[실준74기 3시3끼 강남아파트만 생각하조 한다한다] 3주차 강의 후기 - 가치평가, 비교평가 후 투자 단지 선정까지!

이번 강의를 들으며, 코크드림님이 평촌 단지들을 비교해주셨을 때가 가장 기억에 남습니다.

교재 한 장에 얼마나 중요한 내용들이 들어 있었는지!

평촌이 앞마당은 아니지만, 지난 강의들 덕분에 어느 단지가 더 선호도가 있는 단지일지 짐작이 갔는데요. 답을 알고 있지 않았다면, 역과의 거리가 비슷하고, 전고점도 비슷하기에 충분히 선호도가 헷갈릴 만한 단지였습니다. 게다가 이 단지들은 덜 선호하는 단지가 전고점이 더 높게 찍혀 있었기 때문에 더욱 가치 판단에 혼란을 가져올 만 하였어요.

단지 가치의 우선 순위 판단은, 

→ 입지 가치를 따져본 후 단지의 우선 순위를 파악한다.

→ 전고점을 참고할 수 있지만, 

     해당 평형의 단지 수가 적어서 거래가 많이 일어나지 않는다면, 상승기 최고점의 가격이 아닐 수 있다.

     전고점이 찍힌 시기를 확인 후, 전고점을 비교해봐야 한다.

→ 두 단지만 비교하기 헷갈릴 때는 주위에 단지 하나를 더 가져와서 세 단지를 비교해본다. 

강의를 들을 때는 착착 설명이 이해가 됐는데요. 

혼자서도 단지 비교가 가능해야 하니까, 주어진 정보만 가지고 단지 비교를 해봤는데요. 두 단지가 헷갈리는데 단지 하나를 더 가져오니 더 헷갈리는 상황이 생겼습니다. 가만 보니, 이 문제는 자꾸 가격에 집중하기 때문에 생기는 문제 같았습니다.

→ 단지 비교는 가격이 아닌, 가치로 판단한다.

잊지 않도록 다시 한 번 새겨봅니다. 

이 세개의 단지들은 항상 선호도대로 가격이 형성되지 않아서 더 재밌었는데요. 각 시기마다 선호도와 상관 없이 가격 흐름이 달라졌습니다. 따라서 각 시기마다 저평가 단지가 달라질 수도 있고, 투자할 수 있는 단지의 우선 순위도 바뀔 수 있었습니다. 

→ 가치 판단 - 선호도 판단 - 가격 확인 - 투자할 단지 선정 순서로 진행한다.

 평촌의 세 단지 비교를 통해, 가치 판단부터 비교 평가 후 투자할 단지 선정까지 진행하는 것이 신기하고 재밌게 느껴졌습니다. 우리의 목적, 투자를 하기 위해서는 중요한 부분 하나를 생각할 수 밖에 없었습니다. 

→ 단지 분석부터 투자 단지 선정까지의 내용들을 임보에 써야 한다. 

이 내용 이후로, 매물 임장 후 결론에 이르는 과정까지 설명해주셨는데요. 얼마나 방대한 내용이 이 강의에 들어있는지! 이 강의만 제대로 이해해도 투자가 가능하겠다는 생각이 들었습니다. 

재수강이지만, 이제서야 보이는 부분도 있고, 코크드림님의 섬세한 설명에 감탄하며 강의를 들었는데요.

1학년을 다섯 번 하면 5학년이 되는 거냐, 1학년 단계에서 해야할 걸 마쳐야 2학년이 되는 거다. 

라는 말씀을 잊을 수가 없습니다. 그 동안 계속 1학년만 하고 있었는데, 이제 2학년이 되도록 해보겠습니다.

< 적용할 점 >

1. 생활권 별 선호 단지를 상, 중, 하로 나눠보기

2. 매물임장 하기! 임보 결론, 투자를 위해서 매물임장은 선택이 아니라 필수이다.

   (매물임장을 함께 하며, 가이드를 해주고, 제가 모르는 부분을 알려주는 바다고래님, 매우매우 감사합니다. 고래님 덕분에 혼자 넘지 못하던 벽을 넘어가고 있습니다.)  

3. 단지 비교 평가 후 결론 내기