안녕하세요, 마음의 여유가 필요한 필마여 입니다.
4강은 선배강의로 코쓰모쓰님, 윤이나님이 강의해주셨습니다.
먼저 코쓰모쓰님의 매물 임장 강의에서는 시세그루핑을 통한 매임할 단지를 정하는 것부터 시작합니다.
전화임장과 매물임장을 통해선호도를 알아가는 과정입니다. 단지를 사는게 매물을 사는 것이고 매물마다 상황이나 조건이 다 다르기 때문에 매물 단위로 부사님과 대화하는게 중요합니다. 그리고 매물의 동별, 타입별 장단점, 우선순위, 적정 가격대나 가격 차이, 거래 여부를 확인해야 합니다. 투자를 하기 위한 질문과 답변, 그리고 수리비를 고려한 부대비용, 거주자 상황 등을 파악할 수 있어야 합니다.
분임, 단임을 통해 파악할 수 없는 디테일한 선호도와 나에게 맞는 투자 물건을 매임을 통해서 파악할 수 있겠습니다.
윤이나님은 앞마당 관리를 투자로 연결 시키는 과정을 알려주셨습니다. 투자 적정 지여, 투자 적정 단지, 투자할 매물 고르는데 까지 앞마당 관리를 통해 투자에 적합한 시기와 지역을 알 수 있습니다. 시세트래킹을 위한 상중하 단지를 뽑아 깃발 단지를 뽑아야 하는데 선호도가 있는 대표할만한 단지를 뽑아야 합니다. 뽑은 단지를 트레킹하며 공급, 전세, 투자금 등을 파악하고기회를 잡을 수 있어야 합니다. 이런 기회가 왔을때 저환수원리와 비교평가, 나의 투자 포트폴리오에 따라 투자를 진행해야 합니다.
앞마당은 많아졌지만 관리하는 앞마당이 없어 1호기 이후 투자 방향설정이 되지 않았는데 두분의 강의를 통해 내 손바닥 안의 앞마당을 만들어야겠습니다. 좋은 강의 감사합니다.
