[실전 36기 더위도 뚫어내는 우리는 러버블리즈💖라9 콩이콩이] 1주차 강의 후기

이번 실전반 1주차 권유디님 강의는 현재의 어수선하고 계속해 규제가 나오고 있는 상황속에서 앞으로 내가 어떻게 해야 하는지 가이드 라인을 잡아준 강의였다.

최근 서울 수도권의 많은 단지들이 전고점을 돌파하면서 임보 작성 시 투자 기준을 어떻게 적용해야 할지 어려움을 겪고 있었던 터였는데 이번 강의는 그에 대한 답을 들은 것 같아 더 좋았다.

[알게 된 부분]

• 비교 평가 시
  • 단지 비교 시 입지로 비교는 할수 있으나 호가가 적정 수준인지 판단이 되지 않을 때
    => 실거래가로 그를 가늠해보기 힘든 시장(가파른 상승으로)이며 호가를 기준으로 같은 가격대의 단지를 비교해 보며 가치를 비교해보자
• 투자 기준
  • 저평가: 같은 투자금으로 더 좋은 것을 사는 것에 집중
    • 입지 평가를 첫 필수 단계로 비교하고 그 후 가치가 비슷하다면 가격을 비교해 상대적 저평가가 된 것을 선택
  • 원금보존성
    • 과거에 보았던 전세가율로는 현재 시장에선 판단 불가
    • 상급지 기준으로 20%까지 하락 가능성 있다 생각하고 대응이 가능한지 판단해 봐야 함.
    • 투자자 진입 가능 지역의 매매 물량은 내 전세 경쟁 물량으로 돌아설수 있음을 고려

  • 리스크: 감당가능한 선에서 가장 가치 있는 것을 사는 것을 목표

    • 공급 물량이 없는 것은 팩트 BUT
    • 전저점 대비 큰폭 상승한 아파트일수록 규제나 금리 상승으로 매수세가 위축될 경우 하락폭이 더 클 수 있음
      → 이점 인지하고 매수진행, 장기적 우상향을 확신하고 단기적인 가격 변동을 감내 할 수 있다면 OK

    => 전저점 대비 상승 폭이 어느 정도 되는 지 확인해 보고 하락했을때의 리스크 감당 수준을 가늠해보자

시장 상황이 변화하며 그에 따른 상황 대처는 달라질 수 있지만 이 모든 것을 관통 하는 것은 

내 예산으로 가장 가치있는 물건을 사는 것에 포커스를 두고 판단 해야 한다.

그리고 운영 측면에선 세금에 대해 알려 주신 부분이

나의 상황에서 반드시 알아야 할 부분을 알 수 있었고 세금에 관련해 내가 무엇을 해야 하는지 명확해져서

이제까지 미루던 일을 실행으로 옮기는 계기가 될 듯하다.
(함께 해결해야 할 일들이 있긴 하지만…) 

[이번 달 적용할 것]

• 부족한 부분을 채워가는 것을 목표로 해보자
  • 튜터님과 목표로 잡은 매임 갯수 채우기(깨기)
  • 단지 분석 시 내 앞마당 단지들과 비교하며 가치 판단해보기
• 1호기 보다 상급지의 앞마당 꾸준히 늘려나가(이번달 임장지에 집중!)
• 세대 분리하기