안녕하세요 ! 오늘의 하늘입니다.
긴 시간 동안, 취미 생활이 아닌 점점 진정한 WHY를 찾아가며 자산을 쌓아나가고 싶다는 다짐을 하게 되어,
나중에 저에게 쓰는 부메랑 같은 편지처럼 쓰는 투자복기 글 입니다.
20살부터 자영업을 하다가, 20대 중반 인근 경쟁 점이 들어오면서 자영업의 불안정성을 느끼고 자산을 사두어야겠다. 그리고 당시 매수했던 아파트가 다른 위험한 유형의 분양권이 있었습니다. 그 분양권을 매도하지 못하고 등기를 치게 되어 다소 시간이 걸렸지만 복기글을 쓰고 저의 WHY를 찾아나갈 수 있어서 감사한 것 같습니다.
그때의 그 시점의 계기로 제가 좋은 환경에서 좋은 경험을 할 수 있었던 것 같습니다.
[투자 과정 복기]
1.실전반에 오지 않았더라면 잡지 못했을 마인드.
26년 5월 이전에는 몇 년간 오랜 시간 보았던 수도권 단지들이 오르고, 규제 지역으로 묶이다 보니
내가 할 수 있는 투자 지역은 비규제지역 중에 가장 좋은 곳이긴 하지만 다소 올라서 마음이 불안했던 것 같습니다.
하지만 작년에 위험한 자산 분양권 등기를 치기 전에 임장 했던 은평구를 보면서 “이때도 살짝 오른거 아니야?”라고 불안해 했던 저의 생각이 불현듯 떠올랐습니다.
그때는 할 수 없었던 불안정한 요소가 있었지만 현재의 나는 가능한 상황 한가운데 서있고 도와주시는 튜터님도 계시니 꼭 매수를 해야겠다는 생각을 했었던 것 같습니다.
2.24년도에 임장 했던 서대문구를 26년 5월 실전반에서 다시 한번 더 임장하면서 생겼던 확신
같은 곳을 배정 받으며, 지금의 투자를 더더욱 마음 먹을 수 있었던 것 같습니다.
당시 4급지에 부동산에만 가도 전세난이 굉장히 심하고 나름 괜찮다고 생각하는 단지 10억대 매물은 씨가 마른 상황
지금 수도권 시장은 물량이 정말 없구나, 전세가가 너무나 오르는 시장이구나라는 것을 피부로 체감을 할 수 있었던 것 같습니다. 이 수요들은 당연히 중심과 가까운 입지 좋은 경기도로 퍼지겠다는 생각을 했습니다.
3.투자 지역 매물을 보면서 느낀 점과 배운 점
해당 지역을 매물을 보면서 느낀 점은,
해당 지역의 분위기는 제가 현장에 갔을 때는 올해 초보다 최소 5천 정도는 투자금 범위가 늘어난 상태이긴 했습니다.
당시에 할 수 있었던 단지는 가격대가 벌어져 있었고, 비교적 제가 할 수 있는 단지 중에 가장 제가 지킬 수 있고 가치가 있다고 생각한 단지로 추렸습니다.
매물을 추리고 코칭에 넣고 오케이 나오는 매물을 계약 하겠다고 매물을 보러 간 날,
혹시나 하는 마음에 등기부 등본, 매물 별 협상안 ,특약을 미리 다 준비를 해두고 매물을 보러 갔던 것 같습니다.
그때 준비된 사람이 돼야 한다는 게 이런 말씀이었구나라는 것을 한 번 더 느꼈습니다.
매물코칭에서, 오케이 해주셨고 매수를 하였습니다.
4.지나고 보니 일공일오 튜터님이 하신 말씀을 알 것 같아요 !
[자산을 지킬려면 임장이 가능한 사람이여야 해요 -일공일오튜터님-]
두 번의 코칭을 받으며, 제일 핵심이였던 분양권이 매도가 안되면서 다소 투자금이 변동이 되었던 시기가 있었습니다.
그러나, 과연 그 것 때문만일까? 싶어서 복기를 해보았습니다.
투자금이 달라지기 전(분양권이 매도 확정으로 감안 당시) 확보된 자산으로 24년도에 임장을 다녔을때, 매수했다면 어땠을까? 후보 단지를 매수했다면 어땠을까?
서울 앞마당을 살펴보며 복기 해보았습니다.
