[지투실29기 6조 돈죠ㅇ6튜터님따라억소리달성할 죠앙이들_밝은글] 지투 실전반 성장후기

안녕하세요 밝은글 입니다.

지투 실전반 성장 후기

강의

처음 지투실 강의를 접해보면서 역시 지투기 강의보다 더 많은 내용이 담겨 있다는 것을 느꼈고, 강의에 몰입하며 들을 수 있었습니다. 역시 이래서 실전반을 오는구나 하는 생각도 들었고, 시간 가는 줄 모를 정도로 몰입할 수 있는 강의였습니다.

이번 달 목표는 강의를 무조건 2일 안에 수강하고 후기를 작성하는 것이었습니다. 그래서 임장지로 내려가는 기차 안에서도 강의를 충분히 들을 수 있다는 것을 확인했습니다. 단점이라면 바로 후기를 작성할 시간을 내기가 쉽지 않았다는 점이었지만, 어떤 방법이 있는지 튜터님께 여쭤보니 아주 명쾌한 답을 알려주신 덕분에 후기까지 밀리지 않고 완료할 수 있었습니다.  양질의 강의를 해주신 튜터님들께 감사합니다.

K: 강의 2일 안에 듣고 후기 작성하기
P: 강의 듣는 시간 부족
T: 임장지로 내려가는 기차 안에서 강의 듣고 요약하기

임장

이번 달 임장은 정말 날씨 때문에 힘들었지만 총 6회를 소화할 수 있었습니다. 매번 첫차를 타고 다른 분들보다 일찍 도착한 덕분에 주변 지역을 더 둘러볼 수 있었고, 아침 풍경과 저녁 풍경을 모두 경험할 수 있어서 좋았습니다. 다음 임장지에 가더라도 아침과 저녁을 모두 볼 수 있도록 노력하겠습니다.

전임 또한 목표한 만큼 완료했고, 지방에서 워크인을 해보는 경험도 하게 되어 이제는 부동산에 들어가는 것이 더 이상 무섭지 않습니다. 호의적인 부사님도 계셨지만 투자자를 별로 좋아하지 않는 부사님도 만나면서 다양한 경험을 할 수 있는 시간이었습니다.

K: 한 달 8회가 목표
P: 가족 행사와 건강상 문제로 총 6회 진행
T: 한 번 임장할 때 앞뒤 시간을 더 확보해서 임장하기

투자

하루하루 임보 작성 일정이 있었고, 어떻게든 완료할 수 있었습니다. 다만 계획했던 시간보다 작성 속도가 느려졌던 점은 아쉬웠습니다.

돈죠앙 튜터님께서 임보 작성 시 무엇이 중요한지 알려주신 내용을 장표마다 메모해 두었던 덕분에, 각 페이지에서 무엇을 어떻게 작성해야 하는지 많이 배울 수 있었습니다. 단순히 데이터만 넣으면 되는 것이 아니라, 데이터를 분석하고 의미를 담아야 한다는 것을 배울 수 있는 좋은 기회였습니다.

K: 임보 작성 시 복사·붙여넣기가 아니라 데이터를 분석하고 내 생각을 많이 적기
P: 임보 한 장 작성하는 데 시간이 너무 많이 걸리는 점
T: 손에 익을 때까지 동일한 방식으로 꾸준히 작성하기

7월을 돌아보며

무덥고 힘든 한 달이었지만, 하나라도 더 많은 인풋을 주시려고 아낌없이 알려주신 돈죠앙 튜터님 덕분에 정말 많은 것을 배우게 되었고, 그 덕분에 10cm 이상 성장할 수 있었던 한 달이었습니다.

제가 더 노력한다면 지금까지 받은 인풋을 아웃풋으로 만들어 낼 수 있는 시간이 더 빨리 올 것이라고 생각합니다.

이번 한 달도 무사히 보낼 수 있었던 이유는 돈죠앙 튜터님과 죠앙들이 항상 함께해 주었기 때문입니다.

즐겁고 의미 있는 시간을 만들어주신 우리 조원분들, 정말 감사합니다.


 

5강 후기

이번 강의를 들으며 가장 크게 남은 것은 투자는 가격이 아니라 수요를 보고, 공급은 기회보다 위험을 먼저 판단해야 한다​는 점이었습니다.

먼저 인상 깊었던 내용은 가격이 저렴하다고 해서 저평가된 단지가 아니라는 것이었습니다. 저가치 단지는 전세 거래가 적고, 아이들의 모습이나 생활감이 부족하며, 단지 전체의 활기가 떨어지는 공통적인 특징을 가지고 있었습니다. 반대로 좋은 단지는 어린이집, 킥보드, 아이들 웃음소리, 활발한 상가 이용 등 실제 사람들이 살고 싶어 하는 생활감이 살아 있었습니다. 결국 좋은 단지는 가격이 아니라 수요가 살아 있는 단지라는 것을 다시 한번 배울 수 있었습니다.

또 하나 새롭게 배운 점은 공급을 바라보는 관점이었습니다. 그동안은 단순히 입주 물량만 확인했다면, 이제는 공급이 전세가격과 매매가격에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 공급의 위치와 규모, 수요의 이동까지 함께 살펴야 한다는 것을 알게 되었습니다. 또한 모든 단지가 동일한 영향을 받는 것이 아니라, 선호도가 높은 핵심 단지는 공급이 많은 시기에도 먼저 회복할 수 있다는 점도 인상 깊었습니다.

이번 강의를 통해 앞으로 임장을 할 때는 단순히 가격이나 연식만 보는 것이 아니라, '이곳에 실제 수요가 있는가?', '공급 속에서도 경쟁력을 유지할 수 있는 단지인가?'​를 함께 판단하는 습관을 가져야겠다고 다짐했습니다.

결국 좋은 투자는 가장 싼 단지를 찾는 것이 아니라, 수요와 공급을 함께 고려해 가치 있는 단지를 선별하는 것이라는 사실을 다시 한번 깨달았습니다.

좋은 강의 감사합니다. 마스터 멘토님.