월부학교 2강 :: 10억 달성 로드맵 운영과 마인드셋!!!
운영 매도 갈아타기 잘해야 원하는 자산을 얻을 수 있다.
시장 / 금리 / 정책 / 공급
상승 가능성 하락 가능성 혼재 되어 있음.
→ 많이 오른 단지는 떨어질 걸 알고 매수해야 한다.
1.운영의 기준을 안다
2.전략에 맞춰 갈아탈 기준을 안다
3.10억 달성 운영 마인드셋을 갖춘다
10억은 ‘한 번 잘 사서’가 아니라, 자산을 팩트로 ‘운영’할 때 만들어진다.
갈아타기와 추가투자의 기준!!!!! 운영 기준을 알고 그에 맞는 행동을 하는 법!!!!
PART1 왜 운영기준이 있어야 하는가?
운영할 때 기준이 없으면? 항상 감정이 이긴다.
상승장/하락장/혼합장
→ 운영 기준이 있어야 상승장 하락장 혼합장에 올바른 선택을 할 수 있음.
상승장을 지나 2억의 시세 차익이 난 상황 : 너무 잘 샀다! 근데 그 다음은 ?? 매수만 했다고 끝이 아님!
ex) 경기도 의왕시 내손동 단지
물건에 대한 가치 확신이 없으면 버티지 못하고 팔게 되는 경우가 생김.
지방으로 바꿀까? 이런 잘못된 생각을 하게 될 수 있다.
ex) 부천 수도권 외곽 구축
투자 할 단지 vs 투자 못할 단지는 따로 정해져 있는게 아니라,
어느 정도 가격대이고 어느 시장에 와있는지 알아야 함
→ 싸게 사야 되고, 매도 할 생각을 해야 함.
운영할 때 잊지 말아야 할 투자의 본질 ::
‘좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것’
최근 1년동안 강서구22평 +4억/ 강남 26평 +0원
강서구를 더 좋다고 생각하는 잘못된 생각.
내가 보유한 자산의 가치를 명확히 모르기에 흔들리는 것.
→ 당장의 수익만으로 보면 안된다.
단지 가치를 정확히 알고 있는게 매우 매우 중요하다.
단지에 대한 확신과 이해가 있어야 그 다음 행동이 정해짐.
수익만 본다면 공부를 더 열심히 해봐야 할 것.
PART2 갈아타기와 추가투자의 기준
갈아타기는 집을 바꾸는 일이 아니라 내 자산의 ‘급지’를 바꾸는 일.
코어자산 : 좋은 가치의 자산을 쌓아가는 투자
위성자산 : 싸게 사서 비싸게 파는 투자
메타인지 = 겸손
이 시장에 대해 너무 당연하게 생각 XXXXX
겸손하면 투자를 잘할 수 밖에 없음.
예측 x 판단 x → 안될 수 있는 걸 항상 생각해봐야 함
그러기 위해서 감정의 선택이 아닌 팩트의 선택이 필요하다.
갈아타기의 목적은 하나 = 내 자산의 급지를 올리는 것
ex) 광명 갈아타기 실패 사례
내가 가진 집을 비싸게 팔고, 하락장에 갈아탈 집을 싸게 산다?
하락장에서 내 집만 비싸게 팔 순 없다.
하락장에서 갈아탈 때 필요한 행동 3가지 **** 반드시 기억
ex) 영통 구축 갈아타기 성공사례
16년 바닥 영통 집 매수 2.3억 → 21년 4.7억 매도 → 분당 10평대 입성 11.5억이다
지난상승장 3.7억 차이가 지금 7억 차이;;;
상승장에서 갈아탈 때 필요한 행동 4가지 ****
전저점 대비 상승률 확인.
많이 오른 단지? 이미 올랐다는 걸 인지하고 사야 됨.
감당할 자신 버틸 자신 있으면 사면 됨. 자신 없다면 안사는게 맞는 선택이다.
PART3 10억 달성 투자자의 운영사례 핵심파트
각자 상황에 맞는 우선순위가 있어야 함
위성단지 특징, 가수요도 중요하지만 실수요 가치 있는 단지 사는게 맞음.
팔 수 있을 때 팔기 위해서 실수요 가치를 대변하는 전세가 높은 단지를 사는게 매우 중요한 포인트!!
내가 가지고 있는 물건의 가치를 아는게 너무 중요하다.
버티지 못하고 매도할 생각, 잘못된 방향으로 행동할 수 있다.
→ 단지 가치에 대해 확신이 있는게 매우 매우 중요 (반복)
갈아타기 추가투자 기준 정리
결국 투자의 선택은 본인이 하는 것!
내가 아는 만큼 더 좋은 단지를 매수 보유할 수 있다
투자에서 매수는 시작, 좋은 자산을 10년 보유할 수 있는 선택을 해라.
부자가 되는 것도 중요하지만, 부자로 남는게 매우 중요하다.
PART4 10억 달성 투자자의 운영 마인드 셋
“확신은 감정이 아닌 기준에서 나온다”
부자가 되려면 무조건 상승장 두번을 만나야 함
→ 그 사이 하락장이 분명 있을 것.
리스크를 아예 피하는건 불가능, 만날 거라는걸 알고 대응하는게 중요함
안해본걸 해봐야 한다. 익숙한게 아니라 불편하더라도 성장해볼 수 있다면 해보는 것.
광명 10억 자산 갈아타기 보유 사례
+2급지가 아닌 상황 +130%가 아닌 상황 애매하기에 보유하는게 낫다라고 말씀드렸음.
나의 가격 충분히 회복된 다음에 해도 괜찮다는 것.
추가 예시 24년 정도, 가격 바닥을 찍고 상승 전환 시기
24년 산본 대장84 9억 vs 서대문구 구축59 7~8억
지금 현재는 ㅎㅎㅎ 3억 이상 차이 남!
현재 보유 자산을 Continue Stop Start 관점으로 복기 해보자.
매수는 가장 쉽다. 물건에 대한 가치를 제대로 알고 보유해 나가도록 해봐야겠다.
