안녕하세요 호이진입니다.
월부 입성 후 2년 만에 꿈에 그리던 실전반 강의를 처음 듣게 되었습니다..! 꿈만 같네요 ㅎㅎ
기존 기초 강의들과 달리 더 빡빡한 프로그램들도 눈에 띄었지만
실전반의 강의의 수준과 퀄리티에 굉장히 놀랐던 것 같습니다.
권유디 멘토님의 1강에서는 기초반에서 듣지 못했던 현재 시장에 대한 더 심화된 분석과 진단 내용,
현재 시장에서의 저환수원리, 실제 권유디 멘토님의 갈아타기 사례 등등..
엄청 업그레이드 된 내용에 난이도도 높다는 것이 확실히 느꼈습니다.
이번 강의를 듣고 느낀점과 적용해보고 싶은 점 정리해 봅니다.
나에게 특히 와 닿았던 점
- 최근 3년간 1~5군 서울&수도권 부동산의 상승률을 봤을 때, 1~3군의 경우는 45~55%, 4군은 37%, 5군은 13% 상승률을 보여주고 있다. → 결국은 5군까지도 지역과 상관없이 모두 비슷한 상승률로 맞춰 따라 올라갈 것이다. 아직 가격이 오르지 못한 것은 단지가 안 좋아서가 아니라 아직 흐름이 오지 않았기 때문이다.
- 이제 절반 이상의 서울 수도권 단지들이 전고점을 넘은 상태이다. → 전고점이 의미 없는 시장이 되었다. 입지 가치를 판단하는 능력이 중요하다.
- 의사결정 순서
- 입지 평가 기준(직장/교통/학군/환경): 여기서 가치가 가장 높은 것을 우선 선택. 이게 명확하면 굳이 가격 안봐도 되고 가장 좋은 것을 하는 것임!!
- 전고점 대비 하락폭 큰 것(혹은 상승폭 낮은 것)
- 전저점 대비 상승폭 낮은 것
- 실거래가 호가 괴리율 낮은 것
- 의사결정 순서
- 수익률 vs 수익성: 수익률을 높이겠다는 접근보다는 수익성에 초점을 맞춰 더 가치 있는 단지를 고르는 것에 집중!
- 16년 이전의 시장에서는 전세가율이 가장 중요한 투자지표 중 하나였음. (전세가율로 매수에 유리한지 아닌지 파악 가능했음)
- 하지만 16년 이후 부동산을 투자재로 보는 시각이 확대되었다. 부동산 사이클 주기가 짧아졌고 전세가율과 무관하게 매매가가 움직이고 있다. 얼마나 오를지 예측하기 보다는 투자금 범위 내에 가장 가치 있는 단지를 고르는 것이 핵심이다.
적용해보고 싶은 점
- 실전반은 임장지에서 임장하는 방법, 임장보고서 쓰는 법을 배우며 투자로 성장하는 실전 클래스이다. → 실전반에 나온 템플릿 그대로 활용하여 임장보고서 작성해보기.
- 유디님이 설명해주신 시나리오에서 나는 어떤 경우인지 파악하고 그에 맞는 방향성 정하기
- 1호기 매도하게 될 때 전세반환대출 이자, 중도상환수수료가 나오더라도 공실로 만들 수 있는 조건이라면 금융비용은 기꺼이 지불하여 리스크를 제거하는 방향으로 진행하기
유디 멘토님이 항상 말씀하시는 ‘고통=성장’이라는 것을 항상 잊지 않고,
이번 실전반에서 어렵지만 많은 것을 배우고 성장하는 시간이 되도록 달려보겠습니다.
좋은 강의 준비해주신 유디님께 정말 감사합니다.
