안녕하세요~ 행복과 함께 자산가로 성장중인 행복한자산가😎입니다 ㅎㅎ
월부에서 첫 강의를 듣기 시작한 지도 일년 반정도의 시간이 지났는데요~
그동안 실전반을 듣고 싶었지만 광클 실패로 인연이 닿지 않았었습니다.
이번에 좋은 기회로 열반스쿨 실전반을 수강할 수 있는 기회가 생겨
설렘반 기대반으로 8월을 맞이 하게 되었습니다.
거기에다 실전반 첫강의를 오프강의로 들을 수 있게 되어서
지난 주에 남들보다는 조금 빠르게 1강을 듣고 오게 되었습니다.😊
실전투자자로서의 본질은 상황이 아니라 기준으로, 상황이 어려울 수록 기준을 다시 잡는 것이 중요합니다.
1강에서는 그 기준에 대해 잡는 시간이었습니다.
강의에서 가장 기억이 남는 내용은 지금 이 시기에 내가 가져야 할 ‘마인드셋’이었습니다.
일 평생 투자를 모르고 살다가 작년에 처음 월부 강의를 듣고 1호기를 한 저는
단기간에 급속도로 오르는 시장만 경험했습니다.
그래서 월부에서 계속 이야기했던 조금 덜 벌더라도 ‘잃지 않는 투자’의 본질은 머리 속에서 희미해지고
'위험하지만 ‘조금 더 버는 투자’에 눈이 가기 시작했습니다.
특히 주식의 변동성의 증가로 인해 다수의 사람들의 관심이 쏠려 있어 대중심리가 더 작용했습니다.
하지만 저의 최종 목표인 경제적 자유를 생각했을 때,
장기적 관점에서 제가 한 투자의 방향과 속도는 틀리지 않았고,
10년동안 5% 이상 오른 시기가 5년 이상인 자산을 가지고 있기 때문에
10년 동안 5%이상 오른 시기가 1-2년 밖에 되지 않는 주식과 같은 다른 자산에 굳이 눈을 돌리면서
잘 알지 못하는데 위험하기 까지 한 조금 더 버는 투자에 휩쓸려 일희일비할 필요가 없었습니다.
또한 자산의 cycle을 생각해 보았을 때 이미 많이 오른 자산은 제 것이 아니고,
현금이 있고, 시장을 복기하면서 기다린다면 언제든기 기회는 있기 마련입니다.
부동산 시장의 기준을 세우기 전에 먼저 투자의 가장 기본 원칙인
조금 덜 벌어도 ‘잃지 않는 투자’를 해야 한다는 것을 리마인드 할 수 있는 소중한 시간이었습니다.
실전반 학생이 반드시 알아야 하는 태도에 대해서도 언급해주셨는데,
요즘 갈대 같이 흔들리는 제가 꼭 가져야 하는 것들이라서 많이 와 닿았습니다.
남이야기에 집중하기 보다는 나에게 집중해서 실력과 부자그릇을 넓히고,
1호기 매수가 끝이 아닌, 보유와 매도를 통해 투자의 선을 그려야 하며,
할 수 없는 영역에 스트레스를 받지 않고, 할 수 있는 일과 구분해서 할 수 있는 일을 꾸준히 해나가고
지금처럼 규제와, 주식변동성등의 상황에 압도되지 말고, 상황에서 본질을 보고,
판단하기 어려울 때는 동료들과 튜터님들에게 질문하고 답을 찾는 한 달을 만들 수 있도록 노력하겠습니다.
강의 후 기억하고 적용할 내용들을 적어보겠습니다.
- 최근 시장 상황에서 매수기준의 4단계 기준
- 입지>전고점>전저점>실거래-호가 괴리율
- 아파트 투자기준인 저환수원리의 디테일 => 이번달 임보에 적용해보기
- 저평가 : 가치대비 싼지
- 환금성 : 매도가능+주변 비슷한 단지 가격과 같이 움직이는지 가격흐름을 꼭 확인
- 수익성 : 수익금 > 수익률
- 원금보존 : 최악을 생각했을 때 감당 가능?
- 리스크 :
- 유디님의 매도과정에서,
- 공실로 만들 수 있는 조건이라면 금융비용은 기꺼이 지불하기 (실거주가능조건 만들기!!)
- 고민될 때는 비용절감이 아닌 리스크 제거하는 방향을 선택
- 공동명의시, 종부세 계산해서 매년 9월 유리한 방향 선택
- 포트폴리오는 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 움직인다.
그게 아니라면 보유하며 갈아탈 앞마당을 늘려나간다.
=> 차분히 다음 갈아타기를 준비하는 것도 투자다!!! 보유와 매도도 투자!!
BM point
- 첫 실전반
- 두려움보다 설렘으로, 걱정을 즐거움으로 만드는 한 달 만들기
- 목표 : 과제 완성
- 이번달 임보 결론에 이번에 배운 저환수원리 디테일 적용해보기
- 1호기 갈아타기를 위한 준비
- 후보지역 5-10곳 선정 : 1-2급지 8개 앞마당
- 단지/평형/시세 정리 : 주력 단지 중 선호도가 높은 단지 정리
- 정기임장/매물 모니터링(매임) : 월 1회이상 매임 갱신 루틴 -> 위기에 기회가 온다
기회 포착 시 즉시 이동 : 흐름/가격이 맞을 때 진입
