[지투 29기 부자의 절대반지 스리ring튜터님과 링즈11 내일의서경] 실전반 성장후기

먼저 5강 강의를 해주신 마스터 멘토님께 감사드립니다.

지투 5강 강의를 듣는 게 이번이 두 번째인데,
이번 강의 역시 크게 와 닿는 내용이 많아 후기로 남겨보려고 합니다.

이번 강의에서 마스터 멘토님께서는 

실전 투자 경험을 해야 알 수 있는 것들을 아낌없이 알려주셨다 느꼈습니다.

그 중에서도 지방투자 후 갈아타기에 대한 이야기가 인상 깊었습니다.

2년은 생각보다 빨리 간다.  갈아탈 단지를 알고 있어야 한다.

결국 우리가 투자금이 있든 없든 계속해서 인풋을 넣어야 하는 이유가 여기에 있다는 생각이 들었습니다.

갈아탈 단지를 모르고 있다면 매도 역시 진행하기 어렵고,
갈아타기는 어떤 단지를 찾아오느냐의 게임이라는 말씀도 기억에 남았습니다.

그리고 지방투자는 전고점에 연연하지 말아야 한다는 것!

지방은 땅의 가치가 낮기에 공급이 많은 경우 전고점을 회복하지 못하는 단지들이 꽤 있기 때문에
과거 전고점이 높았던 단지라고 해서 앞으로도 반드시 같은 모습을 보여준다 생각하면 안 된다는 점. 

지방투자는 결국 수요가 중요하고 지방투자는 규제 여부와 상관없이
그 단지를 찾는 수요가 상대적으로 많은지 봐야 한다는 마스터 멘토님의 말씀에도 깊이 공감했습니다.

지방에 투자한 내 2호기가 지금 비싼 구간이다?

리스크를 감당할 수 있다?

그런데 갈아탈 물건이 있다?

그럼 갈아타는 거다.

마스터 멘토님의 강의를 들으며
막연하게만 생각했던 ‘지방 투자 후 갈아타기’를
구체적으로 어떻게 해야 하는지 조금은 알게 된 것 같습니다.

결국 갈아타기는 상급지를 찾아오는 게임이다.

갈아타기는 결국 하급지에서 상급지로 이동하는 것이기에,

내 물건을 매매가를 낮춰서 매도했고

갈아탈 물건은 하나도 깎지 못했다고 하더라도 매수해야 한다는 말씀도 크게 와닿았습니다.

마스터 멘토님의 경험에서 나온 말씀 같아 더 깊게 와닿았던 것 같습니다.

저 역시 1호기 경험을 해보니 망설임과 욕심 때문에 겪게 되는 어려움이 무엇인지 통감했습니다.

아마 실전 투자 경험이 없었다면 이 말씀에 크게 공감하지 못했을 것 같습니다.

그리고 상대적으로 하급지인 내 2호기를 내가 원하는 가격에 매도할 수 있다?

그렇다면 이미 상승의 온기가 하급지까지 퍼졌다는 의미일 수 있고

대부분이 비싸진 상황이니 팔고 나와야 할 때라는 말씀도 기억하겠습니다.

지방투자에서는 네이버부동산에 올라온 가격만 보고
투자금을 판단해서는 안 된다는 점도 유념하겠습니다. 

반드시 전임을 하고 실제 투자금을 산정할 것!

그리고 준공 후 미분양 물량의 증감도 잘 챙겨볼 것.

지방에서도 

사람들이 좋아하는 단지는 

규제와 상관없이 거래가 되고,
사람들이 좋아하는 단지는 

준공 후 미분양이 감소하기 1년 전쯤부터 미리 움직인다는 말씀도 인상 깊었습니다.

하락장에서 버틸 수 있는 힘은
매수하기 전에 내가 쌓은 시간에서 온다.

이 말씀도 꼭 남기고 싶습니다.

내가 겪은 시장이 전부가 아니다

진주 시장을 경험한 사람은 지방투자는 무조건 돈을 번다고 생각할 수 있다.

장님이 코끼리 만지듯이,

내가 경험한 시장만 가지고 전체 시장을 판단하면 안 된다는 말씀도 기억에 남습니다.

