안녕하세요. 열꾸 입니다.
올해 첫 지투기를 가장 더울 때 해서, 힘들었지만 너무 행복하고 잘 해낸 한달이 아닐까 싶습니다.
강의를 들으면서, 가장 기억에 남은 건 역시 환경에 오래 남아야 겠다는 생각을 했습니다.
급변하는 시장에서 내가 빠르게 레버리지 해서 시장을 이해하고 행동할 수 있으려면 계속 이시장에 남아서 현장에서 어떤 분위기를 내고 있는지 몸소 느끼는게 무엇보다 중요하고, 한발짝 더 나아가, 내상황에 적합한 투자방향을 스스로 정하며 인생을 바꾸는 투자자로 성장할 수 있는 기회였습니다.
초반에 초보자라면 투자 스킬에 대한 배움이 무엇보다 너무 재밋고 좋았습니다.
하지만 연차가 쌓이면서 투자자는 마인드가 무엇보다 중요하다는 것을 최근들어 많이 느꼈습니다.
계속 독서하고, 좋은 동료들을 만나면서 내가 내 상황에 맞는 방향과 마인드를 계속 갈고 닦아보도록 노력하겠습니다.
26년 7월 현재시장은?
수도권은 대출 감소로 인하여 상급지의 관망세 하급지가 주목받는 시장이다. 점점더 하급지에서 상급지와 가격이 맞춰지는 분위기이 때문에 갈아타기의 기회가 될 수 있다. 동탄을 팔면 잠실로 갈 수 있듯이.20~30억 대 전환이 가능한 시장이다.
또한 전세 난이 있기 때문에 15억 이하 매매 수요로 전환이 되고 있고, 7월에 대출 3억 제한으로인하여 하급지의 저가 매물수가 더 줄수 있다고 생각한다.
또한 남아있는 비규제 지역들 중심으로 활발히 거래, 호가가 올라가거나 매물을 거두고 있고 매매전세 동반 상승하고 있다.
광역시는 공급 감소로 매매 전세 상승 추세, 대구도 공급은 감소되나 매매전세 싼구간이라 부산에 비해 속도가 느리다. 하지만 메인 생활권은 호가가 올라가고 있는 상황이다.
대전은 과공급 기간으로 좋은 위치 공급으로 가격이 싸 실거주 사람들에게 기회가 되고,
광주는 꾸준히 공급이 들어와 매매보합이고 28년 이후 공급이 감소한다.
울산은 공급 감소로 매매전세가 상승했지만, 최근 규제로 인하여 투자자실거주 모두 관망하는 분위기이다.
중소도시는 전주는 공급부족으로 이미 상승한 지역, 청주는 과잉 공급이지만, 선호단지는 급등함.
천안은 공급물량으로 읺애 분양권 위주 거래, 실거주 거래만 됨
김해 공급이 점차 정리되고 적정 부족으로 들어가 기회가 올수도있다.
포항은 아직도 공급이 남아 있기에 실거주로 보기에 괜찮다.
7/23 부동산 정책 국민 대토론회
- 보유세 강화 실거주 여부 차등, 초고가 주택 기준 등 1주택 비거주/거주에 따른 세금이 차등이 될 수 있음 따라서, 무작정 늘리는 것 보다는 정책을 보고 똘2로 꾸준히 가져가야 할 것 같다.
- 그럼 만약 내가 몸집이 큰 자산을 가지고 있다면 보유세를 장기적으로 가져갈 수 있음을 계산해야한다. 이를 버티지 못하면 좋은 자산을 버려야 할 수 도있다. 또한 꾸준한 현금흐름을 유지하자.
지방 물건의 후순위/저가치/
- 지방안에서 투자로 접근할때 ABC 생활권 단위로 가격이 퍼져나갈 때, 외곽까지 퍼져 나가기 전에 혹은 퍼져갔다면 한사이클이 돌았다고 생각할수 있다. 따라서 보수적으로 접근해보고 진짜 싼지 확인하고 들어가야 한다.
갈아타기
- 매수는 쉽다 하지만 가치를 모르면 보유하기 어렵다.
- 수익이 났을 때, 혹은 더좋은 자산으로 갈아탈 리스트와 내 자금이 잘 정리 되어있다면 갈아타는 걸 적극적으로 생각도 해보자 즉, 포트폴리오를 계속 정리하고 가꿔야 한다.
- 하급지에서 상급지로 매수하려고하는데, 내물건은 후순위라 싸게 팔아야하지만, 갈아타는건 상급지라 깍아주기 어렵다 이건 당연하고 적당한 가격에서 내물건 싸게팔고 더 큰 편익을 생각하고이동하자.
지방 매도
- 수익률이 너무 취해서 갈아탈 수 있는 타이밍을 놓칠 수도 있다.