4급지만 쭉 당시 뽑았던 내가 투자하고 싶었던 단지,넘겼던 단지들을 데려와서 복기를 해보았습니다.
당시, 동대문은 매물을 보면서 벽을 깨지 못했던 부분이 있었습니다. 진짜 내가 물건을 만들어서 할 자세가 안되어 있었던 것 같습니다.
그리고 중요한 건 1년 뒤 25년 5월 제가 위험 자산에 등기를 치고도 동대문은 기회를 주었다는 것. 꾸준히 환경에 속해서 지금 가격 어떤 수준인지 알고 가는 게 정말 중요한 것 같습니다.
문제점 복기1) 시세트레킹을 제대로 안 했다는 것,매물을 봐야 투자를 할 수 있는 건 당연한 것.
서대문구에서 제가 당시 뽑았던 1등 단지보다 더 싼 투자금으로 더 높은 수익률과 수익금을 내는 단지가 있었습니다.
복기를 해보면 부족했던 1가지는 내가 뽑은 단지가 비싼 상태면 넘어가고 덜 좋아도 충분히 가치 있는 단지라면
투자로 행동으로 옮겨야 한다는 것. 당시 앞서 동대문구를 다녀왔음에도 불구하고 서대문구가 중심업무지구의 절대적인거리/강남과의 거리/그리고 인근 지역들의 가치들이 뛰어나다는 것을 느끼지 못했던 것 같습니다.
더 좋은 실적을 내는 이 단지를 심지어 저는 단지 덜 좋은게 아니라, 안 좋다고 생각했습니다^^;
지금 임장을 하면 할 수록 내가 알고 있는 지역, 내가 알고 있는 단지가 점점 선명해지고 옛날에는 가치가 없었다고
넘겼던 단지들이 아니였던 것처럼 튜터님이 말씀해주신 것처럼 지속적으로 환경 속에서 알고 있고 임장을 하고 있어야
지금 제가 투자한 단지를 지킬 수 있는 사람이 되는 것 같습니다.
23년도,24년도에 좋은 기회에 투자를 해서 성과를 냈어도 저는 그릇이 작아 넘쳐서 담지 못했을 것 같습니다.
이런 과정이 없었다면 저는 다음 하락장때, 다음 좋은 기회가 올때 기회를 잡지 못할 것 같습니다.
복기2) 투자금이 변동되어 투자를 하지 못했다 하더라도, 또는 내가 투자금이 없다 하더라도 지역의 가치 & 단지의 가치를 꼭 알고 있어야 언제든지 기회를 잡을 수 있다는 걸 명심해야겠다고 복기했습니다.
5.마인드
다 지나고 생각해보면 다 때가 있었던 것이라 생각했습니다. 더불어 냉정하게 복기를 해보니
정말 제가 현실적으로 준비가 되어있어도 투자자로 준비가 되어있지 않았습니다.
이번년도에 투자를 하면서, 새로운 지역을 알아가면서,그리고 몇 년의 경험들이 무한히 감사합니다.
저의 작년과 몇년의 그 경험들의 다 빛과 소금으로 남았습니다.
셀프인테리어를 했던 경험들이 아파트에도 적용이 가능했고, 몇 년간 임장을 다녔던 경험이 부모님 갈아타기 준비를 도와드릴 수 있었고, 폭풍처럼 큰일이 다가와도 때로는 냉정해질 수 있는 마음을 가질 수 있었던 것 같습니다.
6.감사합니다
환경 안에서 계속 해봐야겠다는 생각을 하게 해주신 저의 마음 속 1번 선생님 일공일오 튜터님 감사합니다
투자를 직접적으로 도와주시고, 가장 힘들고 혼란스러웠던 5월달에 가장 많이 도와주신 육육이 튜터님 진심으로 감사합니다. 튜터님 덕분입니다
실효적으로 지투에서 성장을 도와주신 나알이 튜터님 감사합니다 큰 도움이 되었습니다
이번 실전반에서 진심 어린 성장을 도와 주시는 보리 튜터님 감사합니다
적극적으로 투자를 하게 행동으로 도와주신 열꾸님 감사합니다.
5월의 저의 성장과 위로 둘 다 해주신 모애옹조장님 감사합니다.
그리고 항상 가까운 곳에서 저를 응원해주시는 농잉님 감사합니다
