안녕하세요. 푸른노을입니다.
4주차 강의는 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서 매물임장과 앞마당 관리에 대해서 설명해주셨는데요..!
이번 달 지투를 시작하면서 제가 튜터님께 여쭤봤던 내용도 어떻게 하면 매임을 좀더 효과적으로 할 수 있을지에 대한 부분이었기 때문에 좀더 몰입해서 들을 수 있었던 것 같습니다.
매물임장 & 결론파트
매임과 결론 파트에 관련된 내용은 코쓰모쓰 튜터님께서 설명해주셨는데요.
지방 투자의 핵심은 개별 단지의 선호도라는 것!
매임할 단지를 선정하는 과정부터 전임, 매임을 하면서 디테일한 선호도를 잘 파악해놓아야
내 상황에 맞는 1등 매물을 뽑을 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
지금까지 매임을 할 때 ‘어떤 부분을 수리해야 할지, 수리비는 얼마나 들지’ 와 같은 부분을 위주로 매임을 했었는데요.
그러다보니 매임에 대해 크게 흥미를 느끼지 못했던 것 같습니다.
하지만 이번 달 전임과 매임을 통해 동별 선호도 파악, 타입별 선호도 파악, 단지 선호도 파악과 같이
가격 및 선호도에 영향을 줄 수 있는 요인들에 대해 디테일하게 파악하는 연습을 하면서
좀더 뾰족한 투자를 할 수 있는 시간을 보낼 수 있었던 것 같습니다.
특히 지방 물건의 경우, 환금성이 수도권에 비해 더욱 중요하기 때문에
선호도 파악을 더 디테일하게 들어가야한다는 점을 알 수 있었고
이런 점들은 서울 수도권 매임 시에도 동일하게 적용해서 좀더 디테일한 선호도 파악을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
투자 결론에 대한 내용에 대해서도 새롭게 느껴졌던 부분이 있었는데요.
최근에는 정부에서 대출 한도를 계속해서 줄이려는 추세이다보니,
금리보다 오히려 대출이 얼마까지 나오는지에 대한 부분이 더욱 중요해지는 것 같습니다.
그리고 투자 결론을 내기 위해 가치 > 가격 > 투자금 > 투자 조건 순서대로 비교하여
제 상황에 맞는 1등 뽑기를 해보도록 하겠습니다.
특히, 지방에서는 전세가와 매매가가 연동되어 움직이는 경우가 많기 때문에
전세 매물이 얼마나 있는지, 입주 물량은 얼마나 있는지 와 같은 리스크 요소들을 좀 더 비중 있게 고려해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
앞마당 관리
앞마당 관리에 대한 부분은 윤이나 튜터님께서 설명해주셨는데요.
점점 앞마당이 늘어날수록 앞마당 관리에 대한 부분이 더 중요해지는 것 같습니다.
앞마당 관리를 제대로 하지 않으면, 가본 지역에만 그칠 뿐.
실제로 투자 기회가 주어져도 놓칠 가능성이 높은데요.
내 앞마당에서 투자 기회를 잡을 수 있는 방법이 바로 시세트래킹과 원페이지 정리인 것 같습니다.
저도 초반에는 시세 트래킹을 꾸준히 하다가 숫자 채워넣기만 하고 있는 저의 모습을 보고 시세트래킹을 그만두게 되었었는데요..!
시세트래킹 - 전수조사의 과정을 대신하여 매일 시세스캐닝 루틴을 통해 시세를 보고 있는 기간도 있었지만
바쁜 과정을 보내다보면 시세 루틴을 놓치게 되는 경우들이 있었던 것 같습니다.
하지만 시세를 꾸준히 보지 않으면 더 좋은 단지를 매수할 수 있는 기회를 놓치고 가장 좋은 결정을 하기는 어려운 것 같습니다.
시세트래킹을 하는 이유는 매매 저평가를 판단하고 전세가 흐름 파악을 통해 좋은 결정을 내리기 위한 것이라는걸 상기하면서 꾸준히 해나가야겠다는 생각이 들었습니다.
그래서 시세트래킹 같은 경우에는 매일 일정 시간을 정해두고 루틴화를 시키는게 필요한데요..!
튜터님께서 알려주신 9-9-9 루틴을 통해서 앞마당 시세관리를 해봐야겠다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ
특히 제가 이번달에 배정받은 임장지의 경우, 전세가 변화를 확인하기 위해
전세가를 트래킹하는 것이 필요하겠다는 생각을 하고 있었는데요.
전세 개수와 함께 전세가 흐름을 파악하면서 어떤 단지부터 반응해서 전세가가 올라가는지 같이 확인해보면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
마무리
이제 실전 투자를 위해 1등 뽑기를 하는 최임 작성 기간인데요..!
실제로 내 투자금에 맞는 1등을 뽑아보는 과정인만큼 임장지 및 앞마당에서
가격 고정 가치 비교, 가치 고정 가격 비교의 과정을 통해 투자 우선순위를 잘 뽑아봐야겠다는 생각이 들었습니다.
실제로 지금 시장은 서울 수도권의 대부분 지역들이 규제지역으로 묶이고 있으며,
수도권 외곽 vs 지방 광역시 단지들의 비교가 중요해지고 있는 시장이기 때문에
선호도를 좀더 면밀하게 파악하고 비교 평가를 통한 제 상황에 맞는 1등 뽑기를 해보도록 하겠습니다.
긴 시간동안 좋은 강의 해주신 코스모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님.
감사합니다.
