안녕하세요. 현재 경기도 아파트 매매와 관련해 조언을 구하고 싶습니다.
현재 계약금과 중도금을 모두 지급했고, 잔금만 남은 상태입니다.
- 잔금 예정일은 10월 중순입니다.
- 신생아 특례대출을 이용할 예정이라 관련 일정도 함께 준비 중입니다.
- 매수한 집에는 현재 월세 세입자가 거주 중입니다.
문제는 세입자의 이사 일정입니다.
계약 당시 월세 세입자가 "6~8월 사이에는 이사할 예정"이라고 이야기했고, 그 자리에 저희와 중개사도 함께 있었습니다. 그래서 저희는 그 일정을 믿고 자금 계획, 인테리어, 이사 등을 준비해 왔습니다.
이후 확인해 보니 세입자가 이사하려는 집의 등기 문제로 입주가 지연되고 있어 정확한 퇴거 날짜가 정해지지 않은 상황이라고 합니다.
부동산에서는 "세입자도 10월까지는 안 있고 더 일찍 나갈 생각이며 좋은 집을 알아보고 있다"는 이야기만 전달받고 있고, 정확한 날짜는 계속 미정입니다.
또한 저희는 인테리어 업체와 실측 일정이라도 먼저 잡고 싶다고 여러 번 요청했지만, 세입자 측에서는 계속 재촉받는다고 느끼는 것 같고, 이사 날짜가 정해지면 그때 실측 일정을 알려주겠다는 입장이라고 전달받았습니다.
더 답답한 부분은 중개인의 태도입니다.
저희는 계약금과 중도금을 모두 지급한 상태라 향후 일정이 매우 중요한 상황인데, 중개사님은 적극적으로 일정을 확인하거나 조율하려는 모습보다는 "기다려 보자", "좋은 소식이 있을 것"이라는 정도의 답변만 반복하고 있습니다.
여러 차례 정확한 일정만이라도 확인해 달라고 요청했지만, 세입자와 매도인 사이에서 적극적으로 중재하거나 일정 조율을 해주는 느낌을 받지 못하고 있습니다.
저희는 두 아이를 키우는 가정이라 현재 거주 계획을 세우기가 매우 어려운 상황입니다.
- 인테리어 일정을 잡을 수 없고,
- 가전 구매 및 설치 일정도 정하지 못하고,
- 임시 거주 계획도 계속 미뤄지고 있습니다.
<☆궁금한 점☆>
1. 이런 상황에서 매수인이 부동산이나 매도인에게 어느 정도까지 적극적으로 일정 확인을 요청하는 것이 일반적인가요?
2. 중개사에게 보다 적극적인 중재와 일정 확인을 요구하는 것이 무리한 요구는 아닌가요?
3. 세입자의 퇴거 예정일을 조금이라도 빨리 확정받을 방법이 있을까요?
4. 만약 잔금일 전에 월세 세입자가 퇴거하게 된다면, 보증금은 매수인인 제가 반환해야 하는 것이 맞는지, 아니면 아직 소유권 이전 전이므로 매도인이 반환하는 것이 맞는지 궁금합니다.
5. 비슷한 상황을 겪으신 분들은 어떻게 대응하셨는지 경험을 듣고 싶습니다.
조언 부탁드립니다.
