안녕하세요, 한강뷰살모찌누나 성장캐 모찌입니당 ㅎㅎ
항상 열정 모찌라고 소개하다가! 이제부터 저를 성장캐라고 자칭하려합니다!
어제보다, 오늘더, 오늘보다 내일더 조금씩 더 성장하는!! 성장캐 모찌!
오늘은 지투실 🍀채너리 튜터🍀님과 함께한 최종 모임 후기를 들고왔습니당!!
아래는 한달 간 제가 인사이트를 받을때마다 정리해둔 후기들인데
정말 하나하나 빠짐없이 다 저에게 적용하고 싶은 점이 가득가득해요!!!ㅎㅎ
[지투실29기 채널5주파로 즐거운 성장모드 얼라인하조 한강뷰살모찌누나] 채너리 튜터님과 1:1 후기(?)
[지투실29기 채널5 주파수로 즐거운 성장모드 얼라인♥️ 한강뷰살모찌누나] 실전반 단지임장에서 남겨야할것들💪🏻🍀
[리][지투실29기 채널5 주파수로 즐거운 성장모드 얼라인♥️ 한강뷰살모찌누나] 널만나더빛난우리♥️(튜터링데이)
[지투실29기 채널5 주파수로 즐거운 성장모드 얼라인♥️ 한강뷰살모찌누나] 채너리 담임 선생님의 다음달 진로상담 온라인 조모임 후기(짱이댜!!)
[지투실29기 채널5 주파수로 즐거운 성장모드 얼라인♥️한강뷰살모찌누나] 실전반 성장후기_첫 실전반 💗널튜터님💗과 조원님들과 함께 ✨폭!풍!성!장한✨ 한달!
🍀다음 달에도 적용할 점🍀
1. 임보에서 기억에 잘 남도록 본인의 언어로 정리한 것
2. 현장(임장) 분위기와 현장의 얘기들을 담으려 노력한 것
지난 피드백에서 임장과 임보가 연결되는 것에 대해서 말씀주셨던 부분을 잘 반영했다고생각합니당!!
3. 단지 분석 장표는 들어가야할 내용은 충분히 포함되어있다
다만, 단지 개별 장표로 구성하는 것은 많은 시간이 소요될 수 있으니
8월 이직 적응을 함께 고려해봤을 때, 본질에 집중하고 본인이 생각하는 임보에서 얻고자하는 것을
생각해보고 그에따른 중요도에 시간 할애를 적절히 하는 것이 중요할듯하다!
생활권 한판으로 정리해도되고, 개별 하나씩 해도 좋다. 정답은 없는데
다만, 충분히 담겨야할 것이 담기는 것이 중요하다!
🍀다음 달에 새롭게 적용할 점🍀
1. 앞마당 전체에서 TOP 3를 뽑아보기
모든 앞마당에서 뽑기 어렵다면, 어느 앞마당을 우선적으로 봐야할지 튜터님께 의견받아보고
그안에서 최선을 다해보는 것도 방법이다!
2. 다음 임보의 목표를 뚜렷하게해서 우선순위로 시간대비 활용해보는 것
모찌님의 임보는 어떤 것이 목적이예요? - 투자대상을 알아보고 트레킹하는것
그렇다면 어떤 것을 해야해요? - TOP 3와 그지역에 대한 수요를 읽는 뚜렷하고 선명한 앞마당
그러면 어떤 부분에 힘을 좀더 실어야할지 판단해보시면 좋아요
단지분석의 힘을 조금 아껴서 앞마당까지 넓혀서 같이 살펴보려는 등
임보에서 어떤 답을 얻고 싶은지에 따라서 달라질 수 있어요!
🍀새롭게 깨달은 점🍀
연식을 좋은 단지를 볼때, 세대수가 적어도 괜찮겠지? 라는 생각을 뛰어넘어서
‘택지랑 연결되어있는가’ or ‘독자적인 생활권을 형성하고있는가’
수요가 있는지를 판단하기위한 더 중요한 부분을 함께 보는 것이 필요하다!
앞마당 매도/전세 매물수를 보고 분위기를 모르는 것은 당연한 것
→ 현장을 분위기를 읽어내는 것이 중요하다 그것은 바로 ‘전임’
전세가 많이 쌓인 곳은 → 전세입자 컨셉으로 → 네고가 가능한지/전세를 환영하는지/전세가 쌓여있는지
함께 물어보면서 분위기를 읽어내려는 것을 해봐야한다!!!! ****이번달 꼭 같이 해볼 것~!
