잃지않는투자를 지속할 투자자로 성장하자! [덕양구 7ㅏ치있는물건 4게사서 전세(3)빼고 5를때까지 보유하조 원과장]
26.08.03실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
안녕하세요~
덕양구 7ㅏ치있는물건 4게사서 전세(3)빼고 5를때까지 보유하조
원과장입니다.
마지막 4주차는 가족여행이 있다보니 온라인 강의는 아직 완강하지 못했지만,
다행히(?) 오프 강의에 다녀 온 후기로 4강 후기를 대체합니다!
오늘은 1년 6개월 공부하면서 처음으로
너나위님의 오프 강의를 들은 감격스러운 날입니다!!!!!
실준반 5번 듣는 동안 왜 너나위님 강의를 오프라인으로
참석해 볼 생각을 못했는지 이해가 안가네요ㅠㅠ
너나위님이 강의 막바지에 ‘냉정’을 유지하기 위해
성공 경험을 채워 나가는 것이 중요하다고 얘기해주셨는데
1호기 투자를 했던 것만큼이나, 아니 그 이상으로
너나위님 오프 강의를 듣기 위해
이전 강의를 업로드 당일에 완강&후기까지 쓰고
오프 강의에 운이 좋게도 당첨된,
그리고 오늘 오프 강의를 끝까지 몰입해서 들은 것이
최고의 성공 경험이 되었습니다.
몰입력 높은 강의 해주시고
언제나 진심 어린, 수강생의 눈높이에서 생각하고
설명해주시는 너나위님께 진심으로 감사드립니다.
그럼 오늘의 벅찬 마음을 잠시 누르고
오프라인 강의 후기를 남겨보겠습니다~.~
(아직 못누른듯)
[강의에서 알게된 점 & 적용할 점]
1. 부동산을 Deep하게, 이후에 금융투자까지!
이전 삼전닉스 폭등장이 시작되면서
2호기 투자보다 주식 ETF 투자로
부동산과 금융 자산을 6:4 정도 비율로
포트폴리오를 짜는게 나으려나?(부자보고서 따라하기) 라는
생각을 한 적이 있습니다.
그런데 제 메인 투자 분야는 부동산이고
부동산 안에서 성과(자산 불리기)를 낸 후에
금융 투자를 세팅해도 늦지 않겠다는 생각을
다시 한 번 굳혔습니다.
2. 현재 나의 상태 재점검
실준반을 재수강하면서 매번 제 상태를 점검해봤지만,
지금은 A단계니까, 다음 B단계까지 가봐야지
라고 생각만 하고 Input은 그 만큼 넣지 않았던 것 같습니다.
오늘 강의를 통해 현재 저는 ‘반복한다’의 단계에 있고,
이후 ‘복기하고 개선한다’ 단계로 넘어가는 것이 반드시 필요하구나를 배웠습니다.
이 단계로 넘어가지 않는 것은 퇴직을 기다리는 만년 부장/과장이 되는 것이고
그들도 회사에서는 4~5만 시간이라는 Input을 투입했으나,
개선이 없었기에 시간만큼의 능력(성과)을 내지 못하는 길을 밟는 것이다.
그래서 복기/개선의 필요성을 깨달았고
임보를 디벨롭 하거나(실전반 우수 사례 그대로 BM),
투자로 결과를 내는 것을 목표로 잡고 해보겠습니다!
최소 3년을 지속하면서(반복의 최소 시간),
제게 해주시는 피드백을 반영해야겠습니다.
단, 피드백을 듣는 채널은 월부 한정으로만 열어 두고 반영해보겠습니다.
3. ‘잃지 않는 투자’의 반대말은 ‘잃을 수도 있는 투자’
부동산뿐만 아니라 어떤 투자를 할 때 잃을 수도 있는 투자인지를 검토해야 한다.
더 벌지는 못하더라도
덜 위험한 것에 투자해서
목표를 이룰 때 까지
살아나기 위한 투자를 이어가는 것
4. 투자 이후 시나리오 中
매매 상승, 전세 하락의 시기가 온다면 매도해야 한다.
실제 전세가 하락하는데 (일정 시차를 두더라도) 매매가 상승하는 시기는 없었다.
특히 전세가 하락하는 시기가 장기적으로 지속되고, 주변에 공급마저 있다면?
이 때는 욕심을 버리고 매도 해야한다. 기억하자.
단, 그 당시의 전세 물량, 전세가 협상 가능성, 신규 공급의 규모는 미리 파악하고!
5. 비교평가 제대로 하기
위치를 제외한 모든 컨디션(연식, 평형)을 다 맞추고 입지만 비교를 한다.
평형을 섞어서, 연식을 섞어서 비교평가 하면 입지 비교가 안된다.
(아니 내 실력에는 어렵다.)
그래서 평형과 연식을 고정하고 비교평가하는 연습을 하자!
이렇게 기초를 다져나가야 한다.
6. 투자자의 실력
얼마나 많은 지역을 알고 있는가
얼마나 많은 아파트를 알고 있는가
→ 투자(갈아타기)의 결과를 가른다.
7. 장기간 꾸준히, 의도된 노력을 한다.
장기간 꾸준히 = 냉정
의도된 노력 = 열정
냉정을 지키려면 지치지 않아야 한다. 보통 ‘불안’해 할 때 지치게 된다.
불안하지 않기 위해서는 성공 경험을 쌓아야 한다.
작은 거라도(양치질) 성공 경험이 쌓이면 꾸준히가 가능하다.
의도된 노력을 하기 위해 ‘이정도면 되겠지’라는 마음이 들 때 1개만 더 해보자.
이게 열정을 이어나가는 성취감을 준다.
[내가 부족한 부분 향상시킬 점]
1. 비교평가 기초부터 탄탄히 잡기
비교평가 할 때 평형/연식 마구잡이로 뒤섞어 하는게 아니라
입지 외 다른 항목들은 고정시킨 상태로
입지만 비교해보기!
그리고 가격을 올려서 저평가 단지 확인 후
최선의 투자 후보 뽑는 것으로 마침표까지 찍자!
2. 의도된 노력 지속하기
‘나를 되돌아보면 루틴 잡고 꾸준히 하는 것은 잘 해왔다.
그런데 의도된 노력은 하지 않고 현상 유지하길 좋아했다.
그러다보니 회사에서도 더 큰 발전은 없었던 게 아닐까?
라는 생각이 들었습니다.
부동산 투자에서 만큼은 젖은 낙엽으로 있지 말자.
독/강/임/투/인 에서 부족한 부분에 Input을 투여하면서
의도된 노력을 지속해나가자!
부 = (소득-지출) x (1+수익률)^(투자 기간)
오늘 우리 조에서
딸기조장님을 포함해 행복님, 뽀또님과 함께
강의를 들으면서 행복한 시간 공유할 수 있어 더욱 좋았습니다.
장시간 강의에도 진심 꾹꾹 담아 강의해주신 너나위님!
더할 나위 없는 하루 선물해주셔서 너무 감사드립니다^^
다음에 월학 가서 인사드리겠습니다~!
