[지방투자실전반 성장후기 킴나두]

안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자 킴나두입니다.

뜨거운 여름이었던 7월,

지방투자 실전반 강의를 수강하며

삶은일기 튜터님과 공일이들을 만나

정말 많이 배우고 성장할 수 있었던 행복한 시간을 보냈습니다🩷

혼자였다면 과연 한 달이라는 시간을

이렇게 의미 있게 보낼 수 있었을까 싶을 정도로

모두가 각자의 자리에서 최선을 다하는 모습을 보며

저 역시 큰 힘을 얻고 앞으로 나아갈 수 있었습니다.

함께 배우고 고민하며 보낸 지난 한 달의 시간을 돌아보며

이번 경험을 앞으로 더 성장하기 위한 소중한 발판으로 삼겠습니다.

| 강의

1️⃣ 1강. 내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우 (잔쟈니 튜터님)

지방 투자의 본질은 단순히 지방 아파트를 매수하는 것이 아니라 저평가된 가치 있는 자산을 매수하고 리스크를 관리하며 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 과정이라는 점을 다시 한번 배울 수 있었습니다.

또한 투자금을 기준으로 판단하기보다 자산의 가치와 지역/단지의 선호도를 먼저 파악하는 것이 중요하며 단지뿐만 아니라 동/층/향 등 개별 물건의 선호도까지 꼼꼼하게 살펴야 한다는 점도 인상 깊었습니다.

무엇보다 어떤 시장에서도 리스크를 먼저 점검하는 습관이 장기적으로 살아남는 투자의 핵심이라는 점을 다시 한번 느꼈고 실제 투자 사례를 보며 꾸준히 실행해 나간다면 저 역시 목표를 이룰 수 있겠다는 자신감과 동기부여를 얻을 수 있었습니다.

✅후기: https://weolbu.com/s/OzesrB9gkA

2️⃣ 2강. 지방투자 계약 프로세스의 모든 것 (재이리 튜터님)

좋은 물건을 찾는 것만큼 계약의 전 과정을 꼼꼼하게 확인하며 리스크를 관리하는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 배울 수 있었습니다.

가계약부터 본계약, 잔금까지 모든 과정에서 확인해야 할 사항과 특약의 중요성을 배우며 내 돈은 내가 지킨다는 책임감을 가져야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

또한 감정에 휘둘리기보다 CEO 마인드로 의사결정을 하고 전세와 매도 역시 수동적으로 기다리는 것이 아니라 직접 움직이며 관리해야 한다는 점을 깨달았습니다.

무엇보다 임차인을 단순한 계약 상대가 아닌 함께하는 사업 파트너의 관점으로 바라보는 자세가 기억에 남았으며 이번 강의를 통해 투자에서 가장 중요한 것은 좋은 물건을 찾는 것뿐 아니라 계약부터 매도까지 모든 과정을 책임지고 관리하는 투자자의 태도라는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

✅후기: https://weolbu.com/s/PeX16KwDFe

3️⃣3강. 튜터링데이 (삶은일기 튜터님)

단순히 지역을 보는 것을 넘어 투자자의 관점으로 지역과 단지를 해석하는 방법을 배울 수 있었습니다.

같은 구축 단지라도 어떤 요소로 가격을 방어하는지 살펴보며 선호도와 가치 판단의 중요성을 다시 한번 느꼈고 투자금이 부족한 상황에서도 어떤 기준으로 투자 대상을 바라봐야 하는지 배울 수 있었습니다.

또한 임보 발표와 피드백 시간을 통해 지역을 넓은 관점에서 비교하고 과거 가격 흐름과 공급, 투자 우선순위를 함께 분석하는 과정이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

단순히 데이터를 정리하는 것이 아니라 실제 투자 판단으로 연결되는 임보를 만들어야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

무엇보다 튜터님의 진심 어린 피드백과 동료분들의 다양한 관점을 통해 많이 배우고 성장할 수 있었던 시간이었습니다. 배운 내용을 하나씩 적용하며 지역을 보는 눈과 투자 판단력을 키워, 꾸준히 성장하는 투자자가 되어야겠다는 동기부여를 얻었습니다.

✅후기: https://weolbu.com/s/PKVN5uyG1i

4️⃣4강.

매물임장하고 결론 내는 법 (코쓰모쓰 튜터님)

앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우 (윤이나 튜터님)

매물 임장과 앞마당 관리가 실제 투자로 연결되는 과정에서 얼마나 중요한지 다시 한번 배울 수 있었습니다.

