월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 삼익 금광 아파트
- 위치: 경기도 성남시 중원구
- 연식: 91년
- 세대수: 498세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 46분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 3분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: -
학군
- 중학교 학업성취도: 64.3%
- 학원가 유무 : X
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 성남동 초등학교 도보 8분, 성남동중학교 도보 10분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 성남 중앙병원
3) 가격 분석
- 평형 정보: 18평형
- 현재 호가: 4.9억
- 최근 실거래가: (26.07) 4.9억
- 전고 가격: 5.9억
- 전저 가격: 3.6억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 2.1억 → 4.9억 (2.8억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
하남시, 서울 성북구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지하철역과 가깝고 근처에 도보 10분 안으로 갈 수 있는 초등학교와 중학교가 있어서 알아보기 전에는 괜찮게 보였다. 근데 강의 수강 후 해당 단지를 조사해보니 10년 전 대비 가격도 2.8억밖에 안오르고, 중학교 학업 성취도도 너무 낮아서 이 단지는 사면 안되겠다는 확신이 들었다. 더 찾아보고 싶다. 내 예산으로 살 수 있는 단지들 다 찾아보고 싶다는 생각이 들었다.
