강의
안녕하십니까 경제적 자유를 이루고 싶은 성공2710이라고 합니다.
지방투자 실전반 수강을 완료하였습니다.
1강에서는 잔쟈니 튜터님께서 내 종잣돈을 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우에 대해서 알려주셨습니다.
지방 아파트의 키워드는 전세가율이며 공급이 부족한 시점에 전세가가 상승하면서 실거주자가 매매로 전환하는 경우가 많은데요.
이 때 매매가와 전세가가 좁아지면서 더 좋은 단지를 투자할 수 있는데 실력이 있어야만 기회를 놓치지 않고 잡을 수 있습니다.
실력은 임장과 임보로 쌓아야 하는데 사람들이 좋아하는 곳을 알고 미리 앞마당을 만들어서 기회가 왔을 때 재빨리 움직여야 한다는 것을 알았습니다.
그리고 공급만 보지 말고 선호도를 확인하고
공급이 많아지는 곳은 투자범위를 좁혀서, 공급이 줄어드는 곳은 투자범위를 넓혀서 봅니다.
또한 명확한 목표와 방향성이 없다면 투자를 해도, 집 값이 올라도 해맨다고 하셨는데요.
명확한 목표와 방향성을 찾도록 더 성장하겠습니다.
두번째 강의는 재이리 튜터님 강의입니다.
실제 투자 매수에서부터 전세 셋팅과 보유, 매도를 어떻게 해야하는지 알려주셨습니다.
매수 전 등기사항증명서를 꼭 봐야하는 것과 왜 봐야하는지 이유를 알려주셨습니다.
그리고 근저당이 있을 경우 막연히 피하지 않고 대출이 얼마 껴있는지 대출잔액증명서를 확인하는 방법이 있다는 것을 알려주셔서 좋은 집을 놓치는 경우를 예방할 수 있을 것 같습니다.
또 전세를 놓을시 KB시세의 상한선 밑으로 설정하는 것, 특약사항과 갈아탈 때의 주의점에 관해서 자세히 알려주셔서 다음에 갈아타기 준비할 때 정말 유용할 것 같습니다.
세번째 강의는 코쓰모쓰 선배님 강의셨는데 매물임장의 중요성에 관해서 알려주셨습니다.
매물임장 단지 선정과 실제 부동산 사장님과의 자연스러운 대화 방법과 수리 물건의 가격과 투자할 수 있는 단지 선정 방법까지 알려주셔서 좋았습니다.
윤이나 선배님 강의에서는 꾸준한 앞마당 관리가 기회를 놓치지 않는다라는 말씀과 함께 시세트레킹과 전수조사, 원페이지 정리를 알려주셔서 앞으로 앞마당 관리할 때 잘 활용할 수 있을 것 같습니다.
5강에서는 마스터 멘토님께서 현재의 시장상황과 투자 방향성과 운영에 관한 부분, 성장하는 투자자 마인드에 관해서 알려주셨습니다.
수도권, 광역시, 중소도시의 현 시장상황과 부동산 추가 정책에 대해서 투자자별 대응 방향에 관해서 알려주셨습니다.
강의를 통해 가치가 있는 곳은 지방이라도 중장기 보유가 가능한 것을 알았습니다.
그러나 지방 저가치의 물건은 리스크가 크기 때문에 보수적으로 봐야합니다.
매수가 어려운 것이 아니라 갈아타기가 어려운 질문에서는 저 또한 내년에 해당사항이기 때문에 더 집중하게 되었습니다. 갈아탈 때는 속도전 싸움이고 갈아탈 단지를 못깎아도 갈아타야 합니다. 매수 뿐만 아니라 매도할 때도 전화임장을 해야겠습니다.
그리고 갈아타기 전 보유단지 리스트 정리 뿐만 아니라 갈아타기 가능한 단지의 리스트 정리 그리고 자금 정리까지 포트폴리오를 꾸준히 점검해나가겠습니다.
또 꾸준히 앞마당을 늘리고 어느 지역의 어느 단지에서 기회를 줄지 모르기 때문에 대비를 해야겠다는 생각이 들었습니다.
마지막 질문에서 어려운 시기를 넘기는 법에 관한 질문이었습니다.
전 워킹맘이지만 나는 왜 이렇게 빨리 성장하지 못하는지 생각을 해보았습니다. 사람마다 역량이 다르고 환경이 다르기 때문에 남과 비교해서는 안된다는 생각이 들었습니다.
