[지투29기 '리'얼하고 '스'무스한 가치 판단 '보'여줄게 '아'파트 최강 투자조 하루l하루] 4강 선배강의 후기

안녕하세요

오늘도 투자자로 한걸음 성장하는 하루 입니다.

실전반 벌써 마지막 주차로 최임까지 3일 남았습니다. ㄷㄷ

머리는 해야 한다고 하는데 몸뚱이가 움직여주지 않는 시기입니다.

늦은 4강 선배님 강의를 듣고 후기를 남깁니다.

코쓰모쓰 선배님

현재 지방시장의 분위기를 간단히 설명해 주셨습니다.

관심을 갖고 있는 지역에 대해 말씀해 주셔서 많은 도움이 되었습니다.

매물임장 하기에 좋은 시장이라고 하셔서 

전임을 해봤는데 과연 

몇달전보다 달라진 부사님들의 반응에 전임하는 기분이 좋았습니다 ㅎㅎ

강의 시작 부분에서 

이번달의 목표를 잡아보라고 하셨는데

저희조는 보아튜터님 덕분에 매일 아침 원씽을 적으면서 

한달의 목표도 함께 상기할 수 있어서 목표를 향해 더욱 가깝게 다가감을 느끼고 있습니다.

매물임장 하고 결론 내는 법

지방은 선호도가 있는 단지 옆에 있다고 같이 가치가 올라가는 것은 아니라고 하셨습니다.

수도권처럼 땅의 가치가 높은 곳이 아니기 때문에 

개별 단지의 선호도를 아는것이 중요하다고 하셨습니다.

그 지역 사람들이 어떤 단지를 좋아하는지 알아야 하고 

그것을 알수 있는것이 매물임장 입니다.

매물임장으로 눈에 보이는 선호도를 파악할 수 있고, 눈에 보이지 않는 선호도도 알수 있습니다.

단순히 북향이면 안좋다가 아니라 

그 방향으로 보이는 것이 선호도 높은 자연환경이라면 

북향도 충분히 선호할 수 있는 것을 알게 되었습니다.

이번 임장지가 매우 더운지역이라 분단임도 힘들었지만

투자자에 호의적이지 않은 부사님들로 인해 매임이 매우 힘들었는데

선배님의 강의를 들으면서 위로를 받는 기분이 들었습니다.

우리는 단지가 아니라 단 하나의 매물에 투자한다는 말씀이 인상적이었습니다.

어떤 매물을 봐야하는지, 전세셋팅과 매도까지 생각해야하는 매물임장. 

단지 선정부터 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

투자를 준비하고 있는 입장이라 매물임장이 

앞마당만 만들때와는 사뭇 다른 기분과 태도로 대하게 되는데요

기회가 왔을때 어느 단지를 먼저 우선순위로 봐야 하는지 알 수 있었습니다.

사장님 전세대기자 있어요?

현금세입자 있어요?

선배님의 그 말씀에서 진짜 매수할 의사가 있는 것처럼 느껴졌습니다

저도 전임하면서 습관적으로 물어보게 되었습니다.

매임 단지 선정

생활권별로 우선순위를 정하고 계획적으로 매물 임장을 할 수 있게 되었습니다.

매임 계획은 그럴싸 했으나 막상 예약을 잡으려고 하면 

세입자사정, 집주인 사정으로 동선이 꼬이기 십상이었는데

생활권별 대장 단지를 먼저 꽂아 놓고 

나머지 시간대에 후순위 단지들을 시간을 정하는 방법과 

1순위 단지를 1일차에 볼 수 없다면

생활권을 통째로 2일차로 옮기는 방법은 BM하고 싶습니다.

사소한 것 같지만 지방 임장은 시간 관리가 정말 중요하므로 

선순위 생활권이라 꼭 먼저 봐야 한다는 고집을 버리고 

유연하게 하는 것이 좋은 것 같습니다.

가로 세로 크로스 체크해서 단지를 추려내는 법을 알게 되었습니다.

빼기 보다 더하기 식으로 매물임장 단지를 장바구니에 담는다.

가격대별로 단지를 선정하는 기준을 알게 되었습니다.

내 투자금에 맞지않는 임장지를 가게되면 매임할 때 현타가 올때도 있습니다.

강의를 통해 비싼 단지들은 내 투자금에 맞지 않아도 배울 수 있는게 많은 것을 알게 되었습니다.

그 지역 사람들이 무엇을 더 좋아하는지, 그 돈을 지불하는 이유를 알 수 있습니다.

같은 가격대에 신축과 , 구축 중 무엇을 봐야하는지 

구축임에도 불구하고 지역 사람들의 선호도가 있는 이유가 무엇인지를 알 수 있습니다.

부사님과의 소통 방법에 관한 내용도 재미있었습니다.

부사님이 짜증내시면 말문이 막히면서 별 얘기도 못하고 끊었는데

대답을 자판기처럼 해주신다는 말씀에 조금 더 용기내서 물어볼 수 있게 되었습니다.

실전편에서는 

매물 확인이 얼마나 중요한지, 간과했을때 발생하는 비용이 있다는 것을 알았습니다.

