[덕양구 7ㅏ치있는물건 4게사서 전세(3)빼고 5를때까지 보유하조 여행자뉼] 실준3강 코크드림님 강의후기: 멘토를 찾아라!

안녕하세요.

함께 행복한 투자자가 되고픈 여행자뉼입니다.

강의 듣다가 너무 재미있어서 밤샐뻔한, 코크드림님 강의 후기 알게된 것(느낀 점)과 적용점 위주로 정리해봅니다.

 - 장점과 비선호요소를 객관적으로 비교하여 단지의 가치를 정리한다.

  : 예를 들어, 교통이 핵심가치인 생활권이라면 역과의 거리나 학교까지 거리도 비슷한 조건의 단지이라면 고가도로의 소음과 분진 같은 비선호 요소가 없는 단지가 우선이다. 

 - 맞고 틀리고는 중요하지 않다. 결론을 내리고 이유를 써본다.

  : 단지의 선호도를 매겨보고, 가치와 가격을 연결하여 저평가와 투자여부를 판단해보기

 - 단지분석을 통해 내가 볼 매물을 뽑는다: 가격과 투자금

  : 지금까지 그냥 분석으로만 끝나지 않았나?.. → 투자로 이어져야 한다.

  : 단지를 왜 좋아하는지 단지의 수요는 무엇인지 생각해봐야 한다. (10평대라도 수요가 충분하다면 의미가 있다.)

 - 수요에 대한 생각: 수요가 있을까? 어떤 수요가 있을까? 수요의 양은 어떨까?

  : 평수, 방갯수 등에 따라 수요의 차이가 있음을 생각한다.

- 그물을 넓게 던지는 행동이 중요하다. 

  : 부동산은 개인이 내 놓는 것이고 급매 등 사정이 다르기 때문에 가치와 가격이 뒤죽박죽이기 때문

- 중개사가 여러 곳일 경우: 모두 전화해보고 가장 많이 정보 주는데에 예약한다.

  : 1군데만 전화하고 예약을 시도하곤 했는데 다 전화해볼 생각은 하지 못했다. 투자할 단지라면 특히 해보자.

- 매임시 적용해 볼 것

 · 누수 결로 체크 꼼꼼히 하기: 긴가민가 축축해보이면 만져보자

 · 보일러 체크, 베란다 타일 체크: 왜 자꾸 깜빡할까..

 · 마인드 바꾸기: 내가 살 집 아니니까 괜찮아 X → 내가 수리해서 더 깨끗하게 할 수 있으니 대신 더 싸게 사자! O

 · 세입자가 산다면 집의 단점을 한번 물어보자 (사시면서 불편한건 없었나요?)

- 마지막으로

 · 최고의 선택이 아닌 최선의 선택을 하자.

 · 투자를 해야만 결과치가 있다. 투자로 이어져야 한다.

 · 한 채를 투자하더라도 복기를 꼭 하자.

 · 옳은 방향으로, 6개월 뒤엔 전혀 다른 사람으로 성장하자.  

 · 앞으로 만들 앞마당: 8월은 실전반 도전, 서투기라면 만안구(미확정), 투자 후엔 광명, 구로, 관악구

- 진짜 마지막으로 적용할 점: 멘토(롤모델) 1명을 정하고 만나고, 벤치마킹하기