[덕양구 7ㅏ치있는물건 4게사서 전세(3)빼고 5를때까지 보유하조 원과장] 그물을 넓게 펼쳐서 보자!

안녕하세요~

덕양구 7ㅏ치있는물건 4게사서 전세(3)빼고 5를때까지 보유하조

원과장입니다.

코크님의 매임 전후 강의에는

실전에서 몇백~몇천만원을 아낄 수 있는 노하우들이 쏙쏙 들어가 있어서

이번에도 잘 집중해서 듣고 BM포인트를 뽑아 볼 수 있었습니다.

이전 인테리어 강의에서 배웠던 많은 디테일을

다시 한 번 상기키실 수 있어 감사합니다.

그럼에도 더 중요한 것은

더 가치 있는 단지를 매수하는 것!

잊지 않고 앞마당 내 비교평가 잘 해서 투자까지 연결하겠습니다.

긴 시간 열정 넘치는 강의해주신

코크드림님 감사합니다!!!! :)

[강의에서 알게된 점 & 적용점]

1. 시장 상황보다 더 중요한 것?

 서울과 비규제지역 상황을 한 판 정리 해주셔서

 서울에서도 매매가 범위(급지)에 따라 다른 상황이 펼쳐지고

 아무래도 투자 수요(가수요)까지 붙는 비규제 지역은

 매매, 전세가 모두 상승장인 상황에 있었다.

 그렇기에 비규제 지역에 투자한다면

 아직 덜 오른 저평가 단지에 매수하는 것이 중요하다.

 다만 이런 상황보다 더 중요한 것은

 내 종잣돈(투자금)으로 할 수 있는 투자 후보가 내 손 안에 있는지?

 몇 개 있는지? 이다.

 비교평가를 통해 투자 후보 단지를 많이 쥐고 있어야

 가격 및 조건 협상을 조급하지 않엑 할 수 있고

 저환수원리 기준에 맞춰 매수까지 할 수 있다!

→ 매매 수요가 과열되는 비규제 지역일수록

가치와 가격을 얹어서 어떤 단지/매물이 저평가 되어있는지

제대로 비교평가 하고,

6~9억대 물건을 Target으로 1억대별 투자 물건 5개씩 뽑자!

2. 투자 범위 정하기

 단지분석 하면서 이 지역의 가치 있는 단지,

 즉 투자 범위를 정하고 그 범위 내에서

 내 투자금으로 할 수 있는 실제 투자 범위로 좁힌다.

 그리고 더 좋은 가치의 단지부터 매물을 보면서

 투자 후보를 뽑는다.

 가치와 가격이 섞여 있는 시장이라서

 매매가 높은순부터 보고,

 투자금 ± 5천만원까지 넓혀서 보면서

 그물을 넓게 펼쳐서 보자

→ 6~9억대 투자 후보 단지를 소팅할 때

투자금+5천만원 이하 단지를 모두 확인해보자.

‘투자금+5천만’원으로 먼저 소팅 후

9억대, 8억대, 7억대, 6억대 단지를 뽑자

실제 전임/매임까지 진행 후 금액대별 TOP5 물건을 손에 쥐자~!

3. 같은 매물이 여러 부동산에 올라와 있을 때?

 같은 매물을 여러 부동산이 갖고 있을 때

 몇 곳 전화해보고 성향이 잘 맞을 것 같은 부사님께 매물 예약 잡고

 매물 보기만 했다면

 1) 매물 업데이트 날짜가 최근인 부동산 (최신 정보 & 적극성)

 2) 단지 내 부동산 (단지 꿀팁 정보 & 맞춤 추천 가능)

 3) ‘가격 조정’이라는 멘트로 적극성을 들어내는 부동산 (적극성)

 등 이 정보만으로도 뽑아낼 수 있는 내용들이 이렇게 많다니!!

 전임 전에 이런 정보들 하나하나 살펴보고

 많은 부사님들과 통화하자

4. 예상 수리 비용 파악하기

 수리가 필요한 부분, 수리 안하고 살릴 수 있는 부분을 잘 체크해서

 수리비를 조금 더 촘촘히 파악해야

 실제 투자금을 계산해볼 수 있다.

 매임 하면서 하나하나 잘 체크하자!