안녕하세요 튜핑입니다
1주차 강의는 권유디님의 실전투자를 위한 강의를 해주셨습니다
2008년 이후 통화량의 급속한 상승으로(무분별한 돈 찍어내기)
지금은 재테크가 필수라는 것을 알게 되었습니다
특히 서울의 아파트는 통화량 상승에 따라 결국은
꾸준히 우상향 한다는 것을 여러 지표를 통해서 확인 되었습니다
상승장 후반부로 갈수록 사람들의 이성이 사라져서
패닉바잉할 가능성이 많다는 것을 지난 장에서
알 수 있었습니다 따라서 지금은
덜 상승한 지역인 4,5급지들이 상대적으로 더 상승 여력이 많다는것,
호가가 1-2억 상승했더라도 지금은 자산의 가격 상승이
당연한 시기이기 때문에 그래도 사야 한다는 것을 깨닫게 되었습니다
#본질에 따라 투자하는 중심이 바로 잡힌 투자자의 자세를 가져야 합니다
다른 사람의 정보나 방법에 집중하기 보다는
나의 투자 실력의 부자의 그릇을 키우는데 집중해야 합니다
매수에만 신경쓰기보다는 매수후 보유, 매도 전 과정에 집중해야 합니다
지금과 같은 규제 상황에서는 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일에
구분하고 할 수 있는 일을 꾸준하게 해나가야 합니다
상황이나 주변 환경에 휘둘리기 보다는 지금과 같은 복잡한 상황 속에서
본질에 집중하고 혼자 판단하지 말고 결과를 낸 사람에게 반드시
물어보고 답을 찾아가는 과정이 중요한거 같습니다
적용할점
- 실전반에서 큰 성장을 위해서는 목표를 철저하게 계획하고
최고 수준으로 실행하면서 복기하고 다시 실행하기
2. 조언을 진심으로 받아들이고 나를 바꾸기 위해 노력하기
3. 최고의 실전 투자자가 되기로 마음 먹고 달려 나가기
#실거래가보다 호가가 높게 나와도 그 호가가 가치가 있다면 사야 합니다
서울 수도권 기준 전고점 기준 대부분 오를 것이기 때문에
서울은 상승반 중반 지났다 하더라도 아직도 상승의 여력이 있습니다
장기적인 우상향을 확신하고, 단기적인 가격변동을 감내할 수 있으면
매수해도 괜찮습니다
매도세와 매수세의 지수 가격 차가 벌어질수록 시장 상황이 안정적인
시장이지만 서울 수도권은 현재 많이 붙어 있는 상황입니다
이럴 때일수록 소울 수도권 투자할 때는 시간에 따라서
지역간, 지역내, 단지내에서도 서로 다른 투자 기회를 주고 있습니다
내가 매수 가능한 시점에 가장 가치있는 단지에 투자해야 합니다
앞으로
적용할점
- 비규제지역 비역세권 구축은 지방 단지와 비교해서 가치판단을 잘해서 투자하기
2. 전저 대비 많이 상승한 단지일 수록 금리 급상승으로 매수세 위축으로 하락폭이
클 수 있다는 점 인지하고 매수하기
# 지금 시장은 전고점이 의미가 없는 시장으로 입지 가치를 판단하는 능력이 중요합니다
가격에 집중하지 말고 입지 평가 기준을 제대로 평가하는 능력을 키워야 합니다
300세대 이하 사도 되는데 최적의 타이밍은 놓칠수 있고
2급지라도 시장이 식으면 거래 자체가 안될 수 있기 때문에
환금성 측면에서 아쉬울 수 있습니다
수익율과 수익성의 중요성은 시기에 따라 다릅니다
대체로 대세 상승장은 전세가율이 최고 구간 지나고
매매가가 전고점을 넘으면 대세 상승장이 시작되었습니다
선호하는 단지일수록 '최고 전세가율"찍고 나서
매매가 상승폭이 크게 나타났습니다
적용할점
- 전세가율로 원금보존 따지는시기는 대세 상승장 이후다
2. 전세가가 잘 받쳐주면 투자자가 진입할 수 있어서 전세 물량이 늘어나
전세가가 하락할 여지가 있다
3. 조건대 전세 대출 금지로 매도자와 세입자와 전세 계약 협조 받기
세입자 승계 물건이나 주인 전세 물건 위주로 찾아보기
덜 올랐러라도 확연하게 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 갈아타야 합니다
1년 미만했던 보유했더라도 갈아탈 단지가 더 좋은 자산이면 갈아타는 것이 현명한 선택입니다
현재 상황에서 최선의 대응을 하는 것이 지금 상황에서 우리가 해야할 포지션인거 같습니다
"사람들이 위기라고 할때가 기회다" 라는 말을 명심하고 나가가야 겠습니다
