안녕하세요!
오래가는 투자자가 되고 싶은 꿈세니입니다.
4주차에는 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서 매물임장 하는 법과 시세트래킹, 결론 내는 법에 대해 강의해주셨습니다. 실전에 바로 써먹을 수 있는 팁과 임보에 바로 적용해볼 수 있는 요소들이 가득해서 더 집중해서 듣게 되는 강의였습니다. (오프로 들을 수 있어 더욱 감사한 시간이었습니다❤️)
1. 매물임장
매물임장을 할 때 예약 잡는거에 급급해서 어떤 단지를 볼 지 고민하기보다는 될 것 같은 단지, 예약이 잡히는 단지 위주로 봤었습니다. 그렇게 본 단지들 중 TOP3를 추리려고 하면 항상 혼란이 왔습니다. 이번 강의를 통해 매물임장 할 단지를 선정하는 과정에서 우선순위 단지를 선별하고 해당 단지들을 꼭 볼 수 있도록 생활권별로 시간대를 조정해야함을 알 수 있었습니다. (시세그룹핑 장표 보면서 우선순위 단지 추리고 장바구니 더 담는 식으로 나머지 단지 선정)
그리고 부사님과 소통 시 어려움을 겪은 기억이 많았는데 이런 고민에 대한 해답도 많이 얻어갈 수 있었습니다.
- 부사님은 매물에 대한 질문을 드렸을 때 자판기처럼 답변을 주시기 때문에 매물 단위로 대화를 이어가도록 노력하기
- 매물을 예약할 때는 저가 매물을 보유한 사장님+매물을 많이 보유한 사장님의 교집합을 찾아서 예약해보기
- 전화임장 시에는 어떤 것을 어떤 순서로 물어볼지 정리해서 나만의 루틴 만들기
매물임장은 집을 보는 게 아니라 가격을 이해하는 과정입니다.
가격 차이의 이유를 직접 눈으로 확인하세요.
2. 투자결론
결론 파트만 가면 막막해지는 우리를 위해 투자 결론 내는 방법에 대해서도 코쓰모쓰 튜터님께서 상세하게 알려주셨습니다.
- 평형별로 매물을 나눠서 정리하자 (다 섞여 있으면 비교하기 어려움)
- 비교평가 할 때는 지도 위에 올려서 위치 확인하기
- 가치 → 가격 → 투자금 → 투자조건 순으로 확인하기
3. 시세트래킹
시세트래킹 꾸준히 했던 투자자 vs 투자할 때만 시세보는 다급한 투자자
윤이나 튜터님께서 이 두 사람을 비교해주시면서 어떤 결과를 만들어내는지 말씀해주셨는데요.
이게 나의 미래가 될 수 있다고 생각하니 아찔했습니다. (시세트래킹 꼭 해야겠다!)
- 단지를 적게 뽑고 오랜 시간 본다.
- 지역의 시세 흐름을 리딩하는 대표단지 3개 골라서 본다. (앞마당의 가격 흐름을 파악하는 것이 목적)
- 직전 상승장 고점이 있고, 그 고점이 더 높은 단지 우선/ 세대수 300세대 이상/ 대형평형 포함된 단지 우선
- 전화임장을 통해 시장 현황을 파악해본다. (아직 가격이 오르지 않은 단지, 전세매물이 감소하는 단지, 매매/전세 가격 변화하는 단지)
- 현 시장상황 반영한 원페이지 정리 만들기( 변화하는 시장 상황, 새로운 공급 등을 알 수 있음)
- 원페이지 정리 통해 투자 우선지역 3곳 결정+다음 임장지 선정
4. 전수조사 통해 앞마당 결론
- 원페이지에서 선정한 투자 후보 지역 3개 선정 → 투자금+5천만 원 범위 단지 모두 조사
이번 강의를 통해 시세트래킹의 중요성을 알면서도 그동안 하지 않았던 내 자신을 반성하게 되었고, 매번 누군가에게 물어봤던 다음 임장지도 내 힘으로 직접 뽑아봐야겠다고 생각했습니다. 결론 내는 건 아직 어렵지만 그래도 튜터님 알려주신대로 차근차근 따라해보겠습니다!
