첫 실전반, 첫 강의인 권유디 튜터님의 강의였다.
현재 시장에 대한 진단을 통해서 나아가야하는 방향에 대해 정확히 짚어주셔서 너무 감사했다.
[인상 깊었던 점과 나의 생각 연결]
점이 촘촘히 찍히면서(거래량이많음) 완만히 오른다 vs 점이 간헐적으로 찍히면서 상슴폭이 높다. 현재는 후자의 시장이다.
→점이 촘촘히 찍히는 거래량이 많은 시기에는 어떤 마음이었을까 라는 감정이입을 잠시 해볼 수 있었다. 그 때는 아파트가 투자재의 성격이 강하지 않았던 시절이었구나라는 생각도 들었다. 하지만 이제는 아파트가 필수재인 동시에 투자적성경이 강하게 드러나기에 상승의 폭과 흐름이 빨라지고있다라는 강의 후반의 유디튜터님의 말씀과도 연결해 볼 수 있었다.
정말 대세 상승장이 펼쳐지면 사람들은 이성으로 움직이지 않는다. 현재는 아직까지 이성이 있는 시장이다. 정부규제가 나오면 움찔하는 것을 보아하니. 이런것이 기회이다.
→지금 실거래가보다 호가가 높이 나오는 것을 보고, 아 정말 사도 되는건가 라는 생각을 하지만 당장 몇년 후가 지나면 지금 가격이 그때 샀어야했는데 하는 가격이 되겠구나 라는 생각이 들었다.
더이상 전고점을 보는 시장이 아니다. 지금은 실거래가를 보는 시장이 아니다.
→실거래가를 보는 시장이 아니라는 것은 장기적으로 우상향하는 자산가치의 면에서 지금 호가가 실거래가보다 높더라도 자산가치가 있다면 충분히 매수해야하고 용기를 내야한다라는 말과 일맥상통한다.
서울수도권vs지방의 프레임에서 보유vs매매의 프레임으로 바뀌어야한다. 서울수도권에서 지금 반드시 매도해야하는 물건은 지방의 반드시 매도해야하는 물건보다 가치가 덜 좋을 수 있다. 그래서 지방을 같이 알아야한다.
→서울수도권 앞마당을 우선적으로 만들어야겠다는 나의 생각에 많은 변화가 되었다. 물론 내가 보유하고 있는 자산보다 더 좋은 앞마당을 늘리며 갈아타기를 준비해야하는 관점도 맞지만, 수도권의 아파트가 지방 아파트보다 좋다라는 말은 광역시 신축아파트와 비교했을때는 맞지 않을 수 있기에, 역시 단지 대 단지로 봐야하는구나라는 생각도 들었다. 그리고 지방의 앞마당을 늘려야하는 정확한 이유를 알게되어서 너무 좋았다. \
지금 매수기준에 대해 단계별로 알려주셨는데, 첫번째 기준은 입지였다. 그리고 입지면에서 통과가 되면 그 후의 단계는 거치지 않아도 된다라는 말을 통해서 결국은 우리는 땅을 사는거구나. 입지를 봐야하는구나 라는 것에 대해 각인시킬 수 있었다.
