안녕하세요!
지투실전 과정도 이제 4주를 지나고 마지막주차로 접어들고 있습니다.
점점 컨디션도 다운되고 가족의 손길도 점점 자주 뻗어오는것 같은데요..
동료들과 함께 으쌰으쌰 하면서 한걸음 더, 한가지 더,, 힘을 내보고 있습니다.
이번강의는 선배인 코쓰모쓰님의 강의로 '매물임장에 대한 준비, 중요성, 실제 투자와의 연결을 하는 방법과 윤이나님의 시세트레킹을 통한 앞마당 관리와 투자로 이어지는 투자 노하우에 대한 강의였습니다.
아직도 허들이 있는 매물임장에 대한 팁과 아직 시세트레킹을 통한 시장에 대한 분석을 할수 없는 저에겐
적용할 점이 많았습니다.
예약부터가 투자이다.
전 매물임장에 대한 경험이 많지 않아서 사실 준비부터가 허둥지둥인데요..
어떤 매물을 예약하는지가 사실 투자와 연결이 될수 있다는 것은 생각지 못했습니다.
투자를 매달 할 수 있는 것이 아니기에 투자금이 없을때는 매임의 몰입도가 현저히 떨어져서
어떤 물건을 예약해야하는지도 감이 없었던것 같습니다.
어떤 물건을 볼 것인지에 대한 계획과 생각은 더 선명한 앞마당과 다음에 있을 투자와 연결이 될 수 있다는 것을 배웁니다.
매물임장은 집을 보는게 아니라 가격을 이해하는 과정입니다.
사실 매물은 집을 보고 나오는것이라고 누구나 생각지 않았을까요?
하지만 매물을 보면서 그 단지의 가치를 확인하고 매물에 대한 가격을 이해하는 것을 이번 매임을 통해서 느낀부분입니다. 지금 임장지 1등 선호생활권에 9억 중반 A단지가 단지임장에서는 별로 였었거든요.
왜 이가격인지? 이 단지가 가진 선호도요소가 이만큼의 가격인지 이해가 되지 않아서 튜터링데이에 질문도 했었습니다. 매물임장을 하면서 다시 단지 주변을 천천히 보게 되었고 단임시에 보지 못했던 선호요소를 보게 되었죠.
아파트 안도 살고 있는 사람들도 좀 다르게 보였습니다.
그래서 그가격은 충분히 하겠다는 결론을 내렸죠. 매물임장을 더 열심히 해야겠다는 깨달음이 있었던 경험입니다.
시세트레킹을 통한 가격흐름비교와 전세가 흐름 파악하는 것이 중요하다.
시세트레킹을 몇번 시도하였으나 숫자만 따고 거기에 대한 생각을 정리할 수 없고 인사이트를 얻을 수 없어서 그만두었던 경험이 있습니다. 왜 해야하는지에 대한 필요성을 몰랐던 까닭이었겠죠..
대표단지에 대한 가격 흐름이 어디서 부터 어디까지 흘렀는지, 얼마만큼의 폭이었는지를 파악할수 있어야 하고 실제 거래되는 전세 가격인지, 수요에 대한 실질적인 지표인지를 전임을 통해서 확인까지하고 기록해야한다는 것을 배울수 있었습니다.
#적용할점
- 3-3-3 시세트레킹을 시작할것
- 시세트레킹을 전임으로 연결할 것
- 나의 앞마당을 나열해보고 가치에 대한 정리를 시작할것.
이번엔 꼭 시세트레킹을 루틴화 하는 목표를 세워 행동으로 옮기겠습니다.
많은 인사이트를 남겨주신 튜터님,
함께 해주는 등어튜터님, 등업이들 감사합니다.
