안녕하세요.
꿈꾸는사피엔스입니다.
이번에 갱지지 튜터님의 월부학교 3강 ‘수도권 지방 비교평가로 10억 이상의 자산 쌓는 법’을 듣고 왔는데요.
그동안 수도권과 지방을 비교하면서 가야된다는 전체 흐름만 알았지, 상세히 단지대단지로 비교하는 법을 몰랐어서.. 정말 귀중한 배움을 가졌는데요!!!
배운 것들을 잊지 않기 위해 정리하여 남깁니다.
1. 수도권 vs 지방? 이분법적 사고와 감정적 사후 평가에서 벗어나기
과거 흐름을 돌아보며 "그래도 수도권이었나?", "수도권 외곽보다는 지방 신축이 낫지않을까?"라며 퉁쳐서 생각하곤 했었는데요.
시점에 따른 가격만 보고 판단했던 것 같습니다.
하지만 튜터님께서는 결과론적인 감정 복기가 아니라,
지금 2026년 현 시점에 내가 투자하려는 대상이 수도권인지 지방인지 그 본질을 먼저 이해해야 한다고 짚어주셨습니다.
단순히 투자금 기준으로 '얼마면 수도권, 얼마 이하면 지방' 식으로 퉁쳐서 생각했던 제 모습을 깊이 반성하게 되었던 것 같습니다.
2. 가치를 쪼개어 보는 4가지 생활권 분류
이번 강의에서 가장 적용하고 싶었던 부분은 비교평가의 2단계인 '가치'를 파악할 때, 생활권을 4가지로 명확히 나누어 주신 기준이었습니다.
- 대장 생활권: 지역 내에서 선호도 최상단이며, 대체 불가능한 입지 독점성을 가집니다.
- 선호 생활권: 지역 내에서 선호도는 좋으나 대체 가능한 곳이며, 지방에서는 주로 신축이 밀집되어 있습니다.
- 가성비 생활권: 선호도는 애매하지만 주거 기능적으로는 충족이 되는 곳입니다.
- 후순위 생활권: 지역 내에서 선호도가 떨어지는 곳입니다.
각 지역을 생활권 별로 나누고, 반드시 대장 생활권이 있는 곳이 있는 것은 아니다란 이야기를 들었을 때 그동안 편협하게 생각해구나라는 생각을 했습니다.
"도시가 커질수록 전체 도시를 이 시야로 바라봐야 한다"는 내용이 특히 와닿았습니다.
이 기준을 들이대어 보니, 전국적으로 여전히 가치 대비 가격이 저렴한 자산들이 참 많다는 것을 새롭게 깨달을 수 있었습니다.
3. 코어 자산인가, 매매 자산인가?
현재 2026년 시장에서 이미 가치가 높은 자산들은 가격이 많이 올라와 있습니다.
지금 우리가 고려하고 있는 투자 대상이 평생 가져갈 똘똘한 '코어 자산'인지, 수익을 내기 위한 '매매 자산'인지 인지하는 것이 핵심이라는 점이 깊이 와닿았습니다.
매매 자산으로 접근한다면 결국 “싸게 사는 것”이 진짜 실력임을 여러 예시를 통해 확신하게 되었습니다.
4. 비교평가하는 법?
가격으로 체급을 맞추고,
가치를 비교한 다음,
시장을 확인하며 우선순위를 나누고,
투자기준에 따라 투자검토를 하는 흐름을 배우니
빨리 적용해서 비교평가 해보고 싶다는 생각이 뿜뿜했습니다💪
5. 우선순위와 투자검토
비교 평가가 끝이라고 생각했는데,
시장마다 전세가율, 공급, 분위기를 보며 우선순위를 나누는게 얼마나 중요한지 배웠습니다.
마지막으로 내상황이었는데요.
투자란게 각자의 상황에 따라 최선의 투자가 다르다는 것을 알게되었습니다.
갱지지 튜터님의 거인의 어깨에 올라타, 이번 시장에서 어떻게 비교평가를 하고 투자를 준비해야 할지 시야가 확 트이는 강의였습니다.
정말 좋은 강의 준비해주시고 폭발적인 인사이트 나눠주신 갱지지 튜터님 진심으로 감사합니다🧡
배운 4가지 생활권 기준을 잣대 삼아, 앞으로는 아쉬움이 남는 사후 평가가 아닌 확신 있는 투자를 이어나가겠습니다❤️
