안녕하세요~
월부에서 하루 한걸음씩 성장해가는 하루입니다~
7월 지방투자 실전반을 무사히 마치고
운좋게 연달아 실전반을 들을수 있게 되었습니다.
8월 날씨가 걱정이 되지만, 목표가 있기에 이겨낼 수 있다고 다짐 해봅니다.
1강은
오랜만에 뵙는 권유디님의 강의입니다.
현재 규제로 어지러운 상황에 대한 정리와 대응법에 관한 강의를 해주셨습니다.
각자 상황이 다르겠지만 투자 기준이 잘 정립되어 있다면
지금처럼 혼란스러운 상황에서도 잘 대응할 수 있을 것이라 느낀 시간이었습니다.
이전에 강의들이 매수를 중요하게 다루었다면
최근 강의에는 보유와 매도에 관한 내용을 더 중요하게 강의 하신다는 것을 느꼈습니다.
내 의지대로 할 수 있는 것은 매수 뿐,
보유와 매도는 또 다른 영역이라는 것을 알게 되었습니다.
갑작스런 대출 축소로 힘든 상황에 닥친 분들의 상황이
나의 상황이 될 수도 있기에
더 버는 투자, 대박 나는 투자보다
잃지 않는 투자가
얼마나 중요한 것인지 다시 한번 생각한 시간이었습니다.
이렇게 혼란스러운 상황에서 월부에 있기에
갑작스런 소나기를 안전하게 피할 수 있다고 생각됩니다.
나의 이번 실전반 목표는
1호기 투자입니다.
유디님 께서는
실전반은 투자가 목표가 아니라
임장/ 임보를 제대로 배우며 투자자로 성장하는 과정이라고 하셨지만
이번 실전반에서 실전 투자자로써 정확한 기준을 정립하고,
임장지와 앞마당에서 제가 할 수 있는 것 중 제일 나은 선택을 하려고 합니다.
현재 수도권 시장의 가격 수준
투자를 준비하면서 지방광역시와 수도권 비규제 지역의 시세를 보는데
지방 광역시는 시세가 지난달과 비슷한 반면
수도권 외곽의 시세를 보고 눈을 의심했습니다.
순간 평수를 잘 못 본 줄…
이게 말이 되는 가격인가?
싶을 정도로 호가가 상승해서 당황스러웠습니다.
언제나 기다려주던 이 지역에 순간 배신감이 들지만
유디님의 강의에서 실거래를 보지 말고 호가를 보라고 하셨는데
마음은 힘들지만 이 가격을 인정을 하고 지금 할 수 있는 것을 해야겠다 생각합니다.
이제는 실거래가 대비 호가가 아닌
유디님 께서 알려주신
<의사 결정 순서> 대로 비교평가 해서 단지를 찾아보겠습니다.
저환수원리 디테일
저환수원리에 대해 다시금 설명해 주셨습니다.
현재 시장 상황에 맞는 설명으로
이제는 전고점이 아닌 입지가치를 판단하는 능력이 더욱 중요하다 느꼈습니다.
투자사례
욕심을 누르고 기준을 지켜서 투자해도 충분히 수익을 내고
서울 입성이 가능한 것을 느꼈습니다.
남들보다 늦은 1호기 투자,
50대 라는 나이에 조급함이 느껴지는 것이 사실이지만
흔들리는 마음과 욕심을 누르고
투자 기준을 잘 지켜나가면서 실전 투자자로 성장하고 싶습니다.
매도 과정이 험난한 것은 여러번 들었지만
역시나 난이도가 높다는 생각이 들었습니다.
저승사자 부동산 사장님 섭외는 꼭 기억했다가
매도가 힘들 때 적용해 보겠습니다.
10억 달성 로드맵
현재 관심이 집중되고 있는 세제개편에 관련해
보유세, 양도세 에 관한 설명이 있었습니다.
아직 저에게 필요한 내용은 아니었지만
가볍게 한번 정리해 주시는 시간이 유익했습니다.
어떤 방향이던 무주택자인 저의 입장에서는
매수를 하는 것이 첫 번째 이기 때문에
이렇게 뜨거운 여름에도 열심히 임장/임보를 하는 이유일 것입니다.
이런 혼란스런 시장에
월부의 지붕아래 소나기를 피할 수 있음을 감사하게 느낍니다.
열반실전반 36기 19조. 딩동댕 튜터님과 함께
목표를 꼭 이뤄내는 한 달이 되도록 노력하겠습니다.
