주셔서 너무 감사드립니다!
공유해주신 매도시트, 시세트레킹시트도 잘활용하겠습니다!! ♥
