관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
마스터멘토님의 5강을 들으며 인상 깊으며 적용하고 싶은 점
-네이버부동산에서 시세를 보며 앉은 자리에서 0.1초만에 시장의 분위기를 파악하는 방법은 매물의 날짜와 시세 옆 화살표를 보면 파악할 수 있다.
-지방소액투자? 매도할 때 실거주 단지로 선택받을 수 있는 단지여야 한다… 단순히 투자금에만 매몰되면 안 됨
-동탄…지방의 세종과 비슷하다는 느낌 왜?엄청난 규모의 택지, 수준 높고, 세종보다 연소득 수준이 높은 사람들이 거주이지만 투자 대상으로 아쉬운 점은 강남과의 거리, 낮은 전세가
-부산과 대구의 고가의 주상복합 : 그 땅에 내가 고층에 거주할지언정 그 땅에 내가 살고 싶어하는 욕구가 있다.
-지금 현재 지방광역시에서 매매가 3억 이하면 저가치일 확률이 매우 높다.
-공급 정량적인 측면뿐만 아니라 정성적인 측면도 매우 중요함…단순히 수치로만 판단하지 않는다.
천세대 이상의 공급은 파급효과가 큼 ,물리적 거리도 중요(위치와 규모)
누적공급물량:3년간 데이터로 했을 때
인구이동(급지에 따른 이동 고려)
-다음에 임보를 쓸 때는 내가 취약한 부분을 먼저 하면서 시간을 들여 임보를 발전시켜본다.
굳이 순서대로 할 필요가 없다.
-갈아타기 : 후보 실체가 있어야 결단도 빠르다.
-준공후미분양이 쌓이면 진짜 하락장이다. 왜? 악성미분양이다.
-진짜 소액으로 진입하기 위해서는 네이버부동산만 보면 할 수 없다. 전세입자컨셉의 전임으로 체크해야함
2026년 7월 지방투자실전반을 통해 각 영역에서 성장한 점
강의
지투실 강의를 통해 지방이라는 곳에 대한 이해도가 많이 올라갈 수 있었던 시간들이었습니다. 서울수도권과 다른 점에 대해서 이해의 폭이 올라갔다고 생각됩니다.
임장
진짜 너무 덥고 습한 날씨였는데…. 팔방즈와 함께라서 가능했던 시간들이었습니다. 연속3주의 1박2일을 통해 우리 진짜 많이 가까워진듯~~~
항상 첫차를 타고 내려갔다가 다음날 집에 도착하면 11시가 넘는 시간이었다는…. 덥고 습한 날씨에 너무나도 열심히 임했던 임장이었기에 이젠 어느 때 어느 장소든 임장 할 수 있겠다는 나름의 자신감도 생긴 시간들이었습니다.
임보
아무것도 모르던 지역을 임장과 임보를 통해 그 지역을 알아갈 수 있었던 시간들이었다. 결론 부분에 좀 더 힘을 주고자 노력했던 시간들이었으며 세번째 지방 임장보고서인데… 점점 성장하고 있음이 느껴지는 순간들로 감사한 시간들이었습니다.
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