단순히 분위기 임장과 단지 임장으로 끝나는 것이 아니라 매물 임장을 통해 실제 거주자의 선호도와 매물의 가격 차이가 발생하는 이유를 파악해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

결국 우리는 단지가 아닌 하나의 매물에 투자한다는 관점을 다시 한번 깨달았습니다.

또한 결론을 내릴 때는 막연하게 좋은 단지를 찾는 것이 아니라 나의 재무 상황을 정확히 파악하고 가치와 가격을 기준으로 비교평가하는 과정이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

특히 가치, 가격, 투자금, 투자조건 순으로 판단하는 기준을 통해 앞으로 더 명확하게 투자 의사결정을 내려야겠다고 생각했습니다.

앞마당은 만드는 것에서 끝나는 것이 아니라 꾸준한 시세트래킹과 원페이지 정리를 통해 관리해야 투자 기회를 잡을 수 있다는 점도 기억에 남았습니다.

시간이 없다는 이유로 미뤄왔던 관리 루틴을 다시 점검하고 꾸준히 앞마당을 쌓아 투자로 연결할 수 있는 준비된 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다!

✅후기: https://weolbu.com/s/PeX48GE7Lq

5️⃣5강. 지방투자 실전반분들이 궁금해 하는 것들 (마스터 멘토님)

부동산 투자는 시장을 예측하는 것이 아니라 명확한 기준을 가지고 변화하는 시장에 대응하는 것이라는 점을 다시 한번 깨달았습니다.

규제나 시장 상황은 계속 변할 수 있지만 결국 중요한 것은 가치 있는 자산을 좋은 가격에 매수하고 더 좋은 자산으로 갈아타며 자산을 키워가는 투자 원칙이라는 것을 배울 수 있었습니다.

또한 공급, 미분양, 전세가 흐름을 함께 분석해야 시장을 제대로 이해할 수 있으며 매도 역시 단순히 가격 상승만 보고 결정하는 것이 아니라 공급과 가치 변화, 더 좋은 투자처까지 고려해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

입지만 보는 것이 아니라 선호도, 수요, 공급, 전세가를 함께 분석하고 전화임장과 매물임장을 통해 현장의 변화를 확인하는 것이 중요하다는 것도 다시 한번 느꼈습니다.

이번 강의를 통해 투자 실력은 특별한 방법이 아니라 꾸준한 임장과 기록, 복기, 실행을 반복하는 과정에서 만들어진다는 것을 깨달았습니다.

앞으로는 감정보다 투자 기준을 우선하고 시장 변화에 흔들리지 않는 원칙 있는 투자자가 되기 위해 꾸준히 배우고 실행해 나가겠습니다.

| 임장, 임보

이번 임장지는 처음에는 개인적으로 마음의 거리가 있는 지역이었습니다.

투자자들을 반기지 않는 분위기가 있고

가격 상승의 힘도 크지 않은 지역이라는 생각을 가지고 있었기 때문입니다.

하지만 직접 임장을 하며 대장 단지부터 가격이 눌려 있는 모습을 확인했고

이 지역 안에서도 사람들이 선호하는 단지에 투자한다면

충분히 좋은 투자 기회가 될 수 있겠다는 생각을 하게 되었습니다.

다만, 아직 남아있는 공급으로 인한 리스크가 있고

그렇기 때문에 다른 지역 대비 상승 속도가 느릴 수 있다는 것은 고려해야겠다는 생각을 했습니다.

특히 인상 깊었던 점은 매물 임장을 시작하기 직전에 호재가 발표되면서

지역 분위기가 빠르게 변하는 모습을 직접 경험했다는 것입니다.

이전과 달리 부동산 사장님들의 반응이 달라지고

매도자들이 물건을 거두거나 가격을 올리는 모습을 보며

시장은 끊임없이 변하고 현장에서 확인하는 것이 얼마나 중요한지 느낄 수 있었습니다.

사임 제출 이후에는 튜터님의 미션으로

일주일 동안 공일이들과 단지 비교평가 장표를 작성하며

서로의 생각을 공유하는 시간을 가졌습니다.

동료들의 다양한 관점을 배울 수 있었고 튜터님의 피드백을 통해

단지를 바라보는 기준과 가치를 평가하는 방법을 배울 수 있었던

매우 소중한 경험이었습니다.

✅임장보고서 링크: https://weolbu.com/s/PeZsCp8i8A

| 투자

이번 투자 원씽은 1호기와 2호기 매도, 그리고 갈아타기였습니다.

