26년 7월 유난히 뜨거웠던 여름에 잊지못할 첫 실전반을 수강하게 되었습니다.
힘들게 광클에 성공해 오게 된 실전반에서 마주한 허들이 너무나 높게 느껴졌던 5주였습니다.
기초반에서는 제대로 해보지 않았던 주말 양일간 임장, 풀타임 매임, 전임, 결론 등등등
하루하루가 너무 힘들어 허덕였는데 마무리하는 시점에 돌이켜보니 좀 더 깊이 빠져서 했어야 하는데 하는 아쉬움이 많이 남습니다;;;
좋은 강의 들려주신 멘토님과 튜터님, 좋은 동료가 되어 주신 빛도롱즈 감사합니다^^
✔ 강의
1강 잔쟈니튜터님 : 지역별 선호요소(가격결정요소)를 알고 개별단지 선호도를 파악해야 한다.
2강 재이리튜터님 : ‘투자에서 대충은 비쌉니다’ 프로세스를 제대로 지켜야 돈을 잃지 않는다.
3강 튜터링데이 : 투자할수 있을까 하는 애매한 단지들이 어떤 흐름을 보이는지 지켜본다.
4강 코쓰모쓰튜터님, 윤이나튜터님 : 매물임장은 집을 보는게 아니라 가격을 이해하는 과정이다.
5강 마스터멘토님 : 성장마인드셋을 가진 투자자 되기 - 나는 노력하면 성장할 수 있어!
성장을 확인하기 위해 계속 되돌아보지 말고 현재 해야 하는 일들에 집중하고 하나라도 제거하는 것이 고민을 줄일 수 있다.
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✔ 임장
주말(토,일) 이틀동안의 임장은 처음이라 날씨도 너무 덥고 힘들었지만 새벽에 기차타고 내려오신 조원분들을 보니 힘들다는 말은 입밖에 내지도 못하겠고 숙박하시면서 밤에는 임보까지 쓰시는 모습을 보면서 정말 존경스럽단 생각을 했습니다. 임장을 하면서도 집중력이 떨어지고, 주말 임장후 평일 3~4일간은 뼈와 근육의 고통을 느끼기도 하면서 정말 쉬운일이 아니라는걸 느꼈습니다.
매물임장은 우리 조 임장팀장님인 베니님과 함께 하게 되어 2회에 걸쳐 매물 50여개를 볼 수 있었습니다. 동선을 고려하여 각 생활권별로 오전, 오후 일정을 나누고 단지 선정하는 법도 알려주시고 워크인도 처음으로 해볼수 있었습니다.
매임 끝날때까지 집중력 발휘하신 베니님 정말 대단하셨어요!! 함께 해주셔서 정말 감사했습니다!!!
전화임장은 조장님이 수시로 독려를 해주셨지만 아직 벽을 넘지 못했,,,(죄송 ㅜㅜ) 8월에 다시 이어나가 볼 계획입니다.
저의 임장 케파를 늘려주신 빛도롱즈 정말 감사합니다.
당시엔 힘들었지만 이 글을 적고 있는 지금은 한번 해봤으니 앞으로는 좀 더 쉽게 할수 있지 않을까 라는 생각을 해봅니다. ㅎㅎ
✔ 투자
실전반 시작전 6월말에 투자한 물건의 잔금을 치루고, 전세입자는 실전반 마무리되는 시점인 7월말에 입주하였습니다. 전세매물이 많이 없는 시장에서 충분히 전세가 빠질거라 생각했지만, 생각보다 전세수요가 없어 전세가도 낮추고 전세입주시기도 잔금 이후로 셋팅되면서 투자금이 예상보다 많이 들어가게 되었습니다. 주담대를 일으키면서 한달간의 이자와 중도상환수수료도 추가로 들어가게 되면서 대비용으로 만들어뒀던 마통까지 다 써버리는 상황이 발생하였습니다.
전세빼기는 투자의 마무리이자 투자금을 최종적으로 확정짓는 과정, 재이리튜터님이 알려주신 전세 빼기 액션플랜을 꼭 기억하고 다음 투자에선 잔금전에 꼭 전세세팅을 마무리해야겠습니다.
✔ 적용할 점
“갈아탈 단지의 후보군을 미리 찾아놔야 의사 결정을 빨리 할수 있다.”
막연하게 1호기 매도후 광역시나 수도권에 갈아타야지라는 생각만 하고 있다가
갈아탈 지역의 우선순위를 정해 임장하고 갈아타기 가능 단지를 미리 리스트업해서 매도시기가 왔을때
빨리 갈아타기를 해야겠다고 생각했습니다.
→ 광역시 앞마당 전임과 시세트래킹, 12월까지 수도권 앞마당 2개 만들기
그리고 저에게 가장 중요한 체력을 키워야겠습니다.
→ 체중 5kg 줄이기(체중이 늘다 보니 임장시 쉽게 지치는거 같아요;;)와 몸에 안좋은 음식 줄이기(밀가루음식 x), 스쿼트 90회 매일 실천!!
천천히 가더라도 옳은 방향으로 제대로 나아가리라 다짐하며,, 이번 실전반이 저에게 터닝포인트가 되리라 생각합니다.
왕초보에게 많은 배려와 도움 주신 도롱튜터님과 효조장님, 매임짝꿍 베니님 그리고 쿨가이님, 사노님, 헌터님, 수현님, 린남님, 지니님 너무너무 감사합니다. 덕분에 뜨거운 여름 보냈습니다. ❤️
