안녕하세요. 한유니입니다.
이번달 처음으로 열반스쿨 실전반을 수강하게 되었습니다. 지방위주로 강의와 임장을 다니다 서울/수도권으로 올라오니 더 설레는 마음으로 강의를 수강했던 것 같습니다^^
1강은 권유디 튜터님께서 현재 수도권 시장 분석을 해주시고, 현재 시장에서 투자의사결정 하는 방법과 대응하는 방법까지 알려주셨던 강의였던 것 같습니다.
월부를 처음 알고 투자공부를 해오면서 점고점대비 하락률로 판단하던 시기를 지나 이제는 저점대비 상승률로 확인하는 과정이 뭔가 내가 현장에 있는 투자자구나!! 라는 생각도 해보았네요^^;;
또한 부동산은 그동안 10년의 사이클을 갖는다는 예전의 흐름과는 달리 주식처럼 상승후 생각보다 빠르게 하락할 수 있다는 점도 알게되었던 것 같습니다.
세금 관련 내용도 설명해주셨는데 세금은.. 더 공부가 필요할 것 같다는 생각을 하게 되었습니다. 말씀해주신 내용 중에 “비과세가 중요한것이 아니라 더 좋은 자산을 갖는 것이 중요하다.”라는 말이 기억에 남습니다.
배운점
전저점대비 상승률이 중요!!!
앞으로는 전고점의 의미가 없어질 것이다. 이제는 호가 기준으로 전저점 기준 몇 % 올랐는지 확인해야 할때!!!
하지만 전저점대비 상승률보다 중요한 것은 입지이다!!! 입지 가치를 판단하는 능력이 중요하다!!
<의사결정순서>
- 입지평가 기준
- 전고점 대비 하락폭 큰것(혹은 상승폭 낮은것)
- 전저점대비 상승폭 낮은 것
- 실거래가 -호가 괴리율이 낮은 것
부동산 사이클이 과거에 비해 크게 짧아졌다. 사이클이 빨라지다보니 생각보다 하락장이 빠르게 시작 될 수 있다. 따라서 현재는 가격 수준의 중요성이 더욱 부각되는 시기이다.
지금은 전세가율이 통하지 않는 시기!! 전세 상승을 기다리면서 투자금을 줄여보려는 전략이 통하지 않는 시장이다.
그렇기에 가장 가치 있는 단지를 선택하는 것이 유리!!!
어려움의 형태는 달라질 수 있지만 투자자들이 목표를 향해 가는 과정은 좋은 일도 있지만.. 문제들을 대응해 나가면서 앞으로 나아가는 것!!
운영(판단기준)
- 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 움직인다. (확연하게 좋은 자산이란 땅이 좋은곳으로 이동… 비슷한 땅이라면 건물이 좋아지는 방향으로 간다.)
2. 그게 아니라면 보유하면 갈아탈 수있는 앞마당을 늘려간다.
저환수원리의 기준으로 판단하여 물건을 검토후 향후 어떤 일이 생길지 예상하여 투자 진행!! 투자자의 상황에 따라 각 기준의 중요도는 달라질 수 있다.
느낀점
투자를 하면서 개개인이 겪는 어려움은 다르지만 결국은 내 눈앞에 있는 문제들을 대응해 나가면서 앞으로 나아가는 것이라는 말이 인상적이었습니다. 지금은 역전세를 겪는 시장은 아닐 수 있지만, 각종 규제등으로 어려움을 겪는 분들을 보면서 투자를 해나가면서 언제든 다양한 문제들이 생길 수 있고, 그 문제들을 해결해 나가면서 투자를 이어나가는 것이 중요하겠다는 생각을 해봅니다.
소액투자자이다보니 지방위주로 임장을 다녔고, 수도권 규제가 나올때도 관심을 보이기는 했지만 내가 지금 당장 겪는 부분이 아니다보니 적극적으로 현 상황을 파악해보려는 노력이 부족했던 것 같습니다. 항상 눈앞에 닥친 문제들만 해결하느라 멀리 보지 못했던 제 자신을 반성하게 되는 시간이기도 했습니다.
이번 강의가 새로운 부분이 많아 다소 어렵게 느껴지기는 했지만, 어려움에서 끝나는 것이 아니라 반복적인 학습을 통해 익숙해질 수 있게 만드는게 중요하겠다라는 생각이 들었습니다. 처음 월부를 시작할때도 새로운 용어에 익숙하지 않은 내용들이 어려웠지만 지금은 당연하게 생각하는 것처럼!! 뭐든 반복을 통해 나아질 수 있다는 생각을 해봅니다!!
권유디튜터님께서 마지막에 해주셨던 말씀이 마음에 와닿습니다.
어렵고 막연한 감정이 든다면 잘하고 있는것이라는 말!! 스스로 잘 하고 있다고 칭찬해줘야겠습니다!!^^
막막한 감정은 누구나 껶는다. 이 감정은 잘못된 길을 가고 있어서가 아니다. 현실을 마주했고 더 잘하고 싶은 마음이 있기 때문에 자연스럽게 생기는 과정이다. 이 감정을 우리는 게으름이나 의지 부족으로 오해한다. 하지만 사실은 성장하는 사람이 반드시 지나가는 구간이다. 어렵게 느끼고 있다면 잘하고 있는 것이다.
적용할 점
전고 넘은 단지들 강의에서 나온 전저 대비 상승률 확인해보기!!