1호기 지역은 전세 물량이 크게 줄어들고

실거주자 중심으로 움직이는 시장이었지만

3월부터 시작한 매도는 생각보다 쉽지 않았습니다.

하지만 삶은일기 튜터님과 많은 분들의 응원과 격려 덕분에

포기하지 않고 끝까지 해나갈 수 있었습니다.

직접 지역에 내려가 부동산 사장님들과 이야기를 나누며

전화로는 알 수 없었던 제 물건의 부족한 점과 시장 분위기를 파악할 수 있었습니다.

✅나눔글 링크: https://weolbu.com/s/PETOHtaNn6

그러다 감사하게도 매도를 진행할 수 있었고

매도를 위해서는 저승사자 부동산 사장님의 역할과 중요성이

얼마나 큰지도 배울 수 있었습니다.

매도까지 이어질 수 있도록 도움 주신 많은 분들께 다시 한번 감사드립니다.

혼자였다면 절대 해내기 어려웠을 과정이었습니다.

2호기 매도는 아직 진행 중이지만

끝까지 포기하지 않고 반드시 매도와 갈아타기까지 이어가겠습니다.

또한 매도가 늦어지더라도 1호기 매도 자금을 활용해

갈아탈 수 있는 좋은 물건을 미리 준비하며 다음 기회를 만들어가겠습니다!

| 감사

❤️ 즨님

지투를 시작할 때 개인적인 상황 때문에 고민이 많으셨고 혹시 조원분들에게 피해가 가지 않을까 걱정도 많으셨던 즨님!

첫 대화부터 다른 분들을 많이 배려하시고 따뜻한 마음을 가진 분이라는 게 느껴졌습니다.

다행히 한 달 동안 함께하게 되어 정말 기뻤고 조원분들에게 하나라도 더 나누려고 노력하시는 모습도 많이 느낄 수 있었습니다.

임보를 보면 그동안 얼마나 많은 시간과 노력을 쌓아오셨는지가 느껴질 정도로 정말 열심히 해오신 분이라는 생각이 들었습니다. 힘든 상황에서도 '어떻게든 해내보자'는 마음으로 끝까지 해내시는 모습이 정말 멋지셨습니다.

지금은 실전반이나 학교 과정을 함께하지 못해 아쉽지만 분명 다시 좋은 기회로 만나게 될 거라고 믿어요!

다음에는 꼭 맛집에서 맛있는 음식 먹으며 더 많은 이야기 나눠요♡

🧡 퓨스님

재야의 고수 같은 느낌이었던 퓨스님!

무언의 압박(?)이 있었지만 ㅎㅎ 할 일이 가장 많은 총무 역할을 맡아주셔서 정말 감사했습니다.

항상 먼저 나서서 챙겨주시고 정산도 깔끔하게 해주신 덕분에 한 달 동안 정말 편하게 함께할 수 있었습니다.

출퇴근 시간도 길고 업무도 바쁘셔서 물리적인 시간이 부족하셨을 텐데 그럼에도 끝까지 해내시는 모습이 정말 멋졌습니다.

퓨스님과 임장할 때는 늘 유쾌한 농담 덕분에 즐거웠고 투자 이야기를 나눌 때는 남다른 인사이트를 보여주셔서 저도 많이 배웠습니다.

무엇보다 가족에게 따뜻한 배우자이자 아빠라는 게 느껴졌던 한 달이었습니다.

가족을 향한 퓨스님의 마음이 단단하게 자리 잡고 있기에

어떤 상황에서도 끝까지 해내실 수 있는 분이라고 믿습니다♡

💛 아라메르님

우리 조의 제2의 튜터님, 메르님!ㅎㅎ

메르님을 보며 '어떻게 이렇게 많은 인사이트를 가지고 계실까?'라는 생각을 정말 많이 했습니다.

그동안 투자 실력을 쌓기 위해 얼마나 많은 시간과 노력을 들이셨는지가 느껴지는 분이었습니다.

항상 먼저 나서서 조원분들을 도와주시고 제가 미처 챙기지 못한 부분까지 세심하게 챙겨주셔서 정말 감사했습니다.

메르님이 나눠주신 인사이트와 멋진 임보, 그리고 발표 덕분에 저도 많이 배우고 성장할 수 있었습니다.

특히 뜨거운 여름 날씨 속에서도 우리가 임장을 무사히 해낼 수 있었던 건,

앞에서 열심히 리딩해주시고 동선을 고려해 임장 루트를 짜주시고, 스케줄이 다른 조원분들을 위해 별도의 루트까지 만들어주신 메르님의 나눔 덕분이라고 생각합니다.

