[실준 74기 22조 둘둘(22)뭉쳐 다같이 해내는조 코농] 4강 수강후기 - 장기간 꾸준히 의도된 노력

안녕하세요 코농입니다. 이번 4주차 강의는 너나위님께서 해주셨습니다.

너무도 진심이 가득하고 지금 나에게 무엇이 부족한지 제대로 배울 수있었던 강의였습니다.

그럼 너나위님의 강의 후기 작성해보겠습니다.

올바른 마음가짐 + 올바른 행동 = 기대한 결과

강의 초반, 너나위님께서는 10년이라는 시간은 정말 긴 시간이라고 하셨습니다.

실제로 긴 시간인데요. 이렇게 길게 시간을 늘려서 보고 그 시간을 꾸준하게 해 나간다면 결국에는 내가 원하는 결과에 도달할 수 있다는 말씀을 하셨습니다. 

그런데 그 기간을 그냥 꾸준히 해 나가는 것이 아니라 올바른 마음가짐과 올바른 행동으로 꾸준히 해 나가야 한다는 말씀을 하셨습니다. 이때 이 올바르다는 것은 상투적이기도 하고 뻔해보이지만 배운대로 올바른 마음과 행동을 갖기에는 나의 욕심과 게으름 등이 함께 나타나게 되는 것 같습니다.

무엇보다 저도 이제 겨우 3년정도 되어가고 있는데요. 꽤 오랜 시간을 보낸 것 같지만 생각보다 부동산 투자자로서의 시간은 아직 길지 않았다는 생각이 들었습니다. 

이제 3년차가 되어가는 시점에서 다음달에 강의를 쉬는 선택을 하게 되었는데요. 부동산 투자자로서의 실력도 중요하지만 종잣돈을 불리는 것도 매우 중요한 선택이기 때문입니다. 

그럼에도 월부를 쉬는 것은 아니므로 투자자로서 해야하는 일들에 대해서는 좀 더 관심을 갖고 올바른 마음가짐과 올바른 행동을 해 나가도록 해야겠습니다. 

잠시 앞으로 나아가는 길을 옆으로 돌아가게 되었지만 결국 가고자 하는 방향은 앞이기 때문입니다.

독, 강, 임, 투, 에서 여전히 해야하는 일들을 해 나가도록 하겠습니다.

장기간 꾸준히 의도된 노력.

이번에도 강조되는 것이 오랜시간 동안 꾸준히 해 나가는 것입니다. 멘토님께서는 장기간 꾸준히 하기위해서 가장 경계해애하는 것을 앞으로에 대한 불안함이었습니다. 그리고 이 불안함, 걱정을 해소해 줄 수 있는 것이 바로 성공에 대한 맛을 보는 것이라 하셨습니다.

저 역시 너무도 공감이 되는 말씀이었습니다. 나의 노력을 오랫동안 해 나가기 위해서는 어느 시점에는 보상이 있어야 한다는 생각이 듭니다. 저는 1호기 투자도 2년 3개월이 지나서야 하게 되었고 2호기 투자역시 투자금이 거의 없어서 더 해나가기가 쉽지 않은 지금의 상황이었습니다.

그동안 월부에서 열심히 해보겠다고 해오고 있었지만 역시 쉽지 않다는 것을 느끼고 있었습니다.

사실 저도 요즘들어 여러가지 불안함이나 어떻게 방향을 잡고 해야할지 많이 고민이 되기도 했습니다. 지금의 시기가 매우 중요하다는 것은 잘 알 수 있었습니다. 왜냐하면 당장 투자는 하지 못하지만 지금의 상승장 이후에는 반드시 하락장이 찾아올 것이기 때문입니다.

그렇기 때문에 당장 갈아넣는 노력은 하지 못하다라도 장기간 꾸준히 의도된 노력으로 계속해서 임장을 하고 앞마당을 늘려 나가면서 내가 할 수 있는 수준에서 조금씩 더 해볼 수 있도록 성장해 가도록 하겠습니다.

이번 실전준비반을 수강한 계기

저는 실전준비반을 반드시 들어야 겠다는 생각보다 조금은 월부의 시간을 덜 배분하고 유리공과의 시간에 더 집중하기 위해서 나름의 차선으로 선택하고 강의를 신청했습니다. 

그럼에도 너무 적당히 , 느슨하게 한달을 보내고 싶지는 않았지만 역시나 저의 마음가짐이 덜하다보니 많은 부분에서 덜한 노력을 하게 되었던 것 같습니다. 하지만 그럼에도 이번 한달간 실전준비반을 수강하면서 임장과 임보에 대해서 기본부터 다시 돌아보게 되었고 무엇보다 너나위님의 마지막 강의로 정말 마음속 깊이 중요한 것들을 많이 배울 수 있었습니다.