저 역시 제가 경험한 시장을 일반화하지 않도록 조심해야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 그 말씀도 기억에 남습니다. 

상승장일 때 마스터 멘토님께서는 

이런 적도 있었다면서  

나 때는 온라인 강의도 없었고

강의는 오프라인으로 듣고 

강의 뒤풀이도 가서 김치찌개에 계란말이 시키는데 

술은 아무도 안 마시고 

투자가 재밌으니까 투자 얘기만 새벽 4시~5시까지 하다가

첫 차 타고 출근하고 그랬다.

이런 이야기들이 사소한 이야기일 수 있지만

수강생 입장에서는 간접경험? 멘토님 튜터님들께 내적친밀감이 생기기도 하고 

되게 좋았습니다. 강의를 보며 흐뭇했습니다.

아 상승장 때 우리 선배님들은 이런 경험을 하셨구나  

어루만져 주시는 강의였다. (박수)

마지막으로 마인드 부분에서 말씀해주신

구속할 수 있는 상황이 내 결과물을 만들었다.

는 말씀도 참 공감되었습니다.

약속했으니 가는 거고, 미쳤다고 해도 간다는 말씀.

이번 지투 실전반을 경험하면서
저 역시 환경의 중요성을 다시 한번 느꼈습니다.
좋은 강의 해주신 마스터 멘토님께 다시 한번 감사드립니다.

이어서 

지투 29기 스리링 튜터님과 링즈 성장 후기 남겨 봅니다. 

먼저 스리링 튜터님은 실전반 인연이 닿기 전 

10억 달성기, 나눔글로 처음 만나 뵙게 되었는데요 

튜터님의 나눔글을 보면서 마인드부터 정말 다르신 분이고 

둥글둥글 두부 같은 제 성격과는 다르게 닮고 싶은 부분이 정말 많은 분이라 생각했습니다. 

스리링 튜터님과 인연이 닿게 되어 정말 감사했던 한 달이었습니다. 

스리링 튜터님께서는 질문하는 것을 강조하셨는데요,

질문을 쓰면서 내 생각도 적어 보고 튜터님 답변까지 들으니 

머릿속에 쏙쏙 들어왔습니다. 

질문을 통해 성장하고 질문하는 만큼 성장한다. 

스리링 튜터님의 톡터링은 투자생활 하는 데 계속 생각날 것 같습니다.

튜터님께 질문할 수 있는 기회가 항상 열려 있고, 

특별한 일이 없다면 거의 매일 질문에 답변해주신다는 점이 좋았습니다. 

ㅁ 임장 → 내가 발전시킨 부분

• 분임 : 수도권과 다른 시선으로 임장지를 보려고 노력했습니다.  

  그런데 다년간 임장해오신 동료분들은 상권 간판 하나 하나, 사람들 액세서리, 옷차림을 세세하게 기억하고

  그 지역 분위기와 섞어 설명하는 것을 보고 저는 아직 발전시킬 부분이 많다고 느꼈습니다.   

• 전임 : 처음으로 전임 30회를 넘겼습니다. 

전임할 때 어느 정도 준비를 해서 전임하는 편이고, 전임에 시간을 많이 쓰는 편인데도 

아웃풋은 그렇게 좋지 않은 편이라 이번에는 횟수를 늘려봐야겠다 역치를 올려야겠다 생각했습니다.  

확실히 전임을 많이 하니 앞마당이 선명해졌습니다. 다 이유가 있구나.. 

• 매임 : 처음으로 매물 40개를 넘게 봤습니다.

  수도권 임장할 때는 하루에 20개 정도 본 적 있었지만 

  이번 임장지에서는 총 2.5일 정도를 매임해서 매물 42개를 봤습니다. 

  그럼에도 단지선호도 파악을 위해 더 보고 싶은 단지(매물)가 있었으니, 

  매물을 적게 본 지역은 앞마당이라고 하기가 부끄러워졌습니다.

  역시 전임, 매임은 많이 할수록 앞마당이 선명해진다는 생각이 들었습니다.

