안녕하세요. 항상 먼저 인사드리는 카이입니다.
1주차 유디튜터님의 강의 현장감있게 잘 들었습니다.
강의 내용에서 가지고 갈 내용들 정리해보겠습니다.
#현재 수도권 시장
- 수도권 : 일부 비싼 시장을 제외한 나머지 하급지는 아직 저렴한 수준(올라갈 % 남아있음)
- 지방 : 대부분 저렴한 구간 → 적극적인 매수 검토
- 저평가 지수 : 가격 변동성이 클 수 있지만, 통화량의 증가로 인한 아파트 가격이 올라가는 만큼의 폭 비율
- 전고점이 아닌 전저점 대비 상승률 확인
- 매수기준 4가지
1) 입지 평가 기준(직/교/학/환)
2) 전고점 대비 하락폭 큰 것 ( 혹은 상승폭 낮은것)
3) 전저점 대비 상승폭 낮은것
4) 실거래가 - 호가 괴리율 낮은 것
→ 입지 평가에서 갈리면 아래 기준 볼 것 없음 ! #가치 중요하다.
#저환수원리
- 점차 부동산은 투자재로 보는 시각이 확대되었고,
과거 강남/동작/구로의 하락폭과 전고회복의 기간은 비슷했으나,
21년 이후로 하락폭의 기간과 전고회복의 기간이 점차 축소되었다.
→ 전세가율이 아닌 투자금으로 할 수 있는 가장 최선의 단지 찾기! - 환금성이 낮은 물건은 주변 단지보다 가격 상승이 늦을 수도 있다는 것을 항시 기억하기.
(급지가 높더라도 확인 필수)
→ 단지 분석 및 투자 물건 후보 산출 시 적용하기!
#10억 달성 운영 로드맵
- 시기와 가격에 집착하지 않고 더 좋은 자산으로 계속 갈아타기
- 다음 갈아타기를 위한 정기 임장 / 매물 모니터링 & 상급지 앞마당 늘리기
- 투자는 마음과 다르게 할 수 있는 것 중 자산을 매수하고 보유하는 것이다. 최선의 대응(매수) 와 조금의 용기 그리고 기회는 위기에 항상 온다.
→ 기회를 포착 할 수 있도록 항시 모니터링은 필수! - 행복은 멀리 없고, 지치면 왜 내가 이자리에 왔는지 다시 생각해보기
내가 이 자리에 어떻게 왔는가를 다시 생각하면
현재에 집중을 할 수 밖에 없는 상황입니다.
주신 기회, 말씀 주신 내용들 모두 잘 적용해서 꾸준히 성장하는 투자자가 되겠습니다. 감사합니다:)