다시 8월부터 유리공을 더 위한 시간으로 강의는 쉬게 되겠지만 너나위님의 말씀대로 올바른 마음가짐, 행동은 꼭 해낙도록 하겠습니다.

너무도 좋은 강의를 해주신 너나위님 감사합니다^^

10년은 정말 긴 시간입니다.

그 시간동안 꾸준히 해온다면 반드시 성공할 겁니다.

길에서 수없이 스쳐지나던 흔하디 흔한 사람

올바른 마음가짐 + 올바른 행동 = 기대한 결과

여러분들이 망각하는 것 - 자신의 상황을 돌아보지 않는 것.

혼자 있다보면 엉뚱한 생각을 많이 하게 됩니다. 모든 것을 혼자 결정하게 되면

가끔은 상식적이지 않은 결정을 하게 됩니다.

여러분들이 부동산투자를 잘 하려면 

나와 부동산 상황을 모두 객관적으로 잘 보고 있어야 합니다.

1.나의 현재 상태 - 나는 지금 투자할 수 있을까?

내가 투자할 사람이 아닌데 투자할 때, 위험한데 위험을 모를때, 시장의 문제가 아닙니다. 나의 문제입니다.

모른다 - 안다 - 아는대로 한다. - 반복한다. 이것을 멈추지 말고 꾸준하게 해야 합니다. - 복기하고 개선한다.

모르는 사람은 질문을 못한다.

여기가지가 성장을 위한 과정이고 성장하고 완성한다.

모른다에서 안다로 넘어갈때 만족감은 매우 커지지만 바뀌는 것은 없습니다.

젖은 낙엽처럼 붙어있겠습니다 라는 말을 제일 싫어합니다. 

더 나아지겠다는 마음으로 혼을 담아서 해보시기를 바랍니다.

우리나라 자본주의가 망가지는 속도, 돈이 풀리는 속도, 자산가격이 상승하는 속도 그 이상으로 성장하지 않으면 격차는 계속 벌어지는 겁니다. 

3년을 못하는사람은 피드백을 못한다. 복기하고 개선하기.

<주거용 부동산 투자 핵심 전략>

서울, 인접수도권  : 비싸지 않게 사서 배유해 나간다.

buy & hold or grow up

수도권 외곽, 지방 : 싸게 사서 적당할 때 판다

buy & sell 

소액투자 가능한 단지를 얼마나 알고 있느냐가 핵심이다.

<현재 소액 투자 가능 단지들>

첫번째, 가격이 매우 저렴한 상태

두번째, 차후 가격 급등시 매도해야 하는 것들.

세번째, 수도권, 지방 큰 차이 ㅇ벗음.

사는 것은 첫 단추일 뿐입니다. 잘 지키고 잘 팔아야 합니다.

2.현재 시장의 상태 - 

잃지 않는 투자에 대해서 매수할 때도 있고 매도할 때도 있습니다.

잃지 않는 투자의 반댓말 잃을 수도 있는 투자다.

더벌진 못해도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자.

항상 사기 전에 떠올려봐야 한다. 더 빠질 수도 있을까? 

할 수 있는 것은 현재 시점 저평가 판단하기

할 수 없는 것은 미래 시세를 예측하려고 한다.

오를 것 같다… 라는 생각은 하지 말아야 한다.

매매 오르고 전세 오르면 대출을 점검하고 일부 상환 등

매매 상승 전세 하락하면 무조건 매도한다. 지방에서 얼마든지 일어날 수 있는 일이다.

매매 하락 전세 상승하고 규제도 없다면 주택수를 늘리는 것을 해도좋다. 혹은 기존것을 업그레이드.

매매하락 전세 하락일때 이 단지가 가치가 좋다면 뮤조건 지키려고 해야한다.

하지만 하락해도 

절대적 저평가의 에서 해야할 일

특징 - 좋은 걸 사든 덜 한 걸 사든 모조리 오른다 (잃지 않는다)

해야 할 일 - 투자 이해도를 높이고 매수/임대 과정을 숙지한 상태에서 절대적 저평가 시기에 실행만 하면 된다.

상대적 저평가에서 해야할 일

똑같은 시기에 똑같은 가격에 똑같은 전세가인 매물들이 있는데 그 중에서 어떤 단지가 더 저평가인가.

임장보고서 제대로 쓰세요. 걱정 됩니다.

동별 선호도까지 알아야 합니다.

좋은 선생은 뭘까? 

좋은 말을 해주는 사람일까 결과를 만들어 주는 사람일까?

저는 여러분들이 항상 어떤 것들이 힘들어 하는 것인지 궁금해 하는 사람입니다.

