안녕하세요!
26.08 실전반을 처음 수강하게된 마른향내나는풀잎입니다.
수도권 앞마당이 없는 저에게 실전반은 큰 도전이자 설레임이었습니다.
수도권으로 갈아타기를 꼭 하겠다는 다짐이자 더 깊고 넓은 성장이 목표이기 때문입니다.
물론 지금 갈아타기를 앞두고 있지는 않지만 차근차근, 더 깊고 현명한 통찰력을 쌓기위해
더 강도 높은 텐션과 노력을 쏟아야겠습니다.
1강에서는 현 수도권 시장에 대한 해석과 대응법에 대한 권유디님의 강의였습니다.
토허제와 세금, 대출 규제로 온 나라가 들썩이는 이때에 수도권을 투자로 바라보는건 어렵다고 생각할수 있겠지만,, 그건 일반인의 시선이죠,,
월부인은 이런 시련과 고난이 있어도 삶의 목표를 향하여 더 열심히 달려가는거죠…^^
이러한 시장을 겪으며 잘 기록해놓고 지켜봤다가 다음 시장에 저의 자산의 점프에 활용해야겠습니다.
기회는 위기와 함께 오기 때문입니다.
#알게된점
수도권 시장, 상승장 중후반의 특징과 동행지표 3가지
사실, 몇달전까지만 해도 소액으로 지방투자가 목표였기에 수도권 시장은 피부로 와닿지 않았습니다. 사는곳도 지방이기 때문에 주변 사람들도 긍정적인 부동산 이야기는 하지 않습니다. 몇십억짜리 아파트가 없는데도 보유세, 양도세등 세금을 올리니 아파트 사지 말라는 지인들의 걱정이 다입니다.
하지만 수도권에서 거래되는 매물과 변화하는 가격, 사람들의 심리의 온도는 사뭇 달랐습니다.
이 현 상황에 대한 이해를 정확히 하고 나에게 맞는 액션플랜을 세우려면 임장지에 대한 이해도와 현장의 상황을 잘 느끼기 위해 전화임장과 매물임장을 열심히 해야겠다란 각오가 생깁니다.
수도권 vs 지방 이 아니라 이제는 보유 vs 매도로 접근해야 한다.
수도권이 거의 규제지역으로 묶이고, 비규제 지역이 많이 남지 않은 이 시점에서,,
수도권이면 다 좋고 지방은 좋지 않다라는 퉁치는 것은 이제 맞지 않다라고 이해했습니다.
수도권 비규제지역에서 입지 가치가 애매하면 지방보다 수익이 좋지 않을 수 있고, 10-15년 가치성장 투자는 아니기에 매도를 생각하고 접근해야 합니다.
# 적용할점
전고점의 의미는 없어진 시장, 전저점에서 몇% 올랐나 확인하기
시장은 변하고 있어 기준은 변할수 있으나 원칙은 변하지 않았습니다.
저환수원리라는 원칙은 변하지 않았지만 상승장의 중후반에 있는 이시점에서
전고점을 돌파한 단지가 많다면 더이상 전고점으로 평가하는것은 옳지 않은 시점에
우리가 와있는 것입니다.
먼저 입지조건인 직장, 교통, 학군, 환경으로 가치를 따지고 전저점대비 상승폭을 비교해 볼수 있습니다.
지금해야할일
- 향후 갈아타기를 위해서 지금 보유한 매물보다 더 상급지를 늘려가기(선명한 앞마당)
- 단지의 전저점에서 몇% 올랐는지 체크해볼것.
- 평소했던 작은 행동들이 결국 다 돌아옴을 기억하기
