안녕하세요 결무해입니다:)
서울/수도권의 상승장이 피부로 느껴지는 시기임에도
종잣돈이 적은 사회초년생분들이나,
1호기 투자를 진행하여, 소액으로 2호기 투자를 고민하고 계신 분들도 많으실 것 같습니다.
소액투자로 좋은 수익률을 낼 수 있는 지방 투자!
지방투자의 핵심은 지역의 공급 물량을 파악하는 것이 핵심인데요,
충북의 대표 도시
청주의 공급&인허가&착공에 대해 조사해보았습니다.
매매와 전세 가격의 상관관계가 0.8~0.9로 나타나는 지방 광역시, 중소도시
전세 가격이 상승하면 매매 가격을 밀어 올리는 흐름 보이고 있습니다.
정리하면, 공급 물량 부족 → 전세가격 상승 → 매매 가격 상승의 가능성이 높기 때문에
지역 별 예정된 공급 물량을 확인하고,
어느 시기에 매수를 고려하면 좋을지 생각해보면 좋겠습니다.
청주시 공급 물량
2021 ~ 2022 : 적정 수준 공급
2023 ~ 2024 : 초과 공급
2025 : 적정 수준 공급
2026 ~ 2028 : 초과 공급
2029 : 적정 이하 공급
청주의 경우 28년까지 수요 대비 초과 공급이 예정 되어 있으며,
29년부터 적정 이하의 공급임을 확인할 수 있습니다.
주로 흥덕구와 서원구에 예정 되어 있으며,
투자를 고려하기 보단, 내집마련을 목표로 하는 분들에게는
일시적으로 가격이 눌리는 기회가 될 수 있으니 잘 고려해보셨으면 좋겠습니다. (ex 광명, 평촌)
충북 인허가 & 착공 물량
인허가 물량 : 지자체에 허락을 받는 단계(2~3년 뒤 착공)
착공 : 실제 공사를 시작하는 단계(3년 뒤 입주)
27년에는 11,798호 / 28년에는 10,712호 / 29년에는 1,429호 (착공 +3년 뒤 입주 가정)
추가 공급 물량이 발생할 수 있다는 점도 함께 고려하시면 좋을 것 같네요:)
청주 구별 가격 수준 & 청약 경쟁률
선호도 상 : 4억 ~ 7억대
선호도 중 : 3억 ~ 5억대
선호도 하 : 2억 ~ 3억대
흥덕구 복대동 두산위브지웰시티2차는
최근 9.45억에 거래가 되기도 했습니다.(+SK하이닉스 성과급 영향!_!)
수요 대비 많은 공급이 예정 되어 있음에도
매매 가격은 증가하고 전세 가격도 선호도가 높은 단지는 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
뿐만아니라, 27년과 28년 입주 예정 단지들의 청약 경쟁률은 42:1 ~ 95:1으로 매우 높고,
분양가의 경우 4억 ~ 5억대로 형성 되어 있으며,
구별 선호도가 높은 단지들과 비슷한 가격대라고 하면 가격이 꽤 괜찮은 수준인 것 같습니다.
정리
- 지방의 경우 매매 전세 가격의 상관관계가 높다.
청주의 경우 많은 공급이 예정되어 있으나,
선호도가 높은 단지의 경우, 매매 및 전세 가격의 하락이 느껴지지 않는다.
신규로 공급되는 아파트의 경쟁률은 높고, 가격은 비싸지 않은 수준이다.
**지역 간 비교로 넘어가면 부산과 대구가 매우 매우 저렴할 수 있음 주의**
투자로 접근하기엔 공급이 예정되어 있어 드라마틱한 전세 상승을 기대하긴 어려우나,
실거주로 접근하면 적절한 가격에 새 아파트를 매수할 수 있는 기회가 될 수 있다.
이상으로 청주시 공급, 착공, 인허가에 대한 내용 마치겠습니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