옵션은 바꿀 수 있다. 바꿀 수 없는 동, 층, 구조가 중요하다.

하자보수에 대한 내용은 조금 두려운 생각이 들었는데 

투자하면서 완전히 피할 수는 없으니 꼭 알아야 할 부분인 것 같습니다.

조건을 만드는 협상을 할 수 있을지 자신이 없지만 

서로 윈윈하는 방향으로 잘 조율 해볼 수 있을 것 같긴 합니다.

케이스별 협상 방법을 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

실전반의 좋은점은 진짜 실전편으로 강의를 해주시는 점 같습니다.

중요한 부분은 코스모스 꽃으로 또 한번 정리해주신 친절함 감사합니다. 

윤이나 선배님

윤이나 선배님의 강의는 앞마당 관리를 통해 투자로 이어지는 방법을 알려주는 강의 입니다.

그동안 앞마당 관리는 루틴화가 안되어서 참 힘들었는데 

운좋게 지난 두번의 지투반에서 선배님의 강의를 듣고 

지금은 앞마당 관리 루틴를 잘 지켜나가고 있어 

튜터님께 감사드린다는 말씀을 먼저 드립니다.

3-3-3 / 9-9-9

매달 임장/임보를 쓰면서 시세트래킹을 하려고는 하는데요 

임장지에 집중하느라 시세트래킹은 늘 후순위로 밀릴 수 밖에 없습니다.  

최근 몇달동안 투자할 단지를 찾기 위해 앞마당 전수조사를 하고 있는데

그전에 씨앗을 심기만 하고 돌보지 않았을 때는 기억도 가물거리고 흐릿한 앞마당 이었는데

(시세트래킹 파일 찾다가 시간 다 보낸사람 저요~~)

몇달 동안 꾸준히 앞마당 관리를 해오다보니 

가격이나 지역의 선호도가 그전보다 훨씬 더 잘 보이는 것을 느낍니다.

역시나 앞마당만 만들때 보다 실제로 투자를 하려고 보는 단지들은 또 다르게 보이는 것 같습니다.

지금은 안되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람은 

기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있다.

강의에서 시세트래킹 할 단지를 선정하는 디테일 한 조건을 알게 되었습니다.

어떤 단지를 선정해야 시세트래킹 하는 의미가 있는지 

또 후순위 단지 트래킹을 하는 이유와 그 조건을 알게 되었습니다.

저도 가치가 높은 단지는 투자하기 어렵다고 판단하고 

후순위 단지들을 더 많이 본 것 같습니다.

임장지에서 가장 유의미하다 느끼는 단지들을 뽑아서 주기적으로 관리해 보려고 합니다.

꾸준히 트래킹하면 투자 기회를 잡을 수 있다.

이 강의로

시세트래킹 할 단지를 뽑는 기준을 알 수 있습니다.

매일 루틴화를 할 수 있습니다. 매일 적게 보되, 기간을 길~~게

전세가가 없는 경우 전세가를 파악할 수 있는 방법을 알 수 있습니다. 

전세가 흐름을 파악할 수 있습니다.

기본이 익숙해지면 심화버전까지 활용할 수 있습니다.

원페이지 정리

원페이지 정리는 작년 실전반때 알려주셔서 지금까지 잘 사용하고 있습니다.

그때부터 매월 결론파트에서 앞마당 원페이지를 정리하면서 

다른 지역의 뉴스를 보고 현재 상황을 파악하는데 도움이 많이 되고 있습니다.

공급목록에서 향후 3년간 공급 뿐만 아니라.

당시에는 없었던 돌발 공급이 생기는 것을 확인해 볼 수 있습니다.

현재 전세가에  영향을 미치는  

이전에 유의미 했던 공급도 함께 보는 것이 중요하다고 하셨는데 

미래에 공급만 파악했지 괴거의 까지는 생각을 못하고 있던 부분이었는데 

역시 실전 경험에서 나오는 중요한 인사이트를 얻었습니다.

전수조사 및 비교평가

전수조사 범위와 방법을 알게 되었습니다.

양식에 어떤 내용을 포함해야 하는지 그것으로 알게 되는 정보를 알 수 있었습니다.

지역내 비교평가와 

아직까지 너무 어려운 지역간 비교평가 방법에 대해서도 알게 되었습니다.

수도권과 지방에서 중요한 부분이 다른것을 알고 

하나 더 고려해야 할 부분이 있는것도 알게되었습니다.

지역간 비교시에 판단이 어려웠던 부분에서 

이 가치를 더하니 비교평가가 더 쉬워짐을 느꼈습니다.

이번이 세번째 지방투자 실전반 수강입니다.

매번 힘들고 피곤하고 

성장하는 느낌을 못받고 있었는데

이번 강의를 들으면서 조금씩 성장하고 있음을 느끼게 되어 

무더위에, 부사님들에게 힘들었던 기억들이 조금 희석됨을 느낍니다.

두분 선배님의 강의 덕분에 

투자자로 한걸음 더 성장한것을 느끼게 된 시간입니다. 

이번에도 실전투자로 얻은 경험치로 도움이 많이 되는 강의를 해주셔서 감사합니다.