그래서 정말 제대로 해야 합니다. 그 아파트 들으면 바로 알아야 합니다.

특징 - 같은 돈으로 살 수 있는 것들 중 좋고 나쁨이 있다.

해야할 일 - 비교평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은데 싼 것을 사야 한다.

비교평가라는 것은 집이라는 같은 평형의 같은 구조로 맞춰놓고 입지만 비교하는 것이 비교평가입니다.

다른 컨디션을 다 일치시킨다. 

<비교평가>

얘가 재보다 좋은데 가격이 더 싸네. 

얘가 재보다 좋은게 가격이 같네?

가격이 같은데 쟤가 예보다 훨씬 좋네.

같은 값이면 당연히 저게 낫지.

좋다 나쁘다를 따지는 기준 - 직장 , 교통, 환경, 학군 (입지)

가격과 가치의 불균형일 때가 기회인 것이다.

같은 평형, 구조의 조건을 맞춰놓고 비교하는 겁니다.

그 조건 안에서 가격이 같은 것을 평형도 같고 조건도 같고 연식도 비슷한 애들끼리만 비교하는 겁니다.

처음에는 위츠를 제외하고 나머지는 다 맞춰서 해보세요.

아는 지역의 차이 - 투자 (갈아타기) 결과의 차이

아는 지역 개수 - 투자 ((갈아타기( 실력

단기간에 ㅇ완성할 생각만ㄹ고 열심히 꾸준히 늘려가세요.

1.살수있으다면 좋은 걸 사는 것이 좋다.

2.너무 많이 올라버렸다면 그 다음도 나쁘지 않다.

3. 이미 많이 올라버렸다면 너무 상급지에 집착하지 마세요. 가치의 절대범위를 이해하고 냉정하게 접근하세요.

여러분들이 이 고난의 시간을 포기하지 않기를 바랍니다!!

부동산 투자로 종잣돈 2배 , 10년 내 10억 만드는 법

자본주의 사회에서 평범한 월급쟁이가 부를 쌓을 때 필요한 요소들

부 = 소득 x 저축 x 수익룰 x 투자기잔

이게 부의 선행지표입니다ㅏ.

수익률을 높이기 위해서 노력하는 겁니다. 

부동산 투자 성공을 위해 필요한 요소들 (수익률, 투자기간)

투자 = 가치 x 저평가 x 환금성 x 수익성 x 원금보존 x 리스크관리.

여기에서 대부분 신경 많이 쓰지 않죠. 그 이유는 우리가 가이드를 드리기 때무입니다.

투자에 성공하기 위해서는 가치를 볼 줄 알아야 합니다.

가치 - 직장 x 교통x 환경 x 학군 x 호재

저평가 = 가치 x 가격x 비교평가.

쓸데없는것이 불않 한다입니다. 불안해 하지 마세요.

부동산 투자 성공을 위해 ㅣㄹ요한 행동들 (수익률, 투자기간)(

독서, 월1권 - x 강의 ( 후기, 과제), 임장 (앞마당 5개, 매물 50개), 투자 (1년에 안에 1채), 인맥 (동료, 멘토)

독서는 정말 진정한 멤토가 옆에 있는 것이고 힘을 주는 책입니다.

부 = (소득 - 지출 ) x수익룰 에서 투자기간이 거듭제곱이어서 투자기간이 가장 중요합니다.

서울의 상황은 

전세가 올라도 매매가 떨어지는 경우는 간혹 있습니다.

그런데 전세가 빠지면 매매는 무조건 빠집니다.

서울 수도궈은 전세가율의 진폭이 큽니다.

정말 열심히 봐야 합니다. 이젠 정말 실력입니다.

임장이 지금도 설레고 재미있습니다. 관점과 궁금함을 가지고 가면 그렇습니다.

과한 취미로 생각하고 열정과 냉정 사이에서 중심을 잡아라

그 과정에서 성공의 크기를 키워나가라.

장기간 꾸준히 의도된 노력을 한다. 그냥 노력이 아니다. 그냥 반복은 그냥 한다의 수준이다.

의도된 노력으로 꾸준히 해야 성장해 나갈 수 있고 결과가 나온다.

장기간 꾸준히 - 냉정 (지치지 않는것)  이것의 적은 불안이다. 이거 안되면 어떻게하지 불안해 한다. 걱정불안하면 안된다. 그럴려면 성공의 맛을 봐야하고 내가 맞았다는 것을 맞봐야 한다.

계속 내가 작은 성공의 경험을 의도적으로 좀 더 한다.

의도된 노력 - 열정 (열심히 하는 것) 

이만하면 됐지 라는 생각이 들 때 하나만 더 한다. 임장보고서 다 썼다 했을 때 하나만 더 해본다. 그게 습관이 되어야 한다.