수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
우리는 투자를 결심하고 월부에 들어와서 처음 듣는 강의!
열반스쿨 기초반에서 배우는 가장 중요한 투자 기준이 있습니다.
처음 열반기초를 수강할 때 리스크는
전세를 못맞출 경우 잔금이 가능한 지
체크해보고
가능하다면 투자하는 기준을 리스크 감당가능으로 생각하였습니다.
이후 금리인상으로 전세가가 하락하면서
역전세를 경험하며
전세만기시점 공급이 있는지 면밀히 체크하며 나아가는 것을
리스크 대비가능으로 생각하고 투자했습니다.
그러나 리스크대비를 잔금여력과 공급에만 있는 것은 이니었습니다.
앞서 이야기 한 것처럼 금리인상으로 전세가가 떨어지거나
변화하는 정책때문에 투자에 제약이 생겨서
시장상황이 달라지는 것도 리스크라 될 수 있습니다.
[1] 공급에 의한 리스크
과거 2019년 수도권의 입주가 한창일 때 가격을 보면
공급이 집중되니 시기
전세가에 영향을 받은 이후 매매가에 영향이 있었습니다.
입주가 많아지면 주변의 아파트 전세가가 하락하는 경향이 있었습니다.
수도권도 중요하지만 수요층이 얇은 지방은 더욱 중요합니다.
땅의 힘이 약한만큼
새 아파트가 생기면 그곳으로 이주하고싶은 사람들이 많아져요.
그래서 공급이 많으면 지역 전체의 전세가가 영향을 받을 가능성이 큽니다.
경기도 입주장 시기 서울 전역 전세가 하락
울산 동구 입주장 시기 선호 비선호 단지 1억~1.8억 역전세 상황
따라서 공급이 많은 지역에 투자는
잔금을 할 수 있더라도
그 시기를 피하여 투자하는 것이 좋습니다.
아울러 임장보고서에서 공급을 파악할 때
앞으로의 공급 뿐 아니라.
2년 전 공급도 함께 확인하여 전세로 나올 수 있는 물량이 있는지까지 체크하는 것이 좋습니다.
[2] 금리리스크
내집마련이나
대출을 일으켜 투자를 하는 경우
금리상황을 보고 감당가능한지 체크하는 것이 좋습니다.
현재 금리 뿐아니라 앞으로 변동할 것인지
거시경제를 살펴봐야 합니다.
아래의 표는 3억원 대출을 받은 경우에
금리 상승에 따른 월 원리금 증가를 나타내었습니다.
4%대는 월 143만원이지만 8% 금리라면 월 220만원을 상환해야하므로
생활에 부담이 되는 지 파악해야할 것 같아요.
거기에 마이너스통장 등을 활용했다면
함께 이자상황을 파악해서
내 생활에 어려움이 없을 지 파악하는 것이 중요한 것 같습니다.
[3] 정책
1015 토지거래허가구역 지정 및
최근에 나온 세재개편 등 정책이 변화하게 되면
시기에 따라
시장의 매물이 쏟아져 나오거나 혹은
매물 잠김현상으로 임대주택 물량이 감소할 뿐 아니라
높아진 보유세금으로 인하여
전세가격이 가격이 상승하기도 합니다.
이는 매수 매도에서 어려움 뿐 아니라
전세입자에게도 어려움이 발생하게 됩니다.
부동산 투기를 막겠다는 정책이
엉뚱하게도 전세입자에게 고충이 전가되는 상황도 생기게 됩니다.
따라서 투자를 하거나 내집마련을 하고자 한다면
규제정책이 확대되기 전에
결정해보는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
금리인상과 정책 부분은 혼자서 판단하기 어려운 부분이 있어서
월부닷컴의 주간머니이슈 등을 시청하며 시장상황을 파악하는 것이 좋습니다
저평가 / 환금성/ 수익성을 고려한 투자라 하더라도
리스크에 대한 고려 없이 투자를 했다면
원금을 지키지 못하고
자산을 잃을 수 있습니다.
투자를 할 때
리스크를 꼭 생각해 보고
가장 어려운 상황일 때
감당가능한지
꼭
체크하고
투자하면 좋을 것 같습니다.
리스크가 있다고 투자를 못하는 것이 아닌,
감당가능한지 살펴본 후
의사결정하면 좋을 것 같습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
