안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.
이번 월부학교의 두번째 강의는
프메퍼 튜터님께서
10억 달성 로드맵 운영과 마인드셋에 대해
강의해주셨습니다.
이전 강의평가 점수가 가장 좋았던 강의를
그대로 해주신다기에
이전 학교 때 좋았던 그 강의인 줄 알고 듣다보니
다른 내용이라 오히려 좋아~하며 들었던강의였습니다.
이번 강의에서 제일 좋았던 점은
보유 및 갈아타기 때
어떤 기준으로 판단해야 하는지에 대한 점이었습니다.
투자생활을 3-4년 해오면서
이제는 매수의 문제가 아니라 보유의 문제도 생각해야 하고,
더 나은 자산으로 갈아타야 하는 시기가 올 수 있기 때문입니다.
이번 강의 잊지 않도록
정리, 후기 적어보겠습니다.
기준을 갖고 있는 사람에겐 리스크가 기회!
기준없이 보유하면
아무리 매수를 잘해도 수익을 못 볼 수 있다는 것을
예시를 통해 배울 수 있었는데요,
다주택자에 대한 세금을 중과하며
보유세 강화카드도 계속 만지작대고 있는 현 정부.
이런 상황에서 단순히 세금이 무섭다고
매도해버리는 감정적인 판단을 내리면
N십억을 날릴 수도 있었습니다.
자산을 가지고 운영해 나갈 때 잊으면 안될 투자의 본질은
‘좋은 자산’을 ‘적절한 가격’에 사서 ‘보유’해 나가는 것
잊지 말아야겠습니다.
✔️감정에 휘둘리지 말고 이성적으로 판단하고 행하기
감정적인 판단 = 수억원의 기회 날리기
✔️다른 단지가 먼저 올랐다고
그 단지가 더 좋은 건 아니다.
✔️갈아타기 전략에 맞춰 갈아탈 기준 세우고 행하기
‘보유’에도 기준이 있다.
부동산에서 ‘보유’는
오를 때까지 가만히 들고 있는 것이 아니었습니다.
‘내 집 오르고 있으니 보유해야지’
'남들 사니까 따라사야지'
이런 수동적인 자세가 아니라
상급지 이동 가능 시 갈아타기 준비를 하고
목표 단지 기준가 도달시 실행하고,
기준가 벗어나면 멈춰야 합니다.
그저 오를 때까지 오래 들고 있을 게 아니라
기준을 가지고 보유를 하다
상급지로 갈아탈 수 있는 기회가 오면
기준에 맞게, 과감히 갈아타야 한다는 것을
예시를 통해 제대로 배울 수 있었습니다.
✔️2급지 이상으로의 갈아타기라면 갈아타는 게 맞다.
✔️감정적으로 내 물건에만 집중해서 볼 게 아니라
객관적으로 메타인지 해야 한다.
ex. 내거 오를 때 다른 건 더 오를 수 있다.
내거 오르기를 기다리다가 갈아타기 놓칠 수 있음 주의
✔️갈아타기 기회를 잡기 위해 상급지 앞마당 만들어놓기
✔️항상 위성자산에서 코어자산으로 넘어갈 수 있는지 알아보기
부자로 가는 여정에서는
역전세를 맞을 수 밖에 없다.
한참 역전세로 고생하던 때를 지나 시장에 참여한 저로서는
아직 역전세에 대한 걱정이 없습니다.
공급이 매우 부족한 수도권 자산을 매수했고,
공급 많은 지방을 팔고 실거주로 옮겼기 때문에
앞으로 투자단지의 전세금 올려받을 생각만 했습니다.
튜터님께선
"부자가 되려면 상승장 두 번은 맞아야 한다.
근데 그 상승장 두번 중에 하락장 있을 수 밖에 없고
역전세 맞을 수 밖에 없다."
“그러니 역전세 무섭다고 하지 말고 익숙해져야 한다.”
라고 말씀해주셨습니다.
물론 현재 수도권이 역대급 공급물량 부족으로
역전세가 나기 쉽지 않겠지만
중장기로 들고가야 하는 자산으로서
역전세와 마주할 수 있도록
리스크를 확실히 인지하고 있어야겠다 생각했습니다.
✔️역전세를 두려워 하며
피할 수도 없는 걸 피하려 하지 말기.
항상 리스크 제대로 인지하고 준비해두기
✔️CSS 복기 하면서 어떤 투자가
나은 투자였는지 복기하기
단, ‘내가 이거 말고 저거 했어야 했는데’의 복기는 금지
행동으로 이어지는 복기할 것
지금 보유해야 하는 상황에서,
또 향후 갈아타기를 해야 하는 상황에서
이번 강의 정말 유익하고 재미있었습니다.
머지않아 기회가 왔을 때 강의에서 배운대로
서울로 갈아타기 할 수 있었으면 참 좋겠네요.
프메퍼 튜터님 감사합니다^^
