실전반 유디님 강의 정말 환상이었다.
좀 어렵긴 했지만 지금 시장 상황은 물론
저환수원리를 어떻게 내 투자로 연결해야할지와
내 포트폴리오를 어떻게 운영할지까지 좋은 인사이트를 많이 얻는 시간이었다.
- 지금 시장을 바라보는 관점
절대 가격이 많이 올랐다. 하지만 통화량은 급증하고 있으며 전월세 시장이 흔들리고 있다. 이제 더 지나 본격 대세 상승이 시작되면 전월세에서 밀려난 사람들이 패닉바잉에 나설 수 있다. 아예 매물자체가 없어질 수도 있다. 3억대출이니 세제개편이니 규제가 강해지자 매수 심리가 위축되는 현 시점이 오히려 실거주자들은 적극 매수 찬스다.
강남 같은 최상급지가 오히려 주춤한 감당가능 하다면 매수시기다. 좋은 자산은 전보다 싸다면 사도 되기 때문이다. 단, 크게 오른 만큼 크게 하락할 수 있음을 알고 매수해야 한다.
- 전세가율 의미 퇴색
이제 사람들이 서울 아파트를 보는 관점이 달라졌다. 투자대상으로 보는 생각이 강해졌다. 전세가율이 너무 낮아진 이유다. 따라서 매매가가 저평가 된 게 중요하지 전세가율로 원금보존성이나 수익률을 봤던 과거와는 시장이 변화됐다는 지점이 많이 다가왔다. 지난 사이클처럼 서울아파트가 전세가율이 70%까지 올라갈 시간이 없었다. 외곽도 마찬가지다. 수도권에서는 저평가가 정말 중요해진것 같다.
- 리스크를 대하는 태도
앞으로 공급이 없어서 역전세 리스크가 오는 것은 어렵다. 다만 무지의 리스크가 올 수 있으니 마이너스 통장 사용은 자제하자는 게 좋다고 하셨다. 그리고 비용을 줄이기 보다는 리스크를 줄이는 쪽을 선택한다고 하셨다. 지난 하락장을 헤쳐온 투자자로서의 마인드가 어떤 것인지 알 수 있었다. 생존이 먼저다. 수익은 생존하면 자연스레 거둘 수 있다.
- 분산 투자의 중요성
유디님은 지난 장에서 부동산 집중투자로 큰 돈을 벌긴 했지만 하락장에서 크게 하락하는 경험을 하셨다 하시면서 다른 자산으로도 이젠 분산하신다고 하셨다. 하락장에서 현금, 금융자산이 없다면 갈아타지 못할 수도 있다. 상승장에서는 수익을 희생할 수 있지만, 우리 목표가 더 좋은 자산을 좋은 가격에 갖는 것이라면 다른 것은 돌아볼 필요 없이 분산 투자가 반드시 필요하다고 생각한다.
- BM 사항
1. 잃지 않는 투자가 중심이다. 덜 벌어도 리스크를 줄이는 선택을 하자. - 레버리지 줄이기
2. 분산투자로 금융자산 비중 꾸준히 늘리기
