[주토] 물건이 날아갈거같다는 마음에 조급할때, 좋은 투자에 집중하는법

안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다

운이 좋게 지방에 투자해놓은 1, 2호기가 모두 매도되어

수도권 갈아타기를 위해 학교와 투자를 병행하고 있는 요즘입니다

구리, 동탄, 기흥이 추가로 규제지역으로 묶인 이후 시장 분위기는 정말 빠르게 변했습니다.

봤던 물건이 당일에 계약되고, 가격을 조율해보려 하니 5천만 원을 올려버리고, 

보러 가려던 물건은 하루 만에 1억 원이 올라버리기도 했습니다.

물건을 보고와도 손에 남는 물건이 없어 답답함과 조급함에 

지금 당장 조건 맞는 물건이 마지막 기회처럼 느껴졌습니다

제대로 물건을 털지않고, 

오늘 본 물건이 팔릴거같단 생각에 튜터님께 매물문의를 드리던 저에게

해주신 말씀으로, 자산을 운용하기 위한 마인드에 대해 배우며 나 자신을 돌이켜볼 수 있었습니다

비규제 지역만 보지 말고 

서울 내에서 비슷한 매매가의 단지들의 각각의 입지를 비교평가할것

사실 지방에 살고있다보니, 그리고 충분한 주담대가 나오지않다보니 

서울은 당연히 투자가 불가능했고, 

그러면서 투자가 가능한 비규제 지역의 시세에만 관심이 갔습니다

열심히 만든 서울 앞마당들은 거의 방치해놓고, 있다싶이 있었는데요

투자가 불가능함에도 서울 앞마당의 시세를 봐야하는 이유는,

내가 투자로 염두에 두고 있는 단지들의 가격수준을 점검하기 위함이었습니다

당연히 비규제 지역이 비싸겠지라 생각해서 유의미한 행동일까라 생각했지만, 

직접 입지를 비교해보고 나니 

확실히 같은 매매가라면 아직 서울에도 좋은 단지들이 많구나를 다시 느꼈습니다

같은 가격대로 내가 살 수 있는 더 좋은 단지들이 안쪽에 있는걸 알게되니, 두가지 생각이 들었습니다

첫번째는 비규제지역이 비규제라 대출도 비교적 잘나오고, 투자수요도 몰리다보니 

가격메리트가 서울대비 부족할 수 있겠구나

추후 규제지역이 된다면 중심부가 먼저 오른 이후에 흐름을 받을 수 있겠구나란 생각이 들었고

두번째는, 그렇기에 비규제지역이라는 이유만으로 조급한 마음에 투자금 맞춰서 사면 안되겠다였습니다. 

가격 메리트가 부족하다면 내가 더 열심히 물건을 찾아 조건을 만들고, 

더 가치 있는 물건을 찾거나, 가격 메리트가 있는 물건을 끝까지 찾아야 합니다.

뒷단에서 투자하는게 나중에 매도할때 조금이라도 도움이 될 수 있게 만들어야겠단 생각이 들었습니다

결국 독립적으로 투자할 수 있는 사람이 되어야 한다는 것

'주토님, 10억 달성기까지 갈아타기 최소 2번을 더할텐데 

그 과정중에 월부도 튜터님도 매번 그 자리에 계시지 않을 수 있어요 

추후 독립적으로 해나갈 수 있도록 투자과정에서 최대한 많은것들을 배워나가세요'

사실 이제껏 투자를 해올 수 있던것도 월부라는 환경, 그리고 매물코칭 덕이었습니다

그리고 이제껏 해왔던 투자도 

만기가 얼마 남지 않은 세 낮게 낀 물건을 저렴하게 매수했다보니 

투자의 난이도도 어렵지 않았습니다

그런데 비규제 지역을 투자하게 되면서, 

전세대출을 받을 수 있게 매도인과의 조율이라든지, 

주전세를 살 수 있게 매도인과의 조율이라든지, 

단순히 좋은 물건을 찾는 것이 아니라 조건을 만들어 가는 과정 자체가 투자의 일부였습니다.

그 과정이 어렵게 느껴졌지만, 

동시에 앞으로 중심부로 갈수록 투자 난이도는 계속 높아질 것이라는 사실도 받아들이게 되었습니다.

결국 앞으로 꾸준히 투자하기 위해서는 환경에만 의존하는 것이 아니라, 

스스로 판단하고 협상하고 결정할 수 있는 독립적인 투자자가 되어야 한다는 것을 느꼈습니다.

지방에 살다 보니 서울 한 번 다녀오는 데만 왕복으로 많은 시간이 걸립니다.

그래서 더욱 한 시간, 한 시간을 소중하게 쓰려고 합니다.

이번에는 머리로만 계산하는 것이 아니라 직접 더 많은 매물을 보고, 

매물 속에서 비교하고 조율하며 검토하는 경험을 쌓으려 합니다.

좋은 투자는 좋은 물건 하나에서 끝나는 것이 아니라, 

좋은 투자자가 되어 가는 과정 속에서 만들어진다는 것을 이번 갈아타기를 준비하며 배우고 있습니다