최대한 내가 할 수 있는 방법을 찾고 멘토님이 알려주신 방법으로 한단계씩 벽을 뛰어넘어보겠습니다. 감사합니다. 멘토님~~
임장
1회 분임과 2회 단임, 2회 매임을 실시하였습니다.
이번 달에도 야간인 관계로 근무인 날에 임장을 할 수 없어서 근무 외의 날과 평일에 시간이 되는데로 하였습니다.
다행히 튜터님께서도 이렇게 하셔도 괜찮다고 얘기해주셨고 혼자 한 날도 있었지만 맞는 시간에 조원분과 함께 임장하였습니다.
혼자서 하는 날보다 조원분과 함께하니 서로 입지와 분위기, 선호도 등 다양한 얘기를 할 수 있어서 생각을 공유를 하니 처음가는 임장지라도 더 선명하게 느껴졌고 지역을 파악하는데도 도움이 많이 되었습니다.
특히 튜터님께서 튜터링 전 비교 분임지의 입지와 가격에 대해서 알아오라고 하셔서 이번달 임장지의 장점과 위상에 대해서 파악하기 좋았습니다.
그리고 처음 단지를 기준으로 시세를 맞춰보고 중간에 본 단지 그 다음에 본 단지의 시세를 유추해보고 이유를 생각하다 보면 생각이 확장이 되어서 입지와 단지의 선호도를 파악하기 좋다는 말씀이 가장 기억에 남았습니다. 이후에 임장할 때도 그렇게 앞마당 중에 비교를 하면서 임장을 하면 지역의 아파트의 가치를 더 파악하기 좋을 것 같습니다.
비교분임하면서 질문의 답변까지 알려주셔서 감사합니다. 대흙 튜터님~^^
투자
내년에는 갈아타기를 할 예정입니다. 실전반에서 알려주신 내용을 적용하여 앞마당 관리와 갈아탈 단지의 리스트 정리. 재무상황을 꼼꼼히 확인하여 내년에는 1호기보다 더 가치있는 단지로 갈아타겠습니다.
그동안 계속 월부에서 공부하고 실력을 키우겠습니다.
감사합니다.
튜터님~ 매일 조톡방에 인사와 함께 좋은 칼럼을 공유해주시고 모르는 질문에 대한 답변과 수강계획서, KPT를 통해 가이드를 주셔서 감사합니다. 덕분에 한 달 동안 루틴을 잘 지킬 수 있었습니다. 단기간이 아닌 계속 저를 통제해서 성장하겠습니다. 그리고 다음에 뵈면 또 감사함을 전하겠습니다.^^
킵로이 조장님 끝날때까지 계속 챙겨주시고 솔선수범의 끝판왕을 보여주셔서 반성도 했는데요 덕분에 좀 더 알찬 한 달을 보낼 수 있었습니다. 매번 카톡의 답변과 질문의 답변까지 따뜻하게 해주셔서 감사합니다~^^
행한자님 같이 임장을 해주시고 단임과 매임까지 함께해서 좋았습니다. 바쁘신 와중에도 임장루트를 짜주시고 이번 달 멋지신 모습 보여주셔서 감사함니다~^^
불꽃삽질님 조톡방에서 정말 활기차게 해주셔서 감사합니다. 덕분에 더욱 즐거운 한 달이 되었습니다. 무엇보다 멋진 임보를 쓰시고 매일 시세루틴의 꾸준함을 보여주셔서 저도 덩달아서 열심히 하였습니다. 감사합니다~^^
동기유발님 임장과 매임을 함께해주셔서 감사합니다. 바쁘신 와중에도 성장 발표도 해주시고 매번 인증샷과 올뺌 인증을 해주셔서 감사합니다. 이번달도 응원드려요~^^
요리밍님 불꽃님과 완전 케미를 보여주셔서 감사합니다. 시간이 안맞아서 매임은 같이 못갔었지만 모르는 질문에 답변도 잘해주시고 알려주셔서 감사합니다.~^^
부자나야나님 매일 원씽 체크와 과제체크까지 알려주셔서 과제를 더 잘 챙길 수 있었습니다. 임보도 정말 잘 쓰시고 덕분에 어떤 것을 더 넣어야 될 지 알 수 있었습니다. 감사합니다~^^
올투완님~ 튜터링데이날 같은 조여서 더 얘기를 많이 할 수 있어서 좋았습니다. 실전반 처음이신데 엄청난 매임 횟수와 멋진 임보까지 멋지십니다. 이번 달 실전반도 신청하시고 멋지세요 응원드려요~^^
한 달 동안 정말 감사합니다~^^