- 따라서, 매매가에 빠져있지 말고 전세가 가 올라가는 신호를 준다면 매도를 생각해봐야한다. 단기 전세 급등으로 매매가 상승이 된다면, 수익률 100 이전에도 매도 로 더 좋은 걸로 가야한다.
- 전고점과 수익률에 연연해하지말고 지방에서는 적당히 먹고 팔자
마인드
- 내가 예상하지 못한것들에 대해서 대응할 수 있어야 한다. 감정보다는 기준을 바탕으로 움직여야하고, 탐욕보다는 기준에 맞게 행동하자. 또한 그시장에 모습을 글로 남겨두자.
- 나의 목표달성은 지금이 아닌 다음 상승장에서 달성할 거니깐 그때까지 시장에 오래 남아있자.
- 남들과 비교하면서 본인의 마음을 갈아먹지 말자. 내 물건이 아닌데 남들꺼 봐서 머해? 스스로 내 마음을 다잡고, 나와 안맞은 시기와 지역이다. 따라서 비교는 긍정적인 자극에만 적용하자. 내가 놓치고 잇는게 무엇이고 해볼 만한게 머가 있는지 동료를 들여다 보자.
- 지역마다 상승시기가 다르고, 각자 돈버는 시기가 다르다. 따라서 시장에서 계속 갈고 닦으며 복기하며 성장해나가야 한다.
- 목표 자산에 가까워 지려면, 현장에서 임장임보를 통해 아는 지역을 늘리고, 멘토와 동료가 있어야 하고, 10억을 위한 돈그릇을 계속 키워야 한다.
마스터 멘토님께서 내가 잘알고 있는지 모르는지 행동하는지에 대해서 정리를 해보라고 말씀해주셨습니다.
앞으로 보유/매도/갈아타기/마인드 등 현재 제가 부족한 것들을 강의를 통해 메타인 지 할 수 있었고
당장 해야하는 건, 포트폴리오를 매달 검토하면서 자금상황에 따른 갈아타기가 가능한지 적극적으로 살피고, 아는 지역을 늘려놓아서 투자 후보군을 더 만들어 보겠습니다.
뿐만아니라 2년이 넘은 지금 아직도 부족하고, 계속 성장을 해야겠다고 생각했습니다. 좋은 멘토와 좋은 동료들과 함께 10억이라는 그릇을 키워나가도록 하겠습니다.
감사합니다.
한달 복기
독 : 2권 (부동산 역사/미라클 모닝(작성예정))
→ 독서에 대해서 중요성을 가지고 있지만, 달에 4권을 읽고 있지 못함. 다음달에는 독서 4권 달성할 수 있도록 행동하자. (출퇴근 + 추가 독서시간 가져가기)
강 : 실전반강의(100%)/ 무손실투자강의(0%)/재태크입문반(1강 수강)
→ 실전반에 임하다 보니 무손실 투자강의를 하나도 못들었다 . 그리고 재태크 입문반 1강을 수강중에 있으며, 다음달에는 2개 강의를 완강해서 내 자산을 정리할 수 있도록 하자.
임: 매임 30개, 임장 12회, 전임 50회
→ 배정받은 임장지에서 분/단/매임을 진행했고, 단지의 가치와 수요 선호도를 파악할 수 있도록 행동했음. 초고가 물건에 대해서 투자로 접근할 때 마음이 어려웠지만, 부동산 사장님들이 생각보다 적극적으로 임해주시는 것을 보고 단순히 내 마음의 허들이 높았던 걸로 보였다.
투 : 내집마련, 투자 검토 완료
→ 내집마련, 투자 2가지 방향성에 대해서 검토해볼 수 있는 시간이었고, 당장 바로 이어지는 결과는 아니지만, 내가 지금 볼수 있는 단지들의 수준과 가격대를 파악할 수 있었습니다.
8월 계획
독 : 돈독모 + 2권 = 총 3권 이상 후기를 남길 수 있도록 매주 1권씩 수강하기
강 : 재태입 + 무손실 투자 강의 완강 후 포트폴리오에 적용할 수 있도록 행동하기
임 : 비규제 투자 지역/ 상급지 앞마당 1개 늘리기. 지금은 투자로 접근할 수 있는 상황이 곧 올 수 잇기에 적극적으로 투자 후보 지역을 늘리자.
투 : 비규제 지역을 늘려서 같은 금액으로 볼 수 있는 투자 단지 후보 뽑기
실전반에 가지 않기로 결정한 건 곧있을 이벤트와 현재 회사 업무 그리고 사람들의 관계를 한번 집고 넘어갈 수 있는 시간이 필요했습니다.
그렇다고 앞마당을 늘리지 않을 것도 아니고, 계속 환경안에서. 시장이 어떻게 변하는지 인지하고 행동할 수 있도록 8월을 보내겠습니다.
한달동안 행복하게 보낼 수 있도록 만들어주신 성공루틴튜터님과 루티니즈 모두 너무 감사했습니다.
다들 원하시는 목표까지 화이팅입니다.
