안녕하세요!
항상 나누고 성장하는 투자자 에버그로우입니다.
지투실전반이 엊그제 같은데 벌써 마무리를 하는 시간이 왔습니다.
이번 지투실전반이 저에게 더욱 뜻깊었던 이유는, 실전반 기간 동안
수도권 실거주 단지 잔금까지 성공적으로 마무리할 수 있었기 때문입니다.
정말 시간이 후다닥 지나간 기분이네요.
이번에 실거주 집을 마련하면서 겪었던 과정을 여러분과 나누고자 합니다.
1. 매수 과정
처음에는 유리공과 함께 3호기를 투자할 생각으로 고민을 거듭하다가,
여러 과정을 거치며 실거주를 먼저 마련하기로 결정했습니다.
그동안은 항상 투자자 관점에서만 생각하다가 실거주 관점으로 접근하려니,
보이는 것이 완전히 다르다는 것을 느꼈습니다.
특히 매수 과정 중 가장 막막하고 힘들었던 부분은
바로 주택담보대출(주담대)을 알아보는 일이었습니다.
강의로 대출 특강을 들었지만, 막상 부딪혀 보니 모르는 부분이 정말 많았습니다.
대출 가능 규모를 정확히 알아야 내가 매수 가능한 단지를 좁힐 수 있다는 것을 깨달고,
처음에는 많이 헤매기도 했습니다.
하지만 "지금 내가 확인하지 않으면 나중에는 후회할 것이다"라는
마음으로 부지런히 발품을 팔았습니다.
시중은행, 보험사, 대출 상담사 등을 통해 대출을 알아보며
'정말 아는 만큼 할 수 있구나'를 뼈저리게 깨달았습니다.
(옆에서 큰 힘이 되어준 유리공 정말 고마워요!!)
대출 가능 규모를 파악한 후에는, 제가 가진 앞마당 중에서 출퇴근이 가능한 지역과
그 안의 투자가능 단지를 선별했습니다. 당시에는 다주택자 양도세 중과 유예 등에 따른
기회가 맞물려 있어, 더욱 부지런히 현장을 누비며 매물을 찾아야 하는 상황이었습니다.
지역이 정해지고 난 뒤에는 유리공과 함께 단지들을 열심히 매임(매물 임장)했습니다.
그때 느낀 점 중 하나는, 현장 소사장님들(부사님들)이 신혼부부에게 생각보다
한없이 친절하시다는 것이었습니다.
처음 매임을 할 때는 '무조건 방 3개 이상이어야 한다'는 선입견이 있었습니다.
소위 말하는 '21평형 방 2개·화장실 1개' 구조는 아예 보지 않으려고 했었죠.
그러다 당시 튜터님의 조언을 듣고 조금 더 넓은 시야로 단지들을 바라보게 되었습니다.
현장에 가보니 매물이 귀하기도 했지만, 언뜻 약점이 많아 보이던 단지들조차
시장 상황에 따라 호가보다 높은 가격에 거래되고 있음을 파악했습니다.
당시에는 아실 실거래가에 아직 찍히지 않은, 현장의 실제 거래 가격(더 높은 가격)을
직접 확인해가며 제가 살 수 있는 범위 내에서 최선을 다해 금액을 조율해 매수를 진행했습니다.
지나고 나서 돌아보니 그때 매수한 가격 역시 충분히 좋은 가격이었습니다.
여기서 느낀 점은, 시장을 꾸준히 바라보고 월부 환경 안에서
묵묵히 투자 공부를 할 때, 기회가 왔을 때 곧바로 행동할 수
있는 원동력이 생긴다는 것이었습니다.
3월에 가계약금을 넣고 7월에 잔금을 치르며, 드디어 수도권 실거주 매수를 무사히 마칠 수 있었습니다.
2. 느낀점 (지나온 시간을 돌아보며)
돌아보니 모든 것이 신기할 정도로 드라마틱하게 제 삶의 모습이 바뀌고 있다는 것을 실감합니다.
그동안 강의를 들을 때마다 튜터님들이 "꾸준히 앞마당을 넓히다 보면
언제든 자신의 상황과 자산에 맞는 기회가 찾아온다"고 누차 말씀하셨습니다.
머리로는 이해하고 있었지만, 솔직히 제 일처럼 온전히 와닿지는 않았던 것이 사실입니다
이번 과정을 거치며 월부 환경 안에서 동료들과 함께 묵묵히 투자 공부를 이어가는 것이
얼마나 중요한지 다시 한번 뼈저리게 느꼈습니다.
만약 혼자였다면 막막한 대출 벽 앞에서 주저앉았거나,
현장의 분위기에 휩쓸려 기회를 놓쳐버렸을지도 모릅니다.
하지만 매 순간 올바른 방향을 잡아주신 튜터님들과 함께 고민해 준 유리공,
그리고 서로 격려하며 달릴 수 있는 동료들이 있었기에 두려움을 딛고
최종 계약까지 완수할 수 있었습니다.
이번에 마련한 실거주 집은 저에게 단순한 거주 공간 이상의 의미를 가집니다.
힘들지만 포기하지 않고 한 걸음씩 앞으로 나아간다면, 평범했던 우리의 삶도 이렇게 단단하게
바뀔 수 있다는 자신감을 심어준 소중한 이정표입니다.
이번 경험을 든든한 발판 삼아, 여기서 안주하지 않고 더 넓은 세상을 향해 묵묵히 다음 걸음을 내딛겠습니다.
함께 고생해주신 모든 동료분들과 튜터님들께 진심으로 감사드립니다.
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