유리공도 잘 챙기시면서 앞으로도 계속 목표를 향해 나아가실 메르님을 응원합니다♡

💚 민트초코칩님

첫 실전반을 시작하며 걱정이 많으셨던 민초님!

'내가 할 수 있을까?'라는 고민도 많으셨던 것 같은데 높은 목표를 세우고 그 목표를 이루기 위해 끝까지 노력하시는 모습이 정말 멋졌습니다.

이번 한 달 동안 전임의 벽, 매임의 벽, 질문의 벽까지 하나씩 넘어가며 한 단계 더 성장하셨다는 생각이 듭니다.

또 매일 아침 원씽을 공유해주신 덕분에 모두가 방향을 잃지 않고 함께 달릴 수 있었습니다.

맡은 역할에도 항상 책임감을 가지고 임해주셔서 감사했습니다!

이제 매주 민초님의 눈빛(?)을 볼 수 없어서 아쉽지만 ㅎㅎ 멀리서 흔들리는 눈동자까지 잘 지켜보겠습니다ㅎㅎ

기초 강의에서도 분명 잘 해내실 거라고 믿어요! MVP로 실전반 갑시다!!ㅎㅎ 화이팅♡

💙 만복엄마님

첫 실전반을 시작하며 걱정이 많으셨던 만복님!

업무가 너무 바빠 늦게까지 야근하는 날도 많았고 혹시 조원분들에게 방해가 되지는 않을까 걱정도 많으셨지만 목표를 향해 포기하지 않고 끝까지 노력하시는 모습이 정말 멋졌습니다.

그리고 만복님의 유쾌한 농담 덕분에 조 분위기가 항상 즐거웠습니다.

늘 배우려는 자세로 임하시고 궁금한 점을 끊임없이 질문해주셔서 저도 많이 배울 수 있었습니다.

땀을 뻘뻘 흘리며 함께 매임했던 시간과 강아지 에피소드까지ㅎㅎ 덕분에 정말 즐거운 추억이 많았습니다ㅎㅎ

다음 실전반에서는 또 한 단계 성장해 계실 만복님이 기대됩니다♡

💜 부린아씨님

우리 조의 과제를 책임져주셨던 부아님!

여러 가지 하고 계신 일들이 많아 시간이 정말 부족하셨을 텐데도, "어떻게든 해보자"는 마음으로 끝까지 해내시는 모습이 정말 멋졌습니다.

이런 날씨에 혼자 임장을 하는 것도 쉽지 않았을 텐데, 누구보다 힘든 상황에서도 단임과 매임을 모두 혼자 해내신 모습이 정말 대단했습니다. (아이템도 정말 멋졌어요 ㅎㅎ)

부아님을 보면서 '어떤 상황에서도 결국 해내실 분이구나'라는 생각이 들었습니다.

항상 공일이들에게 필요한 자료들을 AI처럼 빠르게 찾아서 나눠주시고 하나라도 더 도움을 주려고 해주셨던 그 마음이 정말 감사했습니다.

다음 실전반에서는 더 깊이 몰입하시고, 더 크게 성장하실 부아님을 응원합니다! 화이팅입니다♡

😍 삶은일기 튜터님

튜터님은 정말 따뜻한 분이라는 걸 한 달 동안 많이 느꼈습니다.

튜터님과 함께한 시간 동안 마음이 따뜻했고, 많이 행복했습니다.

투자 인사이트뿐만 아니라 투자자로서 가져야 할 태도와 마음가짐까지 배울 수 있었던 시간이었습니다.

항상 '공일이들이 어떻게 하면 더 성장할 수 있을까?'를 고민해주시고 바쁘신 와중에도 개인적인 피드백과 임보 일정까지 세심하게 챙겨주셔서 진심으로 감사드립니다.

조장으로서, 그리고 투자자로서 부족한 부분이 많아 아쉬운 마음도 있지만,

한 달 동안 튜터님께 배운 것들을 실제 투자에 적용하며 현실에 안주하지 않고 더 높은 목표를 향해 꾸준히 성장하겠습니다.

앞서 걸어가 주시며 방향을 보여주셔서 감사합니다.

좋은 제자, 좋은 동료, 좋은 선배가 될 수 있도록 계속 노력하겠습니다.

감사합니다 튜터님🩷

오래오래 함께 해요🩷