1강 권유디 튜터님 강의에서는 전반적인 시장 흐름을 보는 눈을 키워주셨습니다.
기준이 없으니 지금 뭘 할지 모른다는, 뼈 때리는 말씀을 해주셨습니다..ㅎㅎ
알고 있던 기준도 희미하면 다시 선명하게 만들며 혼란스러운 상황에서 어떻게 대응할 것인지에 대해 생각해야겠습니다.
- 현재 수도권 시장
작년 수도권 규제가 터진 이후로 수도권은 투자로 보기 힘들다는 생각에 관심을 모두 껐습니다..
하지만 이후 투자할 수도권 앞마당을 만들라는 조언을 통해 올해 수도권을 처음으로 공부하고 있어요.
그래서 유디 튜터님의 현재 시장 상황과, 그간의 수도권 흐름에 대한 설명이 흥미롭게 다가왔습니다.
저평가지수와 통화량지수를 통해 현재 시장의 위치와 가격 흐름 등에 대해 설명해 주셔서 시장 흐름에 대한 이해가 한 단계 올라간 것 같습니다.
중심을 잡고 본질에 집중하는 투자자가 되어야겠다 다짐했습니다.
BM: 지금 내가 할 수 있는 걸 해나가기. 매수 기준을 통해 투자 후보 단지 순위 매기는 연습하기.
2. 저환수원리
저환수원리는 열기반에서 배워서 아는 개념이지만, 실전에서 적용하기란 참 헷갈리고 막연할 때가 많았습니다.
저평가 부분도 전고가 아니면 어떻게 판단하는 건가, 신축은 도대체 어떻게 알 수 있나 늘 의문이었지만
의사 결정 순서를 알려주셔서 이 방법을 통해 단지를 추리도록 하겠습니다.
전세가율에 대한 설명도 인상 깊었습니다. 이제는 부동산이 투자재로서의 역할을 많이 하기에 이를 활용하기는 어렵지만, 사람들의 심리를 살피는 것이 참 중요하겠다 생각했습니다.
개인 상황에 따라저환수원리 중 각 기준의 중요도가 달라질 수 있다는 점을 기억하고, 저는 어떤 것을 큰 비중으로 봐야 할지 고민하고 임보에도 그 점을 적용해야겠습니다.
BM: 가격이 아닌 가치에 집중하기! 월세 낀 물건도 적극적으로 살피기.
3. 유디님 사례
유디님의 서울 투자 사례를 통해 많은 걸 생각하게 되었습니다.
열심히 모은 종잣돈으로 할 수 있는 최선의 투자를 하셨고, 이를 꾸준한 앞마당 늘리기와 매임을 통해 기회를 잡으시고 실행하신 점은 저에게도 희망을 불어넣어 주셨습니다~
잔금 치르는 것에 대해 늘 생각이 많았었는데, 유디님 사례를 통해 금융 비용이 발생하더라도 리스크를 제거하는 방향으로 행동해야 한다는 점도 기억하겠습니다.
또, 투자할 단지들을 리스트업해서 이거 아님 다음 걸로 달려갈 수 있도록 항상 준비 되어 있어야겠다 다짐합니다!
BM: 금융 비용은 리스크 제거하기 위해 기꺼이 지불하자, 투자할 단지 항상 손에 꼽아두기, 꾸준한 매임.
4. 10억 달성 로드맵
종부세와 양도세에 대해서도 꼼꼼하게 설명해 주셨습니다!
규제책이 나오기 전의 강의지만, 세금 정책이 어떤 방향으로 갈지 짚어주셨고, 결국은 대응해 가는 영역이라는 걸 알게 되었습니다.
아직은 높은 세금이 매겨지진 않겠지만 꾸준히 관심을 갖고 정책이 어떻게 흘러가는지 살펴봐야겠습니다.
일시적2주택에 대해서도 말씀해 주셨는데요, 이게 본질이 아니라는 점을 기억해야겠습니다.
할인 받기 위해 과소비 하면 안 되듯이요..ㅎㅎ
더 좋은 자산을 매수할 수 있을 때 활용하겠습니다.
BM: 미리 앞마당 꾸준히 만들어 두기, 투자한 자산 잘 보유하기.
인사이트 가득한 좋은 강의 해주신 권유디 튜터님 감사합니다!
