안녕하세요 배당받는도비입니다.
메타인지, 감정이 아닌 팩트로
메타인지는 우리말로 겸손이고, 겸손해야 온전히 나 자신을 바로 볼 수 있다는 것을 배웠다.
감정이 아닌 팩트에 따라 판단해야 한다.
내가 산 자산은 코어자산일까, 위성자산일까
투자 운영을 잘하기 위해서는 투자 대상에 대한 이해와 투자 방법에 대한 이해가 필요하다.
투자 대상 중 부동산은 크게 코어자산과 위성자산이 있는데,
내가 산 자산은 지방 광역시에 소액으로 투자하여 얻은 위성자산이다.
따라서 싸게 사서 매도하고 차익을 내어 코어자산으로 가는 것이 필요하다.
추가 투자가 가능한가
현재의 종잣돈 2억 초반대로 비규제 지역 7억 초반 투자가 가능하다.
지금 보유 자산을 팔면 더 좋은 곳으로 갈 수 있는가?
갈아타기의 목적은 하나. 내 자산의 급지를 올리는 것.
위성자산이 있는 지방과 내가 갈아타고 싶은 수도권 모두 상승장이다.
상승장에서 갈아탈 때 필요한 행동에 따르면,
위성자산은 오르긴 올랐지만 전저점 대비 2배 이상이 되려면 아직 시간이 필요하다.
그래도 위성자산이 속한 지방 상승장이 마무리 될 수 있어
수익이 아쉽더라도 지방 자산을 오래 보유하게 되는 리스크를 헷지하고,
더 좋은 자산을 매수한다는 관점으로 매도할 경우,
먼저, 매도한 자금과 종잣돈 2억을 합쳐 비규제 지역에 7억 중반 투자를 하거나 실거주를 할 수 있다.
다만 갖고 있는 종잣돈으로만 추가투자한 경우와 가치 차이가 크지 않다.
다음으로, 매도한 자금으로 신용대출을 말소시키고
규제지역에 서민실수요자 대출을 받아 6억 이하 주택을 실거주할 수도 있다.
위성자산을 매도하고, 6억 이하 규제지역 실거주를 가는 것도 더 좋은 곳으로 갈 수 있지만
비규제 지역 7억 중반 주택보다 가치가 아쉬울 수 있겠다는 생각이 들었다.
끝으로, 여자친구가 생애최초가 되는 만큼,
현재 종잣돈과 정책 대출을 받아 6억 이하 주택을 매수하고,
위성자산을 매도한 자금은 추가 저축액을 모아서 약 1억으로 광역시에 더 좋은 위성자산으로 갈아탄다면,
거주 안전성을 확보하는 동시에,
비규제 7억 중반 주택 1채를 사는 것과 자산 상승의 관점에서 더 좋지 않을까 생각이 들었다.
결국, 현재의 종잣돈으로 실거주를 매수하고
위성자산을 매도한 자금으로는 인구규모가 큰 다른 지방의 자산이나 비규제 지역 단지로 갈아타는 선택이
내 자산의 크기를 올리는 방법이라는 생각이 들었다.
이 자산을 5년 더 가져가도 목표에 가까워지는가
위성자산이고 이미 선호지역은 충분히 상승한 상황이며 내후년 대규모 공급이 예정되어 수익이 다소 아쉽더라도
리스크를 관리하고 더 좋은 자산을 갈아끼운다는 관점에서 매도하는 것이 맞다.
수적천석
10억 달성은 매수보다 ‘운영’에서 결정되기 때문에
감정보단 사실에 집중해서 튜터님이 얘기하신 갈아타기 기준에 따라 냉철하게 판단해야 한다.
프메퍼 튜터님은 9학기를 월학을 하셨다고 했다.
나도 수적천석을 한다는 생각으로, 감정에 흔들리지 않는 투자자가 되도록 내가 해야할 것을
끊임없이 꾸준히 해나가도록 해야겠다는 결심을 했다.
적용할 점
자산 포트폴리오 점검 과제 전에 미리 나의 10억 운영판 만들어보기.
보유자산에 대해 투경담을 작성할 때, CSS 관점으로 복기해보기.
긴 시간 강의해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다!
