아내 몰래 산 주식으로 배운 가치의 중요성 [빌리89]

안녕하세요.

매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.

오늘은 ‘가치’에 대한 이야기를 위해, 큰 마음 먹고 용기내보았습니다.

3주 전 아내에게 이야기하지 않고,

전 국민이 아는 삼x전x 주식을 매수하였습니다.

매수한 이유는 아래의 두 가지였습니다.

1. 전고점 대비 -26% 하락
2. 회사 동료들과의 대화 참여

삼x전x 주식의 가치는 모르지만,

매일 반복되는 매수 / 매도 사이드카(일명 ‘또이드카’)에

지금까지 많이 떨어졌으니, 앞으로도 많이 오를 것 같아 마음이 든든했습니다.

하지만 그것도 잠시,

점심을 든든히 먹고 오랜만에 주식 어플을 열어본 순간

폭풍같은 마음의 동요가 있었는데요….

바닥을 모르고 내려가고 있는 저의 든든한 삼x전x

용돈을 모아 산 주식으로 큰 돈은 아니었지만,

가치를 모르는 상황에서

앞으로 더 오를 것 같은 예상이 틀리다보니

이제는 더 떨어질 것 같은 생각에 마음이 좋지 않았습니다.

불과 며칠 전에는 마음이 든든했다가,

오늘은 마음이 좋지 않은 바람 앞에 촛불 같은 이 마음은 왜 때문일까요 ?

바로 제가 ‘주식’에 대한 가치를 모르기 때문입니다.

그렇다면, 투자의 대상을 바꿔서

‘부동산' 시장에 대해서 이야기해보겠습니다.

부동산 시장 또한 주식 시장처럼

항상 상승과 하락을 반복하며 사람들의 마음을 어렵게 하였습니다.

(출처 : 대한민국 부동산의 역사, 저자 홍춘옥)

하지만 상승과 하락을 반복하는 시장 상황에도

가치있는 자산은 장기적으로 우상향 하는 것을 알 수 있습니다.

지금부터, 외부 변수에 흔들리지 않고

가치있는 자산을 쌓아나가는 부동산 투자의 본질에 대해서 이야기해보겠습니다.

🔎 가치있는 자산이란 무엇일까요 ?

사람들의 삶에서 없어서는 안 될 ‘필수재’의 역할을 하는

부동산에서 ‘가치있는 곳'은 바로

“많은 사람들이 좋아하고, 많은 사람들이 편하다고 느끼는 곳” 입니다.

‘나만 좋은 곳’이 아닌 ‘많은 사람들이 좋아하는 곳’이

자산으로서 가치있는 곳이라는 것을 잊지 않으셔야합니다.

수도권의 경우,

거주하는 곳에서 직장까지의 출퇴근 시간이 중요하기 때문에

‘직주근접’이 가능한 곳이 많은 사람들이 좋아하는 곳 입니다.

지방의 경우,

그 규모나 지역의 특성에 따라서 다를 수 있지만

수도권만큼 직장까지의 출퇴근에 오랜 시간이 걸리지 않기 때문에

‘직주근접’보다는 ‘거주 환경이 좋은 곳’이나 ‘학군지'가 많은 사람들이 좋아하는 곳입니다.

🔎 부동산 투자 전략은 무엇일까요 ?

바로

"저평가 된 기회를 잡은 가치있는 자산을 장기간 보유하는 것"입니다.

‘저평가’는 ‘절대적 저평가’와 ‘상대적 저평가’로 구분됩니다.

절대적 저평가는 오랜 부동산 가격의 하락으로 인해

대부분의 자산이 저평가 되어있는 것을 이야기합니다.

예를들어, 아래와 같이 수도권의 경우 대략  '23-24년도가 절대적 저평가 시기였습니다.

(출처 : 부동산 지인)

상대적 저평가는 가치 대비 가격이 저평가 되어있는 것을 이야기합니다.

사람들이 더 좋아하는 A와 사람들이 덜 좋아하는 B가

가격이 같다면 A는 B와 비교해서 상대적으로 저평가 되었다고합니다.

(출처 : 아실)

하락장에서는 절대적 저평가 + 상대적 저평가를 고려하며,

상승장에서는 상대적 저평가를 고려하여 의사결정을 하는 것입니다.

그리고 저평가 만큼 중요한 것이 바로 자산을 ‘장기간 보유 하는 것’인데요.

그 이유는 수도권 부동산의 ‘입지 독점성’ 때문입니다.

1.  빈 땅이 없기 때문에 새롭게 거주 공간을 공급하기 쉽지 않음.
2. 사람들의 직주근접을 희망하는 수요.
3. 지속적으로 통화량이 가파르게 늘어남에 따른 인플레이션.

의 이유로

수도권 부동산 시장은 ‘상승’과 ‘하락’을 반복하며 우상향하여

장기간 보유하는 것이 중요합니다.

🔎 액션플랜은 무엇일까요 ?

앞서 설명드린 ‘가치있는 자산’을 제대로 파악 할 수 있는 실력쌓기가

우리가 필수적으로 해야하는 액션플랜입니다.

액션플랜을 두 가지로 구분해보면,

1. 가치있는 자산을 파악하기 위한 임보와 임장
2. 더 나은 방향의 의사결정을 하기 위한 복기

입니다.

임보와 임장을 통해

내 상황에서 할 수 있는 가장 가치 있는 아파트를 찾아나가는 실력을 쌓고,

투자 혹은 의사결정을 상황과 과정, 가치에 대해 복기해보고

내가 알고 있는 것과 알지 못하는 것을 분명히하며

실력을 쌓아나가는 과정이 필요한 것입니다. 

정리해보면,

부동산 투자의 본질은

“저평가 된 기회를 잡은 가치있는 자산을 장기간 보유하는 것”.

그리고 이를 위해

임보와 임장 그리고 복기를 반복하여

급변하는 시장 상황 속에서도 흔들리지 않고,

가치 있는 자산을 쌓아나가는 행동이 필요한 것입니다.

지금까지 긴 글 읽어주셔 감사하며,

요즈음과 같이 예측이 어려운 시장 상황 속에서

본질을 잊지 않고 목표를 향해 행동하실 수 있도록 항상 응원하겠습니다.