2호기 5월 6일 잔금이였는데요~ 1호기 전세는 5월 30일 만기여서 최악의 상황에는 둘다 전세를 빼야 하는 상황이였어요.
잔금도 안 되는데 잔금일이 넉넉하니까, 지금까지 본 것 중에 이게 제일 낫네! 라는 안일한 마음으로 작년 12월에 매코는 통과한 단지의 다른 매물에 가계약금을 보내서 수명이 깎이고 똥줄 타는 전세빼는 경험을 했습니다!
근 7개월간 엄청 많은 일들이 있었는데요 1호기 전세연장하고 2호기 전세빼고 전세계약 파기되고 전세광고 다시 보내고 전세계약되고 2호기 매매잔금치고 2호기 에어컨 설치하고 전세계약 잔금하고 2호기 전세입자분께 수리요청오고 3만원배민쿠폰 수리없이 마무리까지 잘 되었는데요!
이 경험을 한 후에는 잔금여력이 안 되면 무조건 전세낀매매, 주인전세, 전세대기자 구한 후에 다 하기로 결정되면 가계약보내야겠다고 결심했습니다! 그러나 저의 과거 모습처럼 이미 물을 엎질러버리신 분들도 많으실 것 같아 이 나눔글을 쓰게 되었습니다~
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이미 저질러 버렸으면 무조건 빨리 전세 빼버려야죠!!
- 매매 부사님께 잔금이 안 되어서 너무 걱정된다 일주일동안 부사님께만 전세 올리지만 그 이후엔 다른 부동산에도 올려야 할 것 같아요. 미리 예고하기
- 전세보증보험, 전세자금대출에 문제없는 지 확인하고 어떻게 해야 문제없이 잘 나오는지 직접 문의해서 알아봐놓기 (HUG, HF, SGI / 우리동네대출상담사)
- 전세잔금여력 알아보기 (늦었지만 지금이라도 알아보고 중도상환수수료가 얼마인지, 그러면 내가 얼마정도는 해줄 수 있는지 파악한다)
- 근처 부동산 연락처 취합하기 (위의 루시퍼홍님 다운로드 레버리지하세요~)
- 전세광고 문자만들어놓기 (운조님 전세빼기 모든것 4편에 광고 문구 예시 참고)
- 전세특약 정리해놓기
- 경쟁 전세물건 투넘버로 전세입자 컨셉으로 전임하기 (가격, 상태, 상황, 입주날짜 등) 꼼꼼히 물어보기 (내가 투자한 단지의 내가 투자한 평형 말고도 모든 평형 근방의 더 좋은 단지 덜 좋은 단지의 전세물건들도 다 파악하기)
- 기한이 지난 후에 다른 부동산에도 광고 올리겠다고 매매 부사님께 한번 더 말씀드리고 나랑 전세특약 협의한 후에 계좌번호 주라고 미리 당부해놓기
- 매도인께 연락드려서 매도인의 통신사와 전화번호 공유해도 되는지 허락받기 (매도인 전화번호는 매매계약서에 적혀있어요~ 통신사를 알아야 네이버 부동산에 집주인 인증마크가 붙는다고 하더라고요~ 집사진도 받으면 좋아요! 집 잘 보여달라고 요청드리기)
- 근처 부사님 연락처로 광고문자 보내기 (게리롱님 문자돌리는 법 참고)
- 전화돌리고 문자보셨는지 확인, 전세문의 많은지, 그 단지에 세입자 만기 다가오시는 분 없는지, 그 단지는 상태, 수리 정도가 어떤지 등을 물어보고 내 매물 어필하기
- 부사님들께 나랑 전세특약 협의한 후에 계좌번호 주라고 미리 당부해놓기
- 네이버 광고 올라왔는지 확인한다. 부사님 연락처 구분해서 저장해두기 (전세광고거절, 전세문자, 전세통화, 전세광고, 전세방문 등으로구분해서 저장했어요)
- 내 물건의 장점이 잘 보이도록 광고 문구 수정이나 이미지 추가 등을 요청한다.
- 금요일마다 주말에 집 보러오시기로 한 분은 안 계신지, 보신다는 분 계시면 어떤 분들인지 알아놓기
- 내 물건을 전세물건 1등으로 만들기, 집 보시는 분들에게 어필될 만한 걸 미리 준비해놓는다.
- 보신 분들 피드백이 어땠는지, 콜백왔는지, 어떤 점을 아쉬워하는지 파악해서 수정할 수 있는 부분을 수정한다.
- 입주날짜가 안 맞는다 → 근처 호텔이나 한달살기 숙소는 얼마정도 하는지, 짐보관하기 위해 비용이 얼만큼드는지 주변 이사업체에 문의 → 예상 비용 산정 후 내가 감당가능한 지 생각해보고 감당가능하면 매도인분, 전세희망하시는분과 협상해보기
- 매수한 집에 살고 계시는 분께서 집을 잘 안 보여주시거나 시간이 없으시다 → 기프티콘 보내기, 너무 힘드시죠 공감해드리고 너무 죄송하다 집사진 보내주시면 진짜 하실 분들만 보게 조치하겠다하면서 집사진도 받고 혹시 집비밀번호 주실 순 없는지 매매 부사님을 통해서 요청해보기 → 부사님들께 거주하신 분께서 편하신 시간에 맞춰서 집을 보고 그 시간 외에는 사진이나 동영상으로 브리핑해달라고 하기 집 보러 가도 되냐고 나를 통해서 연락하게 하기
- 법인전세입자면 어떻게 할 건지, 애완동물 키우면 어떻게 할 건지 여러 시나리오를 생각해놓기
노랑색으로 칠한 부분은 전세 빠질 때까지 반복한다.
매매 잔금 2달 전에 전세계약 하는 게 좋아요!
왜냐하면 잔금 1달 전에는 주담대를 신청해야 하는데 요즘에 대출 규제가 심해서 넉넉하게 2달 전에 신청하는 게 안전할 것 같아요~
이 행동을 반복하다가 마음에 들어하는 1분만 만나면 됩니다!!
전세특약 협의 → 계좌번호 전달 (매도인과 전세계약했으면 매도인 계좌번호를, 나랑 전세계약했으면 내 계좌번호를 보내면 되는데 내 계좌를 보낸다면 매매계약했던 계좌로 통일하는 게 좋아요!) → 전세계약 → 전세잔금 끝!