수도권VS지방, 어렵지만 단지VS단지로 해나가야하는 것
당연히 어려운 부분이다 하지만, 앞으로는 꼭 해나가야할 것들이다
투자가 어려워지는 순간은?
‘공식처럼 적용하려는 순간 판단이 어렵다’
종합적으로 따져보고, 단지별로 생각해봐야한다
❤️초이 조장님의 지방매도에서 중요한 점 경험 나눔❤️
매도 의사결정
매도 매트릭스를 통해서 객관적으로 판단하자
갈아탈 단지를 매물 단위로 손에 올려두고 있어야 매도 기준을 세울 수 있다
매도 불안함을 극복하기 위해선 ‘질문하기’&'경험담 칼럼 공부'
시장은 나의 상황을 고려해서 내가 원하는 대로 움직여주지않는다
목표를 설정했다면 타이밍을 잴 것이 아니라
노력으로 결과를 만드는 것이 투자자의 역량이자 몫이다!
목표 매도가 설정 사례 및 행동 전략
1)지역 흐름 파악
지역 대장 단지 거래 / 생활권 대표단지 거래/ 매도할 단지 거래현황(동층향타입)/가격대와 매수자 파악
2)희망호가로 반응 살피기
-단지내 부동산 1-2곳에 광고 → 브리핑 내용 확인
3) 진짜 매도가 설정
- 지역내 상위/하위 단지 실거래+호가+분위기 조사
브리핑 확인 + 메타인지 희망회로 돌리지않기
단지내 사장님 + 코너 부동산 사장님 + 생활권내 친절한 사장님
→ 사장님의 브리핑을 듣고 가격을 조정하는 것!
사장님들이 봤을 때도 매력적인 가격이나 상태를 만들어야 할 것
내가 매수자라면에서 내 물건이 TOP3에 드는지
내가 사장님이라면 내 물건을 가장 먼저 브리핑하고싶은지! 역지사지의 마인드로
매도 호가를 한번 정했다고 끝이 아니라
현장 사장님들과 '소통'하고 조율해야한다
보유한 사장님들과 주기적으로 소통하기!
표로 만들어서 소통빈도 / 잠재 매수자가 누구인지 확인하기!
(내가 바로 적용할점) 전세때 소통시에 사장님들 목록화하기!
지방매도에서 중요한 것
1. 공급 공급 공급!!!!!!!!!
→ 공급은 정말 큰 리스크이다. 세심하게 더 챙겨서 봐야한다
2. 동/층/향의 중요성
→ 동/층/향이 중요해서 RR을 무조건 사야한다는 것은 아니지만
내물건을 받아줄 사람은 실거주자일 확률이 높아서
실거주는 1-2천 높아도 본인이 원하는 동/층/향이 중요될 수 있다
거래가 뜸한 장에서도 RR은 거래가 될 수 있다는 점에서
매도가 중요한 지방장에서 무조건 싼물건을 고르는 것을 주의하자
3. 기다림(욕심)VS매도
매도 매트릭스에서 매도를 해야겠다라는 뚜렷한 방향성이 세워졌음에도
좀더 오르지않을까?라는 욕심이 담긴 기다림에서는
얼마의 수익을 보는 것이 중요한 것이 아니라 팔고 난 다음 무엇을 할지가 중요하다
매도 기다림의 욕심에서 매수 기회를 놓치는 것도 비용이다
매수하는 순간 부터 보유&매도의 난이도가 생긴다
보유&운용이 핵심이라서
매도 난이도/시장상황/가격욕심보다
더 좋은 자산으로 바꾼다는 투자원칙이 더 우선되야한다
❤️최고의 조장 초이 조장님❤️
얼마나 멋진 조장님이신지, 저번에도 교안이라고 할만큼 멋진 경험을 나눔주셨는데
매도경험을 나눔주셨습니다! 저도 초이조장님처럼 멋진 조장이 꼭 되고싶어요!
ㅎㅎ서두르지않고 매일,매달의 최선을다하면 무조건 될 수 있다고 생각합니당~!!!ㅎㅎ
한달 간 올바른 방향으로 성장할 수 있게 도와주신 🍀채너리 튜터님🍀께 무한감사합니다ㅠ
같은 싱글 소액투자자라서 정말 많은 것을 배웠고 또
튜터님을 보고 저도 월부환경에서 오랫동안 얼라인하면서 잘 성장하고싶다는 생각이 들었습니다!!