ㅁ투자

• 튜터링 데이

  튜터링 데이 때 가봤던 비교임장지는 비슷하면서도 다른 지역이라 흥미로웠습니다.

  생각했던 것보다 비교임장지가 좋아서 그 지역의 ‘수요’가 궁금해졌습니다. 

  튜터님께서 짜주신 루트로 비교임장지를 임장하며 루트상 단지 2곳을 돌았고 

  그 단지와 주변 생활권에 대해 설명해주셔서 이번 임장지가 더 입체적으로 보였습니다. 

  그리고 튜터링 데이 발표 때 튜터님께서 

  ‘나는 이렇게 앞마당 관리한다’ 며 살짝 보여주신 PPT가 있었는데 

  처음 보는 방식이어서 인상 깊었습니다.  

  아..! 앞마당이 많으신 분들은 이렇게 만들어서 보기도 하는구나! 

  시세는 자기 상황에 맞게 자주 보는 게 중요하겠구나 생각했습니다. 

  튜터링 데이 때 튜터님께 직접 질문할 시간이 많았음에도 

  막상 튜터님을 만나니 기술적인 질문은 하질 못해서 지나고 나니 아쉬웠습니다 ^^;  

• 최종모임

  저는 파견지에서 근무를 못 빼서 최종모임에 참석하지 못했는데요, 

  그래서 저는 온+오프 하이브리드로 웨일로 참석했는데 

  링즈 여러분들과 땀 흘리며 같이 임장한 지역의 결론 발표를 들을 수 있어서 흥미로웠습니다.

  임장지 탑3가 비슷하기도, 다르기도 해서 발표의 의미가 있었습니다.

  그리고 발표한 후 조원분들의 질문→ 튜터님의 피드백이 있었는데요, 

  저처럼 임장지 탑3 발표 때 영 틀린 답이 하나 있다면 언급을 해주셔서 

  아, 오답이었구나 하며 튜터님과 저의 생각을 맞추기도 했습니다.  ^^;

   

  ㅁ 7월 복기 

  이번 지투 실전반은  

  새로 배운 것도 많고, 최고치를 갱신한 것들도 있었지만

  목표를 정해 놓고 달성하지 못한 것들도 많았습니다. 

     -시세 

     매일 1시간씩 가져가자고 했던 시세루틴은 매일 하지 못했고 

     격일제로 뜨문 뜨문, 

     시세 루틴 하는 날 2~3시간을 써서 

     앞마당 한 곳의 시세트래킹+앞마당 원페이지+시세지도를 만들게 되었습니다. 

     매일하는 게 중요하다면 비효율이고, 이 방법은 아닐 수도 있겠지만

     한번 시작한 만큼 쭉 해봐야겠다 생각했습니다.  

     매일 1시간씩만 할애하고 다음날 넘기는 식으로..! 

     - 독서       

     데일 카네기의 인간관계론 1권을 완독하기로 했었는데 

     한 권도 못 읽었습니다. 

     실전반 하면서 잘 안 되지만 다가오는 실전반 때는

     최소 1권은 읽어서 독서 루틴도 챙겨야겠습니다. 

    ㅁ 마치며

    한 달을 돌아보니 
    하고 싶은 건 많았는데 실천한 건 절반?정도였던 것 같습니다.

    아쉬움이 많이 남습니다. 더 몰아붙일걸 

    저는 이번 실전반 경험으로 하한이 높아진 것 같습니다. 

    저는 실전반만 가면 스스로 이렇게 질문하게 되는데요,  

    나는 재능이 있는 사람인가? 하면 되는 사람인가? 

    잘하는지는 모르겠지만 

    저도 첫 실전반보다는 여유가 생겼고

    지금도 많이 부족하지만 부족함 속에서도 주변을 돌아볼 수 있게 되었습니다.

    내가 어디까지 왔는지 돌아볼 생각 말고 하면 된다. 

    저마다 속도가 있듯이 조금함 갖지 말고 꾸준하게 가는 투자자가 되어야겠습니다. 

    뜨거운 여름 함께 임장했던 스리링 튜터님과 링즈 여러분들께 다시 한번 감사드